【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
面对强拆，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是强拆的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权利来捍卫自己的合法权益。下面小编就为大家我归房屋征收维权妙招21招。
一、知晓房屋征收法律真谛
房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收单位、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给予补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依法维权、合法征收和补偿都会变得轻松。
房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来。所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行动。
对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。
三、主动参与规划和计划
在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是征收条例规定的规定：
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证”。
作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。
四、要求确定房屋征收的范围
五、正确界定建筑面积
征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定这里的猫腻是补偿不公的重要原因。
对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现，一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致，二是被拆迁房屋与产权调换的房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。
解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法。严格执行中华人民共和国国家标准GB/T17986-号《房产测量规范》。
六、审查是否真是公共利益
是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格地对公共利益进行审查，以维护合法权益。
七、明白谁是合法征收当事人
被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，是其行为违法的重要原因。
条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
八、审查征收决定是否合法
在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面：
一是批准(决定)征收的机关是否适格，即是否是市县级人民政府作出。
二是批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。
三是批准(决定)征收的程序是否适当，即是否遵守了条例的规定。
九、寻找补偿标准的公平
一是房屋的补偿价格是订约或是领取补偿款之日的市场价格为标准。
三是被征收房屋的补偿应当保证最低是“拆一还一”。
四是产权调换的面积应考虑容积率的差别予以增减，尤其是被征收房屋与调换房屋容积率有明显差别的情况下，更应考虑对被征收房屋作面积计算上的调整，从而使土地使用权的补偿落到实处。
五是补偿方式应引导被征收人选择安置(产权调换)为首选，改变拆迁中以货币补偿为主的做法，以保证被征收人的居住条件。
六是明确居住条件不降低。
七是对特困人群明确在补偿中予以特殊照顾，落实最低的住房保障。
十、正确应对房屋用途争论
房屋用途是确定房屋价值的重要标准。如果被征收人的房屋实际用途与房产权证上的用途不一致，就可能产生争议，其合法权益就可能得不到保证。
拆迁实践中对房屋用途的争论，集中表现在“住改非”的争议突出和登记不实的问题。所以，我建议被征收人对变更用途没有登记或与登记不符的情况，应当要求征收人作实事求是的处理。只要不是依法应无偿拆除的建筑，在征收时都应按其合法的实际用途予以补偿。
十一、抓住机会对话而不对抗
无法避免的是，征收活动有时会激化矛盾。对拆迁方而言，这是一种危机，与对方对话而不是对抗来处理纠纷，就是一个危机公关的过程。
作为弱势一方的被征收人更要注重对话，且要抓住机遇，否则就可能加大维权成本。一些被征收人可能出于对政府官员的不信任和排斥心理，拒绝与政府征收人员对话，也不接收有关资料，更不申请听证，结果是丧失申辩、澄清事实的时机而蒙受损失，或是丧失行政复议和诉讼的胜诉权，错失维权的时机。
十二、反对以“拆违”代替征收
十三、及时利用法律救济途径
征收既然是公权力对私权利的一种挤压，争议就难以完全避免，法律救济也不可缺少。目前征收立法不甚理想，但当事人还是要在现行的法律、法规、规章的框架内尽力维护自身的合法权利。
建议被征收人充分利用法律赋予的武器，及时启动行政复议和诉讼。虽然，人们往往很难信赖强力机关完全公正，但司法制度和行政复议制度总是多一个维权途径。
十四、中小企业要捍卫生存权
征收拆迁补偿，底线是应保证企业恢复生产的需要。征收非住宅房屋，要充分考虑当地的工商业水平和就业问题，除国家政策确定需要淘汰的行业外，不能因征收导致企业关闭和工人下岗，以尽量减少土地与房屋征收当中对工业企业的负面影响。
十五、反对黑社会插手征收
征收是政府行为，应当依法实施。不能忽视拆迁中常见的暴力拆迁背后隐藏的黑社会问题。被征收人对征收活动中黑社会的威胁要有充分的思想准备，政府机关更应看到黑社会对和谐社会的威胁。
对此，要善用各种法律手段来加大对黑恶势力的打击。在一些地方，黑恶势力的确猖獗，但还没有形成主流。由于黑恶势力多是从基层开始扩张的，所以要想方设法让警方上层知道情况，提高警方关心的级别，对解决问题很重要。
十六、防止“拆一还一”房不同
许多地方陆续实行了“拆一还一”的政策。这一政策突破了按市场估价补偿的做法，为缓解拆迁矛盾发挥了重要作用。
在产权调换中，被拆迁方一定要充分了解调换房屋的性质，尤其是土地使用权性质，防止利益受到损害。
十七、重视媒体监督的作用
被征收人应积极将遭遇和困惑向媒体倾诉，希望有更多媒体客观地报道房屋征收矛盾的方方面面。公开，才能有公平、公正。
十八、抵制非法的先予执行
对此，《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》27日通过，于同年4月9日公开，次日施行。上述规定中“被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理”，等于是取消了先予执行，是个亮点。
十九、上访要坚持依法进行
正确的信访手段，是房屋征收维权的重要补充。被征收人在采取维权措施时，依法运用信访权，必要且可行。但被征收人上访要讲规则，要了解信访制度，在信访过程中应当遵守法律、法规，防止授人以柄。
二十、信息公开争取知情权
被征收人认为行政机关不依法履行政府信息公开义务的，可向本级监察机关、政府信息公开工作主管部门举报;对本级监察机关和政府信息公开工作主管部门的处理不满意的，可向上一级业务主管部门、监察机关或者政府信息公开工作主管部门举报。
二十一、“钉子户”要合法、理性
面对违法征收或是不合理补偿，被征收人有拒绝搬迁的权利，这就成了人们所说的“钉子户”。然而，“钉子户”的结局往往相差很大，其原因就在于是否合法、理性。维权的目的是解决矛盾而非激化矛盾。征收问题的确事关政治，但被征收人对此要十分注意，防止房屋征收维权被政治化。