8天之后（12月19日），武汉万商白马服装交易中心市场（又名华中·万商广场，以下简称万商广场）业主大会就将召开。
《每日经济新闻》记者了解到，万商广场始建于1993年，1996年初通过验收投入使用，已营业28年。该项目为地面九层商厦，占地面积1.2万平方米，总建筑面积约8万平方米，是武汉市汉正街的标志性建筑。
“万商广场曾经是华中区最大的品牌服饰批发市场，一铺难求。但如今商场的经营状况与以前相比相差甚远，不仅缺乏有效的商业运营，而且高昂的物业费与实际的物业服务也完全不匹配，转让店铺的商家也越来越多。”万商广场业主高杰告诉每经记者。
据高杰介绍，按照部分业主们的打算，拟通过成立业委会的方式“自救”：首先拿回业主们的自主权，然后再通过“重新规划，重新装修，重新招商”方式改变万商广场的现状。“目前万商广场大部分商铺都卖掉了，不过一楼还有部分门面在开发商和物业那边。”
武汉万商广场入口|受访者供图
昔日华中老牌商业市场“没落”
在往昔的辉煌岁月里，万商广场的店铺堪称“香饽饽”。
公开信息显示，20年前的2004年，万商广场120平方米的商铺年租金高达55万元，足以彰显当时市场的火爆程度及其在服装批发领域的王者地位。这里也一度成为华中地区服装潮流的引领者和风向标，成为众多商家青睐的“梦开始的地方”。
“以前高峰时，万商广场70至80平方米的商铺，一年的租金大概可以达到20万至30万元。而现在，商铺的年租金已掉到1万元水平了。”高杰有些感慨地对每经记者说。
万商广场内部商铺现状|受访者供图
而从业主发过来的现场店铺照片来看，万商广场不少店铺正在挂牌转租。
“现在万商广场一楼主要是做服装零售，一般当地的中老年人来逛的比较多。5楼、6楼有许多做电商的，因为商铺租金也比较便宜，被一些电商租下来当仓库用。”一位武汉当地人士向每经记者介绍。
“万商广场的没落，是电商冲击、市场竞争以及自身经营管理等多方面因素共同作用的结果。”上述人士分析称：“电商蓬勃发展后，过往传统的实体批发市场客流量大幅减少。此外，万商广场周边众多服装批发市场的竞争以及新兴商业体的崛起，也进一步分流了万商广场的客源和商户资源。”
万商广场内不少店铺寻求转让|受访者供图
在当地从事房产中介工作的张志洋告诉每经记者：“万商广场的商铺户型面积多在40至135平方米，商铺价格差异比较大。一般一楼临外街的比较贵，单价能卖到两万多元，其他不临街的基本1万元左右就能买到。这种临街小户型商铺租金一般每月2000至3000元，按季度支付。那些年租金1万元左右的，应该是高楼层不临街的商铺租金。”
张志洋给每经记者发来一套万商广场内街37平方米的商铺信息，业主一口价29万元，折合单价约7837元/平方米。
万商广场的商铺转让信息|受访者供图
曾经作为临江商城而占据绝佳地理位置的万商广场，在时代浪潮的冲击下逐渐失去了往日的魅力。
每经记者注意到，在社交平台上，还有不少汉正街的服装从业人员从事电商直播零售，但整体流量并不高。
业主发起“自救”能否成功
按照业主们的规划，第一步是成立业委会，拿回业主的自主权，之后再对商铺重新规划、重新装修、重新招商和重新运营。
“其实除了新商业综合体竞争、电商冲击等问题外，高昂的物业费与服务不相匹配，也是导致万商广场没落的重要原因。”一位商铺业主告诉每经记者，万商广场的商铺租金由过去的每年最高30万元降到了如今每年1万元，但物业费却反而由12元/平方米涨到了14元/平方米。
既然业主打算成立业委会，并计划重新对商场进行改造，那么改造涉及的费用从哪里来？
“业主们成立业委会后，有可能会面临‘业主的力量难以凝聚’‘成本压力’‘得不到开发商或物业公司的支持’等问题，这些都亟须业主未来积极去解决的。”王玉臣补充道。