不难发现，随着近些年物业的不断普及，物业与业主之间也暴露出了越来越多的问题，特别是最近几年楼市中有关“取消物业”的呼声越来越高，有人认为当前物业主要存在4个方面的问题：1、利用业主公共区域牟利；2、胡乱收费，收费项目不透明；3、收费不办事，服务态度差；4、制定不合理条款。业主不仅没有享受到应有的服务，反而还因此降低了生活品质，更为重要的是，小区物业口碑很差的话可能还会导致未来房子贬值，难以出租与出售。
事实上，许多业内人士也认为空置房应该收取物业费。原因很简单，在“空置税”出台之前，物业费用能够起到部分替代作用，一定程度上增大了多套房持有者的持房成本，有利于楼市调控。根据央行公布的数据显示，当前我国城镇家庭持有2套房占比31%，持有三套及以上房产的家庭占比10.5%。由此可见，随着过去房价大涨，许多人都加入了炒房投资行列，推动房价大涨的同时也导致空置率过高。
当前我国空置房数量有多少？比较权威的数据是西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》，报告指出：2017年全国城镇地区有6500万套空置住房，城镇地区住房空置率高达21.4%，根据国际标准，空置率在20%以上属于“库存严重积压”水平。有专家进行过测算，按照上述数据，结合过去4年年均17亿平米的销售面积计算，过去4年我国将新增1450万套空置房，整体空置房数量将达到8000万套，加上安置房、回迁房、小产权房，整体空置房数量已经超过一亿套。
因此，对于手持多套房的群体来说，“有恃无恐”的主要原因是当前并没有一个针对空置房的调控政策。但不得不承认的是，随着过去几年不断地调控下，整体房价涨幅已经在持续收缩，特别是去年下半年更是出现了持续下跌，因此对于投资房产的人来说，利润空间已经见底，甚至出现了亏损的情况。也正因如此，最近几年楼市中才会传出“空置房不应该收取物业费用”的声音。
也就是说，在空置税或者房产税正式落地之前，空置房缴纳物业费是很有必要的，一定程度上增加了炒房群体的持房成本，有利于楼市正向调控。举个很简单的例子，假设一个炒房客持有10套房，总面积为1500平，物业费按照2.5元/平来计算的话，每年的支出成本也达到了4.5万元，同样也是一笔不小的支出。因此随着楼市持续的调控下，多套房持有者会加速抛售多余的房产，也有利于房价加速回归理性。
但与此同时，也有两类人群并不属于炒房客群体，一类是由于经济能力有限，暂时买了毛坯房没钱装修只能让房子处于空置的家庭，另一类是夫妻常年在外地打工，因此家里的房子被迫空置的家庭。因此最好的办法是能够分清真正的“刚需”与“炒房客”，比如可以针对持有2套及以上房产的家庭进行费用的收取，或者总面积超过一定面积的家庭。
对于空置房是否应该收取物业费的问题，你怎么看？
本文转载自：今日头条-财经前瞻
作者：财经前瞻
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