继2018-2023年五年调改周期完成后，深圳万象城租金收入大幅增长，据华润置地发布的2023年代表性项目租金收入显示，深圳万象城过去一年租金收入增长25.6%达到14.75亿元。
而今年作为深圳万象城开业的第20年，项目又在谋求新一轮的蜕变。5月29日赢商网踩盘发现，深圳万象城又带来了一批新店，整体而言进一步丰富时尚高端场域氛围之外，也在持续完善餐饮业态。
//二期大面积改造中，爱马仕、宝格丽升级焕新中
继顶奢品牌基本挪位至一期后，今年调整重点区域在于二期。
在上一轮调改中，LV从二期搬至一期开出复式旗舰店。据赢商网现场观察，目前LV原铺位已经围挡爱马仕，接棒LV，成为二期新门头品牌。此次升级将打造华南区最大爱马仕门店，预计在年底开业。
近年来，爱马仕表现十分稳健，尤其是以中国市场为首的亚洲地区保持强劲的增长势头，数据显示2023年亚洲地区销售额按固定汇率同比增长19%。鉴于此，爱马仕持续加码中国市场，未来每年将会开设1-2家门店，同时对现有门店进行翻新与扩展。资料显示，目前位于北京王府半岛酒店的爱马仕中国首店、北京skp专卖店、南京德基广场专卖店等店铺都已经完成了焕新重启。此次深圳万象城店将升级为华南区最大门店，也代表品牌对华南市场的看好与重视。
BVLGARI今年开启了焕新计划，将从二期S109挪位至爱马仕正对面原Dior男装处进行扩店升级，目前已经围挡筹备。这是品牌自2009年进入深圳万象城的首次调整，此次升级将扩充门店品类。
星美乐于今年2月底闭店，在原址上升级焕新，目前仍在如火如荼的装修中，预计不久后亮相。据悉，该店于2010年12月8日开业，为品牌进入深圳的首家门店，陪伴了深圳人十三载。
LELABO已于二期围挡，与ZEGNA相邻，计划6月开业。资料显示，LELABO为雅诗兰黛旗下的沙龙香品牌，被称为雅诗兰黛旗下最赚钱的品牌之一。此次落位于二期，而并未布局在B1层美妆香氛区，主要在于品牌选址的高要求。据悉，LELABO的每家门店都被设计成一个开放式的香水实验室，可见B1层封闭盒子空间并不能满足品牌场景打造。
BUTTERFUL&CREAMOROUS重返深圳，将在深圳万象城二期打造华南首家法式宫廷花园概念店。据悉，2020年B&C曾在皇庭广场开设了全国首店，最终因经营策略调整而撤出深圳。后来随着B&C上海新天地店爆火，品牌开始连锁化扩张，每到一个城市开设新店都会大排长龙，是近几年最火的网红烘焙店之一。
//三期进一步深化年轻潮奢氛围、FARMERBOB已上围挡
去年亮相的三期调整力度较小，引进了几家潮奢时尚和特色餐饮首店。
AcneStudios旁边围挡了欧洲轻奢品牌Toteme华南首店，这是品牌在中国的第六家门店。
南连廊入口处围挡了本土高端香水品牌meltseason华南首店。该品牌创立于2021年，以沙龙香为核心产品，创立两年就获得了雅诗兰黛集团的投资，其也是雅诗兰黛集团投资的首个中国香氛品牌。
品牌之外，我们留意到连接一期与三期的两座连廊均已开通，极大增强了内部的通达性。
//一期重点聚焦餐饮板块，多家首店已进驻
一期顶奢品牌复式旗舰已经基本调整完成，目前调整业态主要在于餐饮与部分零售品牌。
相比于2023年末踩盘，此次我们留意到一期的餐饮丰富度有了明显的提升。
贵州菜品牌山石榴华南首店已入驻。该品牌是第一家获得“米其林餐盘奖”的贵州菜，有“行走的贵州辣椒博物馆”之称，目前发展势头很猛，已在上海、南京、苏州等多个城市代表性商业开出多家门店。
蓝瓶咖啡深圳二店已经上围挡，位于深圳万象城L1层西南门，一、二、三期交汇处。该品牌深圳首店位于深圳万象天地，将在高街打造双层门店。
Wagas旗下高端轻食餐厅LOKAL、创意韩式料理店DayByDay两家品牌也已入驻，项目将L3层原内衣/睡衣品牌区改造为餐饮区，并引入上述两家品牌，进一步拓展场内的餐饮丰富度。
另外，零售品牌也有一些亮点品牌进驻。比如：
LVMH集团旗下的法国现代珠宝品牌FRED斐登正式门店终于落定，与L1层的CELINE为邻，目前已上围挡。2022年9月该品牌在深圳湾万象城开设深圳首店，2023年7月在深圳万象城L1层中庭开设了限时精品店。
法国香水品牌玛丽之香华南首店已在B1层LaPrairie门店旁围挡。成立于2009年的玛丽之香以创新而独特的香调赢得了全球小众香水市场的热情追捧，2021年其首次进入中国市场在北京开设独立门店后，目前已进驻上海、北京、武汉、成都等城市。
法国时装品牌AmericanVintage此次双店入深，深圳万象城与深圳万象天地均已上围挡。这个创立于2005年、以高端T恤为主打产品的品牌，目前在全球已拥有近213家，今年5月才首次进入中国市场。
来自德国的高级珠宝品牌沙夫拉特SCHAFFRATH，正式落位于珠宝长廊，深圳万象城店为品牌在大陆的第三家门店，另外两家门店位于三亚海旅免税店与北京国贸城。
运动品牌On昂跑在一期和三期均开设了门店，一期门店在今年4月8日闭店，焕新升级为首家童鞋概念店，在6月3日重新开放。
上一轮调改中，深圳万象城将一期L1、L2打造为奢侈品复式旗舰店长廊，LouisVuitton、DIOR、BURBERRY、DOLCE&GABBANA、LOEWE等品牌陆续升级为双层/三层旗舰店。
同时，深圳万象城也对宝安南路东立面进行升级改造，一期外立面由LouisVuitton、Dior、Burberry、Prada等顶级奢侈品连续三层通高立面组成。此次赢商网踩盘留意到，一期外立面已基本改造完成亮相，仅有PRADA仍在装修中。
值得一提的是，一期或再将迎重磅顶奢品牌的加持。据业内消息爆料，香奈儿深圳二店即将登陆深圳万象城一期，计划打造三层门店，预计面积在1300平方米左右。在Dior和Burberry外立面之间有一处空位，极有可能是为香奈儿预留的展示门面。
香奈儿落子后，深圳万象城将集齐HERMES、LV、CHANEL、Dior、Gucci、Prada六大顶奢品牌。