建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属问题，通常由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
1.这意味着，地下车库的所有权归属以及使用权的具体分配，是基于开发商与业主之间的合同约定来确定的。
2.若地下车库占用的是业主共有的道路或其他场地，那么这些车位则属于业主共有。
找法网提醒，地下车库的种类多样，其权属也有所不同。
2.作为可销售的公共配套设施的地下车库，虽然开发商有义务修建，但在满足一定条件下，开发商有权将其销售或出租。
3.非住宅区的配套设施以及利用人防工程改造的地下车库，这两类车库的权属和用途需根据具体情况和法律法规来确定。
判定地下车库的归属，需要考虑多个因素。
1.若开发商在计算共摊面积时将地下车库的建筑面积计入其中，则地下车库的所有权可能属于业主共有。
2.若开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库，则业主有权使用这些车库。
3.若开发商将建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内，则地下车库的所有权和使用权可能与住宅一并转移给业主。
4.根据国家法律或当地政府规定，若地下车库应无偿交付给业主使用，则业主享有相应的权益。
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