类社存展,刻离,土、空、房屋,品皆。广义,即切。狭义指律,即律系客。权设义,,凡掌握,够足质化需客观,律。具殊,权律系客组,债权律系基础。够,具备征:
,够掌握控制。够转,掌握控制,则流转,称律义。星辰,虽类,类掌握控制,律。
二,够足产需。若足需,则价值,抛弃,律必待,设权义务。
,独存。独决够独足需求转。若独存,则该亦独转,律系客,尚未狗称律义。
,般。,即占据空,够官,固、液、。近,挑。、热、磁波,某形状描述,传统符,够掌握,设备,律待。《权》五规线频谱资源属类。
(二)类
根据标准,类,介绍类:
.产产
产产根据否移移否损害价值划。产指依质够移且移损害价值财产;产指依属移移损害价值财产。类类。
产量存,服装、具、籍、汽。货币价证券属产,殊产。货币殊足需,交换衡量财产价值媒介存。价证券殊非财产,财产凭证,流转按照律规式。另,汽、轮船、飞,虽质讲属产,价值,律参照产规待,规汽、轮船、飞权流转需办登续,登效。
产般指土、房屋、森林、、铁、桥梁。土产,包括耕、草、江河湖泊资源。土尚未脱离土属土,树木、庄稼、。
产产价值差距较,区产产义:律产产权取、转、、丧规程序。产,般须登权律效,仅达合足导致权;产,般须登,权达合标交付,权效。二产纠纷产纠纷引诉讼管辖院。产纠纷,般适则确管辖院;产纠纷,则般产院管辖。产纠纷产纠纷适律。产纠纷,般适产律;产争议,则般适审案件院律。
.类
类依据否具独及否类替。具独,类类替,。件、副画。类指独,类替。化肥厂产型号化肥。
绝般。绝指独二,某套房屋。般虽具独,类,某况类替,丢辆,买辆品牌型号赔偿。另,般类选,谓类化,顾客商品牌型号选辆,则该辆具独,商权擅换。
类类义毁损灭律。毁损灭,权求赔偿损,求返类替交付;类毁损灭,则类替交付。
.流、限制流禁止流
类依据律流限制程。律流限制,允流转流。限制流指流转,律流转限制,限制律规流转,律规流转必须殊形式。例枪支、麻醉药品流转。禁止流指律绝禁止流转,毒品、淫秽品、假币。
类义流转必须依。流,流转;限制流,按照流转范围、程序式流转;禁止流,则绝允流转。限制流否设抵押权,《担保》、《权》未予规,般,黄及制品、限制流设抵押允,抵押权效,禁止流设抵押权。()
.
类依据否割及割否损坏价值效。质割虽割,割损害价值,。牛、辆汽。割且割损坏价值,袋粉、桶食油。
类义共,共系束需割该,割;,则采取折价、价式割,割。
.
类依据否存依赖系。够独挥;非组,附,挥辅助效,必须独存。商品包装、视遥控器。
具:()组。质离,独存价值。服装纽扣具;置房屋石狮即该房屋。()挥效存。虽反映独济益,独济效。存增价值,效须配属挥。()须程合系。唯二存程合系,系。()必须属。属况适权随权转移规则,权随权转移区义。
区义权及,即权转移,权随转移;抵押,该抵押权效及。效绝,律允协议排除适。
.孳息
根据产系类。指够产财产,产财产孳息。鸡鸡蛋,存款息。孳息孳息孳息。根据规律产孳息孳息,根据律规约产收益孳息,息房租,奖奖。需注,产尚未离孳息,树苹,牛怀孕牛,该独存孳息。
类义确孳息归属。该孳息产(息)离独存(),该孳息项独财产,产权题。论孳息孳息,般言,权权获孳息权,律规殊约,孳息合占享权。
()权概念征
《权》二规:“权,指权依享支配排权,包括权、益权担保权。”,权权依享权。权区债权键。债权权求义务权,权非建,建合权义务系。
般,权具备征:
.权绝权
权绝区债权。权系,权权,义务权,权权抗除,权权求尊权,施侵犯权,权称权,债权系,权义务均。土承包营权《权》效债权,抗权,征收程,征收补偿土权,即集济组织即。《权》效,益权,征收补偿必须,集济组织,另土承包营权,否则土承包营权权拒绝土。权绝包含另层含义,即权绝保护:权标支配领域,非,均侵干涉,否则即构违。权效称权绝保护效。
.权支配权
权征称权支配支配效,指权依思标管领权,须思介。权支配权依照律规,权,权占权、权、收益权、权,须征义务。权般占,权须求,须义务施侵害权即,义务义务义务。
.权客般
权客,且类。权标,权管领支配。权标,则权支配该,权。债权,债权标类。
除,某权权客,《担保》《权》规权质权。权客权称“权权”。权权律确规权待,否则债权。律设权权,权保护,该权赋予权效。权质权,质权权质押权优获偿,假赋予该质权权效,该权仅债权质,则质押权债权,质押债权权求获偿,则质权丧优偿。
.权具排
权排权“权义”。“权义”初含义指权,允存权。义含义指“允存质、效权”。存权。套房屋,权归甲,甲该房屋抵押乙,乙该房屋享抵押权,即担保权。该房屋权,权质。甲该房屋抵押乙抵押丙,,该抵押权,虽抵押权,质,效,抵押权顺。抵押权依登顺序获,即顺抵押权抵押优顺抵押权。权质债权,担保债权,论设,该获偿,财产足偿,该按例偿,存哪债权优偿题。
(二)权类
.权权
权依享占、、收益、权。权财产,称权;权容包括权,称完权。权权完整权。
权指非财产该财产享权。权称限权限制权。权权权权离,权享权权权,权权。抵押权抵押享优偿权,占、、收益权。
.益权担保权
类权类。益权指、收益设权。担保权担保债权设置权。
益权包括建设权、役权、土承包营权权。权支配价值容,取价值。益权般合式设。
担保权包括抵押权、质押权、留置权。担保权权权收益,依律规,债务履合义务权式担保拍卖、折价卖优获偿。
.产权、产权权权
