商品房预售许可证，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证书的主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。有预售证的房子则代表此房子可以合法进行买卖销售。
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2.持有建设工程规划许可证；
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
1.判断开发商是否合法建房。通过查看商品房预售许可证，可以了解工程建设手续是否齐全，楼盘在规划和施工上是否取得规划证和许可证，有没有违背城市规划等。
2.判断房屋是否具备上市交易资质。只有取得商品房预售许可证的楼盘，才能进行合法的商品房预售，购房者可以放心购买。
1.购房者无法取得房产证。无预售证的房屋无法办理房产证，购房者无法进行产权登记，存在法律风险。
2.项目存在烂尾风险。无预售证的楼盘可能存在资金链断裂、工程烂尾等问题，购房者购房后可能面临无法入住的风险。
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