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3、务所概况.3服务律师简介.9法律服务方案.10律师服务费收费方案.12法律顾问合同.14法律服务记录.16律师执业承诺.17开篇函成都乐氏化工工程有限公司：非常荣幸能向贵公司致函，表达本所准备为贵公司提供法律服务sichuanjunhelawfirm地址：中国成都华兴正街5号王府井商城b座26楼2的意愿和方案设想。四川君合律师事务所始创于1994年，直属于四川省司法厅，是四川省最大的省级文明律师事务所。多年来，在为各级行政机关、中外企事业单位和个人提供全方位法律服务过程中，本所获得了良好的社会评价。为向各类客户提供专业服务，
4、本所设立有经济法律事务部、金融证券部、公司事务部、涉外事务部、知识产权部和诉讼事务部等专业部门，培养了一批优秀的能处理各个领域法律事务的专家型律师，为向社会提供优质高效的法律服务储备了雄厚的人才资源。本所每年为中外企事业单位、行政机关和个人办理上千件诉讼和非诉讼案件，并担任数百家企业、行政事业单位的法律顾问，同时积极参与政府和国家机关起草、制订和论证地方性法规、规章，具有丰富的执业经验。社会的现代化导致分工的专业化，市场经济的法治特征，也使公司面临复杂的法律事务，许多将超出贵公司决策层或管理层能做出专业判断的范围。根据本所对公司的服务经验，顾问律师更宽阔的法律实务界面，可以更有效的处理普遍
5、的法律问题。贵公司的法律事务委托专业化的律师团队来办理，是有必要性的。因为对法律的熟悉，所以律师能够熟练运用现行法律,为贵公司提出前瞻性的法律建议，对贵公司经营发展和迅速成长壮大，提供一片法律的保障伞。根据服务贵公司需要的不同，本所为贵公司提供量身定制的法律服务。如果能有幸合作，本所将有针对性地选派优秀律师，为贵公司提供个性化的妥贴的法律服务。随函附上四川君合律师事务所概况及服务构想等文件，请审阅。专此函达，顺颂政祺！四川君合律师事务所二一五年六月四川君合律师事务所概况一事务所简介四川君合律师事务所成立于1994年7月；是司法厅核准的特殊的普通合伙制律师事务所，实收合伙
6、资本金1100余万元；秉承“守德、求实、敬业、创新”原则，以规模化、现代化、专业化及协作精神著称；贯彻“法律公正至上”和“为当事人谋取最大法律利益”的执业理念，以深厚的文化底蕴和良好的公众评价位居四川前列。经过20年的发展，君合所在成都的核心商务区购买了近3000平米的写字楼用于办公；拥有注册执业律师130余名。君合律师以扎实的法律功底、娴熟的法律技巧、丰富的实践经验、良好的职业道德、较强的社会协调能力为广大客户提供了优质而满意的法律服务。多年来，四川君合在诸多法律服务专业领域占据领先地位，进入了省、市国资委律师业务备选库，是中国银行间市场交易商会会员、成都市中级人民法院破产案件管理人；获得
8、法律背景建筑和房地产业在中国经历了一个从无到有，从不成熟到逐渐成熟的发展过程。从目前看，我国建筑和房地产业正处在向成热阶段发展的过程之中，近十几年来，国家相继出台了一系列的法律、法规、规章。我国第一部城市房地产管理方面的法律是1994年7月5日第八届国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的中华人民共和国城市房地产管理法。以后又先后颁布了中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国建筑法等一系列法律，国务院也颁布了城市房地产开发经营管理条例、土地管理法实施条例、物业管理条例等行政法规。依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门也相继出台了相当多的行政规章、地方性法规及规范性文件。最高人民法院
9、从司法实践的角度，为更好地处理房地产纠纷，也出台了一系列的司法解释，特别是在年、年，先后出台了三个司法解释，即最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释，分别涉及商品房交易、建筑工程和土地使用权。律师从事建筑和房地产业务，只有对这些法律灵活掌握和运用，才能更好地参与建设工程的诉讼与非诉法律服务，最大限度地保护委托人的合法权益。二、律师参与建设工程的必要性随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高，律师的工作已经涉及社会生活的方方