权标类标准划。产标权产权;建产权产权;权权指权客权。产权产权、抵押权。产权房屋权、役权、土承包营权。权权权质权、建设抵押权。
律区产权、产权权权,权取、转、丧具备件。产权,般占权享示式,交付权示式;产权享示式登载,权示式登;权权权享权,该依权规合及登式设。
.权权
权否独存权系划。享权存提,够独存权权,权、建设权。
权指独存,属权存权。抵押权属债权项权,债权存,抵押权。需注,权属权既权,债权。
抵押权均权;益权般权,役权权。
区权权义二转:权独转;权单独转,权转,该权转。另,般言,权归谁享,权归谁享。
.权约权
权约权基权设式类,基律规权权;基约权约权,约权称权。根据权则,权类、容、权及示式律规,否设权般取决律,约权占,建设权。权存留置权,《担保》八规保管、运输、承揽合债权,债务履债务,债权权留置权。
()权效
律区权债权,二律效,适建维护社济秩序需。谓权效,非,拟制,制设计。综合言,权效般包括:
.排效
权排效,指权权排除切妨害权。侵害,权权求侵权返、停止侵害、排除妨害、恢复状。二权具排斥质、效权效。
.优效
权优效指权优效,权债权存,权优债权;权存,某权优权效;权转,权优购买权。具包括:
()权优债权效。具指债权标权,该权基优效排除债权,该债权获。买卖双台器达买卖合,标交付,卖标卖善交付,,买权求卖交付该标,求卖承担违约责,赔偿损。该善取器权,买享债权。
()权优偿效。债权债务享债权,项债权担保,债权优该担保卖、折价价款获偿效。抵押权,登抵押权优登抵押权效。
()权优购买权。《合》二百规:“租卖租赁房屋,卖合限承租,承租享件优购买权。”《权》百零规,按份共转份额,共件,优购买权。
.追及效
谓权追及效指权标转,论辗转,终落,权权占求返。权追及效权殊保护措施,债权言,债权具追及效。权追及效抵押擅转办登抵押,抵押权权求确该转效,标追。
需注权追及效非绝,权维护交易保护善益,权追及效限制。留置权虽权,追及效。论,权丧占即丧留置权。
.权请求权效
权请求权称请求权,属权妨害排除效,指权圆状态妨害妨害危险,权恢复权圆状态,请求侵害权。般,权请求权包括返请求权、妨害排除请求权、妨害防止请求权。权请求权权保护效,权标支配权,绝权,具排,负侵害权权义务,保障权标支配,排除非干涉侵害,确保权圆状态,律赋予权妨害排除效。
权规范权系律规范称。制《权》,专权。,虽专权,《则》《土管》《房产管》律基础建权律制。
()权调整
根据《权》二规,权调整归属系。归属系即系。归属系,占占占,即思占标,权抗义务除权,权权占、、收益及权。系指权交收益形律系。需注,权仅适律系,调整律系,譬产登、征收征容。
(二)权征
﹒权容私。权私:权私权;权保护措施私段。
﹒权强。权强权则,指权类及容该律预规,按照式设权及权。
﹒权固。谓固指权保留较、族传统律。权固非传统权制循守旧,墨守规,制律,习各制;合,盲照搬。
()权基则
﹒坚持社义基济制则。“坚持制、制济共展基济制”社义初级阶段基济制,基制社义产系济领域具。权规范济系律,必须准确反映社义基济制,党六提“必须毫摇巩固展制济”“必须毫摇鼓励、支持引导非制济展”精。
﹒保护则。《权》规:“、集、私权权权律保护,单侵犯。”含义,论、集,私财产,市竞争,该获承保护,即“承、保护”。
﹒权则。即权类、权容、权式及效律预规,允创设权;按照律规权式权,否则权效。譬居权、典权,权规权,则权保护,纠纷债权制决。
权“”严限制,包括规、司释。
﹒权示则。权示则指权享及权该式社展示。权示权质决,权绝权,抗,需形式社宣示,权归属及权。
﹒遵守律社则。则权限制,指权取遵守律、尊社,损害共益合权益,损序良俗。
()权律渊源
.制。()及委制律包括效《则》、效《权》、效《担保》、修改效《土管》、效《农村土承包》、效《城市房产管》《草》《森林》《商》《航空》《矿产资源》《交》《》《野保护》。()务院政规效《土管施例》。
.司释。院司释包括:效《贯彻〈华共则〉若干题(试)》《审涉及农村土承包纠纷案件适律题释》;《适〈华共担保〉若干题释()》;《院执查封、扣押、冻财产规》。
权指权取、转、丧程,即权态程。究质,权权归属律系。权程,价值,足产需。随济展,流转频繁,权形式及效需律确规。
()权取
权取指权基式取权权。包括权始取继取。
权始取权产依赖权权取该权,称权固取权绝。权产基产,产该产权,权依取该权。依赖权权取权依据院判决政令,收、征收、化取权。另,基合建造房屋取权始取式。
权继取指权权基础取权,称权传取权,基买卖、交换、赠、继承取权。
(二)权转
权转指权式权转享程。权转权取联系,,言权取,转言权转。依律取权权权转权。权转际享权,权转按照式,否则权效,建设权转登。
()权
权广义狭义,广义权指权、客、容。权取、转、丧均权。,权指权容客,即狭义。权容称权质,抵押权担保债权量增减。权客称权量,抵押价值减损、添附增。
()权丧
权丧指权消灭,包括权绝丧权丧。权绝丧指权权标消灭。够引权消灭律:抛弃,合,撤销权;够引权消灭律:标灭,届,混。毁损灭消费掉,该权复存。权丧指权流转,权言,权消灭,取该权。
(五)权模式
权模式()即区,基合权律调整具式。今陆系存思义形式义权模式例。
思义典,否权独存。即权思示效,既需权,交付登效件,产交付、产登抗件。即标尚未交付,合形,债权即视,承担标损险。依债权合设、转权,权债权效,承权权合,赋予契约具债权权转移双效。
