民法典第五百六十三条对合同法定解除权的规则进行了详尽的阐述。合同法定解除，即合同一经生效，当事人即依据法律的明确规定，得以通过单方面的意志表达来终止合同关系。该权利的行使将对合同的其他当事人产生重大影响，故而，法律对此权利的行使设定了严格的规范与限制。
根据民法典第五百六十三条第一款规定，合同当事人得以行使法定解除权的情形包括：不可抗力（第一项），即因无法预见、无法避免且无法克服的客观情况导致合同无法履行；以及根本违约（第二、三、四项），即当合同一方严重违反合同规定，致使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。此外，法律规定的其他情形（第五项）亦被纳入，为应对特殊情况提供了相应的法律空间。该规定既彰显了合同自由原则，又确保了合同关系的稳定与公正。在尊重当事人自主意志的同时，亦防止了解除权的滥用，维护了合同当事人的合法权益。
《民法典》第562条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第563条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第565条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
以案释法
小A受公司派遣，前往西北某城市执行为期一年的任务。初来乍到，面对不熟悉的环境，他一度为寻找一个稳定的住所而感到困扰。幸运的是，在朋友的引荐下，他结识了小C。小C大方地提出，愿意将自己长期空置的旧宅出租给小A，以缓解他的紧迫需求。
双方迅速签订了《房屋租赁合同》，约定租期为一年，租金支付方式为“押一付三”。小A入住后，对这份来之不易的安定生活倍感珍惜。然而，仅四个月后，当地发生了一场地震，导致租赁的房屋受到严重损坏。每逢雨水降临，房屋都会发生漏水现象，严重影响了小A的正常生活。
面对这一突如其来的困境，小A及时向小C提出了修缮房屋的请求。然而，小C以近期购买了理财产品且尚未到期为由，表示担忧提前取出会影响收益，并且不愿意再为老房子投入更多资金。因此，他婉拒了小A的请求。
那么，小A是否有权解除与小C的租赁合同呢？
案例分析：
合同一经订立，各缔约方应恪守诚实信用原则，全面且忠实地履行其合同义务。若一方严重违背诚信原则，拒绝履行其主要合同义务，另一方则应获得合法解除合同的权利。依据《民法典》第562条，当事人可协商一致解除合同，或依据事先约定的解除条件解除合同。此外，《民法典》第563条亦规定，在特定情形下，当事人拥有法定解除权，以保障合同的公正性和效率。这些法律规定旨在保障合同的稳定性及保护当事人的合法权益，进而促进商业交易的顺畅进行。
在房屋租赁法律关系中，承租方的基本需求在于取得房屋的使用权。以小A租赁小C的住宅为例，其主要目的是为了居住。不幸的是，该房屋在一次地震中遭受了功能性损害，严重影响了小A的日常生活。值得注意的是，尽管房屋存在漏水问题，但该问题并非无法修复。除非小A与小C之间有特别的约定，依据《民法典》第712条的规定，小C作为出租人，理应承担对租赁物的维修责任。然而，小C拒绝履行其法定义务，导致小A无法在该房屋内维持正常的居住生活。因此，依据《民法典》第563条第1款第4项的规定，小A有权解除与小C之间的租赁合同。