10、面面，在建设工程领域也不例外。并且，随着建筑和房地产业在中国的迅速发展，建设工程及房地产方面的法律服务已经是律师的重要业务之一，律师全面参与工程建设与房地产开发已经是大势所趋。从我国目前建筑和房地产业发展的现实情况和司法实践看，律师参与建设工程法律服务有相当的必要性，主要体现在以下几个方面：1建设工程项目投资大、风险高，律师全程参与可以在相当程度上减少风险。建设工程项目一个明显的特点就是投资大、风险高，一个项目，动辄上千万甚至数亿元的资金。这种投入的高风险可能是来自国家政策调整、新的法律的实施、金融环境的变化、自然环境的不可抗力、合同相对方的违约、以及自身在签订合同或履行合同中的失误等等
11、。对于合同的任何一方来说，任何一个风险都可能付出重大代价。律师的参与虽不能让项目与风险完全隔离，但是其可能通过法律、法规、政策的合理运用，在立项时进行法律风险的论证，为项目的开发经营设计出最佳的规避风险方案；在招标投标、谈判签约阶段，制定结构严谨、内容详尽的法律文件；在履行合同过程中，为委托方完善各种手续，采集重要证据，对出现的问题及时提出解决方案，把风险隐患消灭在萌芽状态。2建设工程项目涉及法律繁多、合同关系复杂，律师全程参与有利于合同当事人合法、有序地开展工作，避免或减少纠纷隐患。建筑和房地产法本身是一个综合的法律体系，其开发经营与管理过程涉及众多基本的民事和行政法律制度，如建筑法、
12、物权法、合同法、土地管理法、城市规划法、房地产管理法等诸多方面，法律关系可谓纵横交错，纷繁复杂。一个工程从开始到结束，所涉及的合同和其他法律文件数量不会少于100份，是其他专业法律领域所少见的。在建设工程中，没有专业律师的参与，整个项目不留任何隐患与缺陷，是难以想像的。3国家法律、政策、司法实践变化较快，律师参与建设工程可以更好地维护委托人的利益。建筑和房地产业关系到国计民生，其必然受政策影响，例如年初国家出台的一系列调控房地产市场的政策。就立法和司法实践而言，新的法律、法规、司法解释不断出台，致使司法实践变化较快。不管是建设单位还是承包商，如果没有律师的参与，很难较好地理解与运用这些法律
13、、法规、司法解释，通过法律途径保护自己的合法权益。从上世纪90年代以来，建筑及房地产业在中国迅猛发展，律师参与建设工程的法律服务项目越来越多、涉及面越来越广，现在越来越多的建设单位（业主）和施工单位委托有经验的律师提供建设工程的全程法律服务。正因为律师参与建设工程的必要性，很多工程建设项目都有律师的全程参与，特别在_、上海和其他沿海省份，在建设工程项目中委托律师提供全程法律服务已成为时尚，这也符合国际上通行的做法。三、服务宗旨全力服务项目建设，强化项目专业管理，提升公司品牌效应，防范各类法律风险和经济风险，为建设工程项目提供优质高效的法律服务和强大的法律支持，成功实现项目建设的各项预定目
14、标。四、服务目标1、本律师及团队为委托方提供优质、高效、全程、全方位的法律专业服务。2、遵从“事前预防为主，事后救济为辅”的原则，运用专业知识和技能避免或减少项目开发和建设中可能出现的法律疏忽及失误，对因失误所带来的法律纷争及时、果断地采取法律救济措施，减少或避免可能造成的各项损失。3、通过利用律师事务所较好的人际关系、信息等资源优势，为项目开发建设创造良好的外部环境。4、通过律师专业服务，提升工程项目品牌效应，增加项目品牌附加值，降低项目风险及项目建设的机会成本，提高项目的赢利能力。五、建设工程律师法律服务内容（一）建设工程前期法律服务项目1、参与工程项目立项的前期法律文件的
15、起草和准备，包括提供工程项目法律、政策可行性分析，出具法律意见书；协助或参与项目建议书和可行性研究报告的编制、申报、备案（一般规模、非政府投资、建设资金完全自筹、普通的房地产开发和基本建设项目在办理项目立项时可一次编制、申报项目建议书（代可行性研究报告）；大型、复杂、特殊、重点建设工程或含有政府投资的房地产开发和基本建设项目应分别编制、申报项目建议书和可行性研究报告。）2、协助办理项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。例如，协助办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证等。（建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，