、瑞典形式义,肯债权权存,权须符合形式。依债权合设、转权,债权权,权,另权权,产权律效,权债权履。故产权依登效,产权依交付效。
《权》肯债权权存,权须符合形式。
权律非律,非律包括。
律权指基思示形权形式权。般况,该权权权基础,权式取该权。基买卖、交换、互易、赠式权。律权,产权示形式交付,产权示形式登。产权示形式例:产权须登。《权》九二款规:“依属资源,权登。”二产权依登效件。根据《权》百二七规:“土承包营权土承包营权合效设。县级政府土承包营权土承包营权证、林权证、草权证,登造册,确土承包营权。”土承包营权登效件登抗件。
非基律权律规某非律律引权。包括,譬产、继承;,譬司裁判、政决。非基律权般需殊形式。《权》二九规:“继承遗赠取权,继承遗赠始效。”规:“合建造、拆除房屋设消灭权,效。”二八规:“院、仲裁委律政府征收决,导致权设、、转消灭,律政府征收决效效。”需注,权虽需登,该权,依照律规需办登,未登,权效。
权律,律合,即债权契约。登权示形式效件况,权权(债权契约)彼独律,二存统系。
()债权契约权独律阶段
债权契约权阶段,各效件。债权契约权订协议,效依据《合》规;权履协议权施,权履协议具式,效符合权权效件。仅订权债权协议,够导致权移转,需际履该协议,权具。订买卖幅画协议,该协议效画权转移,卖画交付买买取画权。买卖房屋协议效导致房屋权转移,办房屋户续房屋权转移。《权》五规,订权合,除律另规另约,合效;未办权登,影响合效。权形式,符合形式权。
(二)债权契约权,权债权契约
《权》采取权论,债权契约权系,效债权契约基础符合示形式权效;合效,即产交付产登,该权属效。
需注,权效撤销,权否效撤销《权》确规。,权效撤销,权效撤销。虽导致权降,基识,二辩证统系客观,否,普遍权,且、司践贯彻精。
产登指产权设、、转消灭,该登载程。《权》九规:“产权设、、转消灭,依登,律效;未登,律效,律另规除”。登产权示形式,产质决。产般价值,涉及土资源,且产交付,合资源,资源合配置持续展;确保产交易捷,确保产权权,律设计登制。
()产登则
﹒统登则。历史,产登完,土管土登,房屋管管房屋登,林业负责林木登,登造混乱,管权维护,规范产登,《权》规统登制,具负责产登。
﹒属登则。产登制属登,即产登负责。
﹒申请则。产登申请引,申请,登权登。申请登,提交材料,房屋买卖合、产权属证。
﹒程序审查质审查合则。则称审查则。登登申请,审查,仅查验提供资料,权询,甚查。登审查仅程序,且登质容审查,确保登准确。,登登借求产评估检收取费。
(二)产登效
登产权效题,般况,采纳登效义。根据《权》二规,权容载登簿,权效,阶段,权。登产权示形式,具登产设、转、消灭容载登簿册,即登,申请登、颁权属证均权。
产登簿载产权状况档案,产权归属容根据。产权属证权享该产权证,房屋权证。登簿权属证载容致,除证据证登簿载确错误,登簿载准。产登簿容,权害系权查询复制,权归属争议诉讼权登调查取证。
()产登、异议登、预登
﹒登
产登指登根据权害系申请,登载错误项予程。登件,权害系申请;二申请证据证登载确错误登簿载权登。证登确错误证据般指效裁判具强制律,般证据尚导致登,权害系证据证权登载权,权害系申请异议登。权害系证据证登错误争议,申请登,登审查属,。
﹒异议登
异议登权害系产登载错误登权,权登申请异议容载登簿册程。异议登非登,异议容载登簿册。质阻登载示效,予登权产交易权警示,院判决异议,则登权权效。,异议登阻止登权权,效降低,善取权。慎,《房屋登办》七八规,异议登,登载权房屋申请登,登构暂缓登。另,权未异议权,则取该权。
异议登符合件:,权申请异议登登载错误产权害系;二,登权登错误。
登异议登异议错误载,《权》九规,申请五院提诉讼,否则,异议登效。申请诉讼登权,诉讼请求异议权,确权容。诉讼终胜诉,则根据效判决登申请;败诉,则权申请登,且异议登登权造损,权求损害赔偿。
产异议登银办抵押贷款提求:银必须抵押权属深调查,确保抵押抵押享权,旦抵押抵押权属纠纷,银必费精,且抵押异议登,银异议登置抵押,影响银抵押权。二异议登产抵押。()
﹒预登
预登指订产权协议,确保取该权,根据约登申请该权请求权予登载程。订权合导致权,产请求权,该请求权债权属,抗。防止权(房二卖,卖办户续),买权求请求权载登簿册,抗。
预登具备件:签订产权协议,,产权权程均预登。二产权。订协议权,则须预登。约预登。《权》规预登非强制登,根据双愿。,规影响律规规强制登,《城市商品房预售管办》规商品房预售合登备案。
预登赋予债权请求权抗权效,非预登权取权,权债权,具排属。预登,未登权,该产,权效。,预登异议登,阻止产权该产权,该权效。预登,卖仍买办户续,该户取房屋权。
预登,够产登,权该申请式登,否则,该预登效。假若双约登权负责申请登,负担该义务,根据,维护预登权合权益,适规预登效。另,预登债权消灭(除房屋买卖协议),该预登效。
交付律导致产权示形式,指产占转移。《权》二规:“产权设转,交付效,律另规除。”甲乙买卖,甲交付乙乙取标权,交付权归甲,交付权归乙。适范围仅限律权。非基律产权,交付权示形式,继承,继承继承始取产权;农产取粮食权。,约,交付标债务履债务暂转移,约效。
()交付类型
交付包括交付观念交付,观念交付包括简易交付、占改指示交付。
