在中国已经诞生了不少的“房奴”，可想而知人们对于房子的重视。确实房子对于一个家庭来说，很多方面都能够与之相挂钩，比方说教育问题、养老问题等等。
房子不比其他的商品，价格昂贵不说，以后也将成为我们的住所，因此买房是一件很谨慎的事情，需要反复的斟酌，需要考虑的因素也比较多，地段、房价、楼层、周边环境、开发商以及物业。
一个小区的总体精神面貌与物业有着极大的联系，买房子是让我们住得舒心，如果碰上好的物业，确实非常的幸运。那么反之如果物业的队伍比较落后，那么也会影响我们的居住心情。
如今物业与业主的关系也变得非常的微妙，我们经常能够看到物业与业主之间的纠纷。我们知道即便拥有了自己的房子，每个月也需要向物业缴纳一定的费用，也就是物业费，对于业主来说，每个月都已经缴纳了一定的费用，那么物业就应该办实事。
当然这并不是说物业不好，如今物业的整体素质水平得到了提升，很多物业与业主相处还是十分融洽的。
只不过有些物业与业主闹得不可开交，实际上都是一些小事，比方说缴费的问题，对于业主来说每个月都要被要求缴纳各种费用，因此当管理上出现了问题，那么之前的收费就成为了导火线。
甚至在网上对于物业还流传这样一句话，“收钱第一名，干啥啥不行”。可以说物业与业主之间的关系开始变得微妙了，对此今年起，物业新规已经下发了，在2021年《民法典》中关于物业的问题，作出了明确的规定，其中有三项权益，业主需要知道。
业主需知的三项权益
1、业主有更换物业的权利。也就是说如果业主与物业存在一定的纠纷，那么可以通过召开业主大会来决定是否更换掉原有的物业，寻找新的物业公司。并且有些小区直接选择取消物业，业主自行充当物业的角色。
对于业主来说，如果物业不给力那么将会影响小区，那么住得也不舒心。好不容易买来的房子反而添堵，因此如今有了这一特权，可以说也能有效改善物业与业主之间的关系。
2、物业无权关掉特定的服务。也就说物业不能因为某种原因，就直接关掉业主的水、电等等。《民法典》明确规定了，物业不得通过停水、停电来变相催收物业费用，如果物业出现这种行为，那么业主有权向有关部门进行维权。
那么这些方面的收益就属于小区的收益，这些收益应该是属于一个小区的整体业主，这些费用可以用来支付平时业主所需要支付的费用。
写在最后
从《民法典》中可以看到，关于物业已经有了明显的规定，这样一来也极大的保障了业主的合法权益。确实物业对于业主来说有着很大的影响力，如果物业不给力将非常的糟心。
当然有时候也是业主本身存在一定的问题，可以说不管是物业还是业主这两者都应该友好地相处，这样才能够打造一个良好的小区氛围。有些人认为每个月都要缴纳那么多的物业费，还不如自己管理。
不过如果真的取消了物业的话，估计也会存在很多的问题，一些问题可能都会互相推脱。一些没有物业的小区还会存下脏乱差的现象。你认为物业应该存在吗？