﹒交付。交付指产权产占转移。般言,标交付掌握控制,即完交付,标志交付完交付,钥匙交完赠。另,交付交付完。
﹒观念交付。观念交付指际转移占,考虑交易观念完交付。具包括简易交付、占改指示交付。简易交付指产权,占该产,则该产权律效转移。《权》二五规。占改指产权转,必继续占该产,根据双订协议,取标占,替交付。《权》二七规:“产权转,双约继续占该产,权该约效效。”指示交付指产权设转,依占该产,负交付义务转请求返权替交付。《权》二六规。需注,非产权效件,即,影响产权效。
(二)殊产交付登
根据律规,、船舶、航空器殊产需办登续,汽需辆管办辆权属登领取辆权证,买卖汽需登办户续。产登否权取示形式《权》产规,即登权取示形式,登抗形式。《权》二规:“船舶、航空器权设、、转消灭,未登,抗善。”,交付仍产权示形式,登,善效。甲辆汽卖乙完汽交付,甲该汽卖丙丙办户续,则丙权汽权求乙交付辆,乙取辆权剥夺,乙求甲赔偿损。,善般指基合系产。
救济则权,《权》规权享系列权权,权例制保障。广义讲,权侵犯属侵权,《则》侵权责予保护。
权保护途径,按照权寻求量私量救济类标准,权保护救济私救济。谓救济,权侵害,权院提诉讼式保护权。谓私救济,权侵害,权量非量保护权。包括:权害协商,借助、调组织居调达调协议,提请仲裁构争端仲裁,防卫、紧急避险、助。
权完状态妨害妨害危险,权保护权请求义务。权权请求权,包括权确、求返、排除妨害消除危险、修、、换恢复状赔偿五。权请求权权保护提供律提依据。五保护式单独共适。
()权确请求权
(二)返请求权
权权返请求权,旨求返,请求权律效占移转,除移转,项权涉及孳息返、赔偿损及费补偿题。章节讲述。
()消除危险、排除妨害请求权
妨害权妨害权,权请求排除妨害消除危险。邻居建房挡采、,求停止建房,排除权妨害。注,妨害,充证存妨害危险,权请求权,求消除危险。
()修、、换恢复状请求权
造产产毁损,权请求修、、换恢复状。借品损坏,根据际况求修恢复状。义,律求害观需思,承担修、、换责归责则错责则。
(五)损害赔偿请求权
权权益侵害,依据权保护式达保护权,权求钱补偿。,请求承担责。损害赔偿侵权责式,广泛适各权保护,包括债权、权、婚姻庭、继承权、识产权权保护。《权》规《则》百七款规致。
权,《则》七规:“财产权指依财产享占、、收益权。”《权》九规:“权产产,依享占、、收益权。”,采取列举式权义,,权占权、权、收益权及权简单,占、、收益、权积极权,权权包括消极权。权具征:
()权完权
权征限制权言。权权享占、、收益权及排除非干预权,容包含享权,权完整、。限制权言,土权,权享权权权,绝非。
(二)权具整、唯
权整,指权占、、收益、各项积极权消极权,非仅指某项项权,权构整。权整,除律规,允约殊限制,允约禁止买标。
权唯指存独权,即讲权义,允项权。
()权具恒久
权恒久包含思:﹒存,权存。存、权况,即抛弃权,根据归规,归。转,权化,权依存。﹒除律规,权存续限制。允约权存续(约,甲卖乙,限,乙必须卖甲)。
()权权具离
征指权权容渡,房屋房屋租,收取租。权权离社展需,够促尽,限价值,足双益。约限届件具备,权离权归权,恢复权圆状态。
,按制标准划权类型,般财产权包括、集、私权形态。(权类:;二集;私。权,权征。)
()权
谓权,社义件权形式,财产占、、收益权,质制律。权具权般征,权形式较,具征,:
,权,权具统唯征。指志益享财产权,华共权统唯。财产权基征。类型权止。
二,权容。权质权,。权产、容、运程序、适般规则。律依照志创设权,权程必须规致,律规抵触。
,权客广泛。指财产权客,限制。权客广泛,指财产权客,财产权客。客广泛征集组织财产权财产权较言,集组织财产、财产,取。
(二)集权
集权包括城镇集权农集权,城镇集权针城镇集企业财产权题,《权》集权规农集权。
《权》确规“农集权”含义“集集”。“集集”含义,集组织按照律规,依属集财产共享占、、收益权。集权权。权益权共益权。集益权收益,共益权集权。农集集共共。区:()共系产非源约;()集集财产享潜份,亦割集财产;()共系维持散取决集思。
集土森林、岭、草、荒、滩涂产权,村农业产合社集济组织,集济组织健,村委村组。
集权客范围。《权》五八规:“集产产包括:()律规属集土森林、岭、草、荒、滩涂;(二)集建筑、产设施、农田设施;()集育、科、化、卫、育设施;()集产产。”
()私权
权、集权统历史背景今社,强调私权律保护显尤迫切。私包括、组织。社买卖品必须私权范围。
私权客范围。《权》六规:“私合收、房屋、品、产具、材料产产享权。”私收藏、买卖规:根据《保护》五规:“收藏单、组织收藏列式取:()依继承赠;(二)商店购买;()营拍卖拍卖企业购买;()合互交换依转;(五)规合式。收藏单、组织收藏款依流。”五规:“、组织买卖列:(),允除;(二)非馆藏珍贵;()移壁画、雕塑、建筑构件,依拆除移壁画、雕塑、建筑构件属二款规收藏单收藏除;()源符合五规。”六五规:“私合储蓄、投资及收益律保护。”
权权称权容。根据权概念,权权包括积极权消极权。积极权指权支配权;消极权指权支配排斥干涉权。
()权积极权
权积极权包括占权、权、收益权权权。
﹒占权
占权权标掌握支配权,亦即管领权。,般言,权权,须占支配提。即合占、益权,权,占,且占毕竟暂状态,益权,恢复权占。
占,类:
()占占,亦称权占非权占。占指财产权占标,掌握控制。占权标管领支配。
()合占非占,非权占类。合占依据律规合合占;非占指合依据占。
()善占恶占,非占类。善占指虽合根据占,占观占非,及占虽权占权益维护占况;恶占指占占合依据占。区善占恶占义:
,取权返。恶占,则绝取该标权,权均权求返;善占,则符合件,占取权,善取制善占保护,权权求占返。
二,返责。善占,返返存益,占标毁损负损害赔偿责。恶占,则仅返存益,标毁损灭承担损害赔偿责,另非占权造损害予赔偿。
另须注,占钱价证券,则论占取该善、恶偿、偿,权般权求返,须求返价值钱价证券即。
﹒权
权权权依效,足产需。价值价值,价值,则权义。社,价值超权价值趋势,追求价值必须追求权提。
﹒收益权
收益权指权基础获益权,亦即收取产增济价值权。
收益,孳息劳。孳息基规律律规获益,包括孳息孳息。劳劳取劳。
收益权包括权收益权权收益权。收益权非权权,律规约,收益权权。
﹒权
权决财产律运权。
律。指产质形态化消灭,料产品、食消费掉;律指基律规,权标权,转标、设担保权。
(二)权消极权
权消极权称权隐权、排除干涉权,权侵害,权权求排除侵害,维护完善状态。
权消极权包括排斥权除权。排斥权指权侵害侵害危险,权权求排除危险。权权消极权积极防御权。除权指侵权,权求排除造危害,恢复状态权。
权取指式取财产权。财产权必须合式取,否则即取财产占,取财产权。财产权取式始取继取。
()始取
财产权始取指财产权产依赖权权取权。始取包括况:
.产
包括业产农业产。农承包集土产粮食归;厂产产品厂享权。根据矿产资源规,矿产归,合采矿产采取矿权。
.收征收
收指根据政令司裁判非财产违合财产强制收归。取权式。收针财产:非财产,赃、私品、非;二违合财产,院判决收贪污犯财产,即合财产收归。征收指益社共益考虑,属集私合财产强制收归。《权》二征收件确规,共益需,二按权限程序,征收集土单、房屋及产,征收足额补偿置。
.政令司裁判
政根据职权令式某项财产授予单,单取权。院审执案件,根据律,属甲财产裁决乙,乙即始取财产权。
.收取孳息
该孳息产(息)离独存(),该孳息项独财产,产权题。《权》百六款规:“孳息,权取;既权益权,益权取。另约,按照约。”二款规:“孳息,约,按照约取;约约确,按照交易习惯取。”须注,“孳息”产离,属义孳息,属,存权题。
.添附
指权财产劳某律合,恢复状济合,律规形另财产状态。添附包括况:
()混合。混合指产互掺合,形识离财产。权化料混合化合质;米混合。产混合。混合归属,该按照约协商确;协商,且双财产价值,则共;混合价值显差,混合权归价值较,适补偿。
()附合。附合指财产互合形财产,虽各仍识,恢复非拆毁达状态。甲油漆粉刷乙具。附合归属首约;约,依据财产价值确,般言,产附合产,归产,产予产补偿;产,归属财产价值;价值,双共。
()。指财产改造价值财产。块玉石玉器。权归属,首根据约确。未允,恶,属侵权,予恢复状;恢复状,论价值增,权归权,律助侵权。
.归属
财产指权权财产。律规,权领埋藏、隐藏、漂流、散饲养、拾遗,归;继承遗赠遗产,归,集制组织,归集制组织。
.占
占指思,占产,取产权律。旧规占制,今台湾仍适。律规占制,占况,允森林、荒滩、、砍柴、捕鱼、采摘野、挖取药材,取权。
(二)继取
继取指某律继承权承继取权。继取始取,需依赖权志,权转标权提(继承除)。具包括式:
.买卖
买支付标价款,卖交付标买取标权。
.互易
即交换,易。
.赠
偿标权转。
.继承
包括继承遗嘱继承。继承根据律规效遗嘱指取遗产权。
()权消灭
权消灭,包括式:权绝消灭消灭。权绝消灭灭,即权客消灭,食消费掉,材料。权消灭灭,权转移,基买卖、交换、赠、继承权。
()善取概念
善取,亦称即取瞬取,指权财产占,财产转,该该财产善,依取该财产权。,取该财产占登取财产权,必权返,权权求予返。善取权取式,权追及效限制,保护善益,维护交易市秩序。《权》论司践,般善取适产,产适善取,《权》百零六确规,善取适产产,,建权产善取制。
(二)善取适件
.善取标依流产产
善取标必须依流财产,律禁止流限制流,则适善取。毒品、枪支弹药、爆炸、淫秽品、麻醉药品,律允流转允般取权,善取获财产权。
货币价证券适善取。殊财产,般谁持谁享权,转,权求转予额货币价证券,求返。非取抢劫、盗窃货币、价证券,持取权。善取保护善益,盗贼货币购买品卖货币历,卖取货币权,返。价证券,适善取。价证券允流,该证券载权属,该权予转,买该权购该证券证券登构登取证券权。
债权、识产权权,属权质,适善取。
.该财产权
该财产权,则依合取财产权,必适善取制。该财产权,指该财产权转。权转具包括况:合占非转,借、承租、保管卖,权权转移仍占标卖;二非占、非转,盗窃、抢劫、贪污财产卖。况般适善取,二况适善取。
.取财产须善
取该财产,权,则属恶,即取占办登,律保护,律保护善益。善指产产,权,且,误享权。善恶观态,,依据际况判断。具根据财产质、价、交易环境、状况、验判断。
根据《权》百零六款规,善指标观态,善恶,,影响权取。具指订权转协议,产交付产登该交付产办产登。签订协议产交付产登权仍求交付登,则显属恶,侵害权益,,即完交付登保护。
.必须交换式取财产
善取制保护交易,偿取该财产,则属交易范畴,必保护益,律设计保护权益,选择保护。
交换式买卖、互易、清偿债务,《权》规“合价转”。继承、赠、遗赠式取财产,善取效,继承、赠遗赠,取继承、赠遗赠合财产,式取继承、赠遗赠财产。
另,施交易效撤销,则适善取。效撤销返财产,权求予返财产。
.转产交付产办登
《权》百零六规“转产产依照律规登登,需登交付。”善取制保护存财产状态,非财产状态。,仅订转权协议交付登,则适善取。
()善取
.善取取标权权
善取取标权,权丧标权。,权权求返。需注,根据《权》规,善取仅取标权,取权,建设权。
.侵权债
权转,造权财产权侵害,,权依权求转予赔偿损。转该产价款,权权依求偿,该价款额限,低价况,,该价款额足弥补权损,权依权求赔偿损。
()赃、遗否适善取题
赃,《权》规否适善取,持否观。()赃属禁止转,即善购买,予保护,善权求转赔偿损。
遗,根据《权》百零七规,适善取。根据该规,权权权追遗。遗非转式占,权权求占偿返。遗转式占,权选择,权请求损害赔偿;二二请求返,拍卖具营资营购该遗,权请求返支付付费。权支付付费,权权追偿。
拾遗,律规返权,返,送交,权领取布招领。权领取遗,拾支付保管遗支必费。遗布招领六领,归。权悬赏寻找遗,领取遗兑承诺,拾侵占遗,权求权兑承诺,权求权支付保管遗必费。
建筑区权制近项产制,随层复合式建筑产。社,房屋独式构,般隶属权,房屋般权义务系。,资义,业展,量涌城市,造楼房量建设。城市楼房,房屋权权,各独房享权,整楼房、割,,必基系产权义务,谓建筑区权系。
建筑区权指区建筑专权、共共权(称共持份权)及共系产权共构权。建筑区权具征:
.建筑区权提区建筑
构非复合、复合构权,建筑区权题。区建筑隶属独构单元共构建筑整。首栋建筑,栋独存建筑,则互区系,各独权题。,该建筑独单元,单元墙壁、板、屋顶、割,互独存,亦即构造具独。构称复合构。
区建筑类横切式、纵切式、复合式。横切式指栋建筑各层属权;纵切式建筑纵独,属;复合式兼,仅各层属权,且层独单元,属权。
.建筑区权权
般财产权,权;即,共享权。区建筑,权各独单元权,称区权区,栋建筑区,区建筑享权。
.建筑区权权
般,建筑区权包括专权、共共权及权构。权缺,共构建筑区权。权,权份,专,权;共,共权持份权;权言,建筑区管权。
()专权
专权,称“专权”“权”,指区建筑各独享权。区权区单元,享独财产权,权完占、、收益、。该权财产权,绝权权,完权。
专权质,空权,即该权权区建筑独空享占、、收益及权。房屋购买、,仅仅取房屋墙壁、板财产权,取该房屋独空占、、收益及,该独空,则该房屋权义。
专权客区建筑独存。区建筑,独存,属权。独(称独单元)具备件:
()必须构造具独。独称“独”,指各独虽属建筑组,墙壁、板、屋顶、割,独空。
()必须具独。独空掌握、支配、,权必借助空。楼房,户楼房必房,楼即。该空具备独,则该区权客。
专独决具济独效,区房屋权,包括,害冲突。权套商品房售,必征求该楼房屋权,权言(优购买权)。
须注,专独登式律示,房屋属产,权权登,具律示。各区权房屋登,取房屋权证,证详细载该套房屋置、楼层、积资料。整栋楼房,须登。
(二)共共权
具指区各专建筑享共权。区房屋毕竟属栋建筑,除各独享权,诸楼、廊、墙、基、楼顶设施,归哪区,且归某区。律规区共。
共范围般包括建筑基、楼、梯、廊、支柱、楼顶、消防设备、墙及建筑附属设施。
共共权质共共按份共,根据共际况确。般,共楼、梯、廊设施,论各区房屋积,,按照房屋积确共权及权,权及权房屋积,确共共。修缮、维护费该区承担。楼需粉刷,费楼各户均摊。
需按照区房屋积共,墙、楼顶、供暖设施,确按份共。楼房屋顶、墙广获收益,该按照各区整栋楼房占例配。,修缮、维护费该按照例承担。根据建设《城市异产毗连房屋管规》九规:“异产毗连房屋损坏(抗造损坏,视损坏),需修缮费依列则:()共房屋构基础、柱、梁、墙修缮,共房屋按份额例担……”
共共权,区共权及权,,区权求予割共,求划楼梯权权。,区权,侵害权,共堆杂,修建房,权求停止侵害,排除妨害。
区、绿、库、归属,《权》规。建筑区划绿,属业共,属城镇共绿及示归绿除。建区库、归属,售、附赠租式约。建区占业共停汽,属业共;规划停汽、库首足业需。
()权
权指区基区建筑专权共共权享共务管权。栋区建筑区,建筑,必共务需区管,设施维修、环境卫管、共收益配务。,各区,共组,项,按照集制则决,区决权。,委托决权。
般,权栋建筑言,区权权。随城市居区建,购买商品房仅购买某栋楼某套房屋,且房款包含区共设施共权及权购买。,业仅建筑权,且整区言,权,权参决区管、服务。区共设施权,业购房未商确约归商,共设施归业共。
权具征:
()权建专权基础项权。区权整栋建筑享权,权整栋建筑共务管权。
()权基区共系产。
()权项永续权。权区建筑,享权;区权存,权剥夺。
()权项属权,单独转,单独保留。属专权,专权(即房屋权)转,权共共权,转权,权保留权共权。
权(称业)区,享参共管权;请求割共收益权;遵守共制规约义务;管管义务。
根据《权》规,列项业共决:()制修改业议规则;(二)制修改建筑及附属设施管规约;()选举业委换业委;()选聘聘业服务企业管;(五)筹集建筑及附属设施维修资;(六)改建、建建筑及附属设施;(七)共共管权项。决五、六项规项,专占建筑积二业且占二业。决项,专占建筑积半业且占半业。,决权,《权》资双标准。
益权指非权,范围占、、收益及权。益权担保权共构权权。般,益权具征:
()益权权非权
权享权财产权。权财产、收益,设权,益权。
(二)益权占提,、收益
益权、收益,必须建效占提,否则,效。产,占际掌握;产,占够效支配,损害合权益。
()益权限权
益权权,,权容权完整,权权。般言,益权基合律规占、,济,律规合约范围占,权越权。,律确规,。
益权限权权限。益权权,权限限制,永续权。益权限,超限,该项权即消灭。律规耕承包限,宅建设权。
()益权标产
《权》规益权标仅产。般言,益权标产,产益权,,践,产价值较低,且产权占示式,产律系较简单,即需,租赁、借债式。产,价值较,且产权示式登,产权较,律较规。
权义,益权必须律确规。根据《权》规,益权建设权、宅基权、役权、土承包营权、企业营权、域权、资源权、探矿权、采矿权、取权、域、滩涂养殖、捕捞权。需注,权义,律确规权权视权,权保护保护。
()建设权概念征
建设权,指土建造拥建筑附土权。建设权具征:
﹒建设权建土益权
﹒建设权土保建筑益权
建筑包括房屋、桥梁、隧、。建筑既包括建筑,包括建筑,且随层建筑增,空逐渐显,空权,《权》空权纳建设权,百六规建设权、、设。设建设权损害益权益。
﹒建设权属限权
虽建设权属权质,建设权土限制,依据律规合约土,合土、按约途土。按规约该交纳费,该及交纳,否则土权权收土权。
(二)建设权取
根据律规,建设权始取式:划拨。另,取建设权权式建设权流转,取建设权。设、建设权,登构申请建设权登。建设权登设。
﹒
﹒划拨
﹒流转
根据律规,建设权权建设权转、互换、资、赠抵押,律另规除。式流转,采取形式订转合。限约,超建设权剩余限。
()建设权权义务
﹒合土
《权》百规:“建设权合土,改土途;需改土途,依政管批准。”
﹒支付土费
《权》百规:“建设权依照律规及合约支付费。”
﹒获建筑产权
《权》百二规:“建设权建造建筑、构筑及附属设施权属建设权,反证据证除。”规贯彻土权房屋产权权则。,规除款,即反证据证除。,律允建设权件建设权,践办权续形,譬合资、合各合调整互系,建设权登合资、合各。形律保护合权。
﹒式流转建设权权
《权》百规:“建设权权建设权转、互换、资、赠抵押,律另规除。”除款指《城市房产管》《土管》防止炒卖土权、维护交易设限制禁止房产转形。
﹒建设权产
《权》百六规:“建设权转、互换、资赠,附该土建筑、构筑及附属设施。”百七规:“建筑、构筑及附属设施转、互换、资赠,该建筑、构筑及附属设施占范围建设权。”
﹒建设权申请续返土,宅建设权届,续
()建设权消灭
﹒弃
建设权弃式消灭建设权,办注销登。
﹒收
根据《土管》五八规,列形,权按程序收建设权:共益需土;施城市规划旧城区改建,需调整土;土偿合约限届,土未申请续申请续未获批准;单撤销、迁移,停止划拨土;、铁、、矿核准废。《权》百八规,共益需提收该土,依照征收规予补偿,退。
﹒土灭
灾害导致土灭,该建设权归消灭。
()土承包营权概念征
土承包营权,指组织,依照程序取集耕、林、草、滩涂、土权。土承包营权具征:
﹒土承包营权取土承包营权农业产
根据《农村土承包》规,农村集济组织权依承包集济组织包农村土。组织剥夺非限制农村集济组织承包土权。般言,集土该承包集济组织。依承包非集济组织,《土管》五规,农集土集济组织单承包营,必须村议二二村,乡(镇)政府批准。根据《农村土承包》七规,宜采取庭承包式荒、荒沟、荒丘、荒滩农村土,采取招标、拍卖、协商式承包,式承包农村土,件,集济组织享优承包权。承包式,采取庭承包,承包。承包集济组织签订土承包合。
﹒土承包营权客属集耕、岭、草、荒滩、荒、资源
土承包营权客农业产,非资源产。
﹒土承包营权依土享占、、收益及权
土承包营权取土权,权土农业产,营,包括包权干涉;营取收益,除按照约交纳承包费,归。权,《农村土承包》二规,庭承包取土承包营权依采取转包、租、互换、转式流转。《权》百二八规土承包营权权土承包营权采取转包、互换、转式流转。
﹒土承包营权限权
权承包土,按照合约式农业产,,随撂荒土,否则包权收土权。且,权取土权限,根据《农村土承包》二规,耕承包;草承包;林承包;殊林木林承包,务院林业政管批准延。《权》规。
(二)土承包营权权义务
﹒土承包营权权
()依占承包土资源农业产营。
()独产营,非干涉。
()收取承包土取收益,除按约包交纳,收益归土权。
()依采取转包、租、互换、转式流转土权。土承包营权采取转包、租、互换、转式流转,双签订合。采取转式流转,包;采取转包、租、互换式流转,包备案。“式”,指股。
另,律妇承包户迁承包户权殊规。农村土承包,妇享权。承包保护妇合权益,组织剥夺、侵害妇享土承包营权。承包,妇婚,居未取承包,包收承包;妇离婚丧偶,仍居居居未取承包,包收承包。
承包,承包迁城镇落户,按照承包愿,保留土承包营权允依土承包营权流转。承包,承包迁设区市,转非农业户,承包耕草交包。承包交,包收承包耕草。承包,承包交承包包依收承包,承包承包投提土产,权获补偿。
﹒土承包营权义务
()合土义务。土承包营权土修建房屋,非农营;掠夺营,损害土肥持续展。承包户承包土卖,即属违。反,权按照合约式合土,断改造土,提。
()依合约交纳承包费。承包费交包,承包该按交纳,催交纳承包费,包权求除承包合。
()土承包营权独承担营险。承包,除按照合约抗造减产、绝收减免承包费,产程各营险承包承担。
()包合监督。包权承包违反合及提,求纠,承包予。违约严、拒改,包权除合。承包连续弃耕抛荒,包权终止合,收承包。
()包权义务
包权义务农权义务。简述。
()监督承包产营,违反合及纠。
()收取承包费权。
()维护合效义务,随除求合,增承包费、承包。
()干涉承包产营义务。
()土承包营权取消灭
﹒土承包营权取
土承包营权取式:
()依土承包合取。农村集济组织,权依承包集济组织土资源。承包集济组织土。,订土承包合。土承包合,双签订效,承包承包合效取土承包营权。《农村土承包》二规,县级政府承包颁土承包营权证林权证证,登造册,确土承包营权。,承包营权登权取示式,《权》百二七规土承包营权承包合效设。
()依继承取土承包营权。《农村土承包》规:“承包承包收益,依照继承规继承。林承包承包亡,继承承包继续承包。”《继承》规:“承包收益,依照规继承。承包,依照律允继承继续承包,按照承包合办。”律允林承包继承继承,土,律规,限权,律确规允继承,林营收益限较,允继承,则挥承包积极。另须注,庭承包,包庭尤户亡求除合。庭依继承取土权,庭,土承包营权。
﹒土承包营权消灭
土承包营权消灭式:
()土承包合,续订合。
()严违反合,程序除承包合。
()承包,愿承包交包。
()承包,承包迁设区市,转非农业户,承包耕草交包。林承包权,权继续。
(五)庭承包“式”承包土承包营权殊规
()权客。式承包土承包营权客,指荒、荒丘、荒沟、荒滩“荒”土。
()权限。办〔〕号规,承包、租赁拍卖“荒”土权超。
()权。办〔〕号规,承包、租赁股份合式治,依继承、转转租;购买权,依享继承、转、抵押、参股联营权。转、抵押、参股联营,农村集济组织,乡镇级政府审核,县级政府批准,依办土权登抵押登。
()土承包营权流转区。①权模式区。庭承包土承包营权互换、转,未登抗善。式承包土承包营权流转提土承包营权依登取土承包营权权证。②式承包土承包营权,采取抵押式流转,庭承包土承包营权,则允抵押式流转。③庭承包土承包营权,采取转包式流转,式承包土承包营权,“转包”流转式固。④式承包土承包营权股式灵,股局限农业合产,参股联营,农产品、运销。⑤继承。庭承包,林承包营权继承,耕、草承包营权否继承,《农村土承包》规。式承包土承包营权,承包,继承继续承包。
广义宅基权,包括城镇宅基权农村宅基权。城镇宅基权属历史遗留题。《权》规宅基权,针农村宅基权。宅基权指农村集济组织依取积土建造房屋权。宅基权:
()宅基权归集。土属集,私土权。私建造房屋土,设权,建设权宅基权。
()宅基权农村居。宅基权农村集济组织,,宅基仅限集济组织享权,农村集济申请取宅基权。《宪》《权》《土管》律规宅基权农村居。,务院《深化改革严土管决》强调:“强农村宅基管,禁止城镇居农村购置宅基。”
()宅基权具限。宅基权宅基仅享占权,则宅基权宅基建造宅及附属设施供居,宅基权卖转。《担保》七规,宅基权抵押。《土管》六二款规:“农村农卖、租房,申请宅基,予批准。”
()宅基权具福。农村村取宅基权基偿,交纳费。,减农负担,共央办厅、务院办厅布《涉及农负担项审核》,取消农村宅基偿收费农村宅基超占费。
农村村取宅基权,该村村委提申请,村委,乡(镇)政府审核,县级政府批准;城镇居取土权,土管提申请,批准取土权。根据《土管》六二规,农村村户拥宅基,宅基积超省、治区、辖市规标准。取宅基权建房屋,房屋建宅基权交集。农村村建宅,符合乡(镇)土规划,尽量宅基村空闲。农村村卖、租房,申请宅基,予批准。《权》规城镇居否农村购买宅基,规确禁止规。需注,城镇居购买农村房况,坚持产权化则,城镇居取宅基权,购房效。
()役权概念征
役权,指土、建设权土承包营权土益土权。役权双,提供土供供役权(简称供役),提供土供役;需供役役权,土需役。
役权邻系邻权,区:()役权依合取权;邻权依据律规产,确需土,必须容忍,权禁止,必订合。()役权役权该支付费,即租;邻权权支付租,依习惯必支付予支付。()役权限,依合取土权,合约限,该权即消灭,邻权限限制。
役权征:
()役权土权土土享权。式般指供役、取、排、、采、眺及架设管线、埋设管。役权范围仅局限,包括空。
()役权限制权。役权该合约限按照约式土,随扩范围及改式。
()役权供役权限制。役权设,供役必须容忍土。
()役权属权。役权属役权土权、建设权土承包营权,权离单独转移。需役建设权土承包营权转移,役权转移。
(二)役权容
﹒役权权
包括:按照合约途式供役权;二附属权,土,需土辟、修建设施及设施维修保护,予容忍。
﹒役权义务
:合供役义务,役权选择造损害式土;及交纳租义务;合恢复状义务。役权消灭,役权该及清土建造设施,恢复土状。需设施除。
()役权取消灭
﹒役权取
役权取式:合继承。
合取役权式,双采取形式订役权合,合约双称、址、需役供役置、供役、式、限、租及支付式容。《权》百五八规,役权役权合效设。求登,登构申请役权登;未登,抗善。
合取役权包括转式取役权。役权属权,役权建设权、土承包营权权转,取役权随转,取该役权。
继承取役权指役权亡,继承继承土权役权继承。
﹒役权消灭
役权消灭式:
,土灭。论供役需役灭导致役权消灭。
二,设役权。建造房屋需土,房屋建,役权消灭。土引流,源枯竭,则邻必,役权即消灭。
,合合约除合件。合,续订合,则役权消灭。合约役权违约,供役权除合,约件,供役依程序除合导致役权消灭。
,抛弃。役权役权抛弃,合约支付租,役权抛弃权拒绝支付剩余租。