磁流体是磁性微细颗粒在表面活性剂的帮助下稳定地分散于基载液中的胶体状溶液或悬浊液。它既具有磁性材料和流体的特性，又具有利用磁场来控制流变性、热物理性和光学性能的能力，因此这种磁性液体被广泛应用于现代科技中，例如电声器件功率的增强、旋转轴的密封和润滑等；同时磁流体也被应用于医学领域，例如可以使用磁流体使药物选择性地定位于特定生理部位器官组织和细胞，也可以作为不透光的物质在x射线或核磁共振下成像来进行疾病诊断,此外磁流体作为一种新型功能材料在化工、机械、能源、冶金、环保等很多领域都得到了广泛的应用。
(1)国外现状
自从上世纪六十年代美国宇航局因为太空服头盔转动密封的问题而研制出了磁流体以后，世界上许多国家的科学研究人员开始了磁流体的研究，磁流体技术因此而得到广泛的应用。现在世界上已有很庞大的磁流体生产和制备产业，许多发达国家都已经实现了工业化生产，像美国、德国都有专门生产磁流体的公司。与此同时磁流体的制备方法在不断更新，许多特殊性能的磁流体也不断的被生产出来。
（2）国内现状
而我国在磁流体制备和应用方面相对来说起步比较晚，在上世纪八十年代初期磁流体的研制才刚刚开始。国内的许多个科研院校如北方交通大学、哈尔滨化工所、山东大学、南京大学、北京钢铁研究院、西南应用磁学研究所等都相继进行了磁流体的研发。通过研究人员三十多年的不懈努力，我国在磁流体研究和应用方面取得了很大的进步。
3、主要研究内容
四氧化三铁磁流体因具有优异的磁学性能、良好的生物相容性和丰富的化学反应可选择性，在生物医药领域如核磁共振成像、组织修复、免疫测定、热疗、药物传递和细胞分离中显示了巨大的应用潜力。
本课题拟用共沉淀法制备四氧化三铁磁流体，并选取合适的peg试剂作为稳定剂对四氧化三铁纳米粒子进行包覆。探讨peg-fe3o4磁流体中纳米粒子的粒径大小，peg包覆后peg与纳米粒子之间的结合情况，并检测peg-fe3o4磁流体的超顺磁性。
二、可行性分析
1、技术可行性分析
磁流体是由单分子层表面活性剂、直径小于10纳米的单畴磁性颗粒以及基载液组成的胶体溶液。这种胶体溶液实现了纳米材料、流体以及磁性材料三者的有机结合
磁流体的磁特性主要来自于磁性粒子的磁特性。由于磁性粒子的尺寸很小，一般为几纳米到几十纳米，通常小于单畴临界尺寸，因此其磁化矢量能自发磁化而达到饱和状态。当无外加磁场时，各磁化矢量之间相互抵消，因此整体看来不具有磁性，磁流体的这种特性称为超顺磁性。
到目前为止出现了许多制备四氧化三铁纳米颗粒的方法，其中主要有共沉淀法、微乳液法、溶胶-凝胶法、水解法、高温热分解法等
沉淀法是通过把沉淀剂加入到含有一种或一种以上离子的可溶性盐溶中，或者盐溶液在一定的温度下发生水解，而得到由盐溶液中的阳离子产生的沉淀物，沉淀物通过经过滤、清洗、干燥等一些程序而获得相应氧化物的方法。在制备过程中，表面活性剂、共混的方式、反应物的浓度等都是影响其结果的因素。沉淀法获得磁性四氧化三铁纳米颗粒的方法的优点是纯度高而且比较经济。目前，沉淀法大致可以分为这几种：共沉淀法、超声沉淀法、氧化沉淀法等。
本课题采用共沉淀法：
化学共沉淀法制备四氧化三铁纳米颗粒就是在一定温度下把按一定比例混合后的二价铁离子和三价铁离子的盐溶液的混合液，通过剧烈的搅拌与过量的碱（naoh或氨水）反应制得到沉淀产物。这种方法具有的主要优点：操作方法比较简单、成本低、可以用于大量纳米颗粒生产。其反应方程式为：
fe2++2fe3++8oh-一fe3o4+4h2o
2、市场需求及市场竞争力分析
由于磁性纳米颗粒在物理学理论和实际应用都有着重要的作用，所以一直以来人们都很重视磁性纳米颗粒的制备和研究。而四氧化三铁磁性纳米颗粒作为一种新型的功能材料，在磁记录材料、磁流体的基本材料和磁性颜料、催化剂等许多方面都显示出其非凡的作用。
由于四氧化三铁纳米粒子饱和磁化强度高，矫顽力较小、成本低而且容易获得，所以经常被用来制备磁流体。制备细小而均匀的超顺四氧化三铁纳米磁性粒子是获得得高稳定性、高浓度、高质量磁流体的基础和关键。
张金升等通过研究纳米四氧化三铁磁流体的共沉淀法制备工艺，获得了纳米四氧化三铁磁性流体，所制备的纳米磁性颗粒粒径在8～10nm，最小4nm，微粒晶面清晰、结晶化比较完整。表面活性剂对磁性微粒的包覆良好，包覆厚度约1～1.5纳米。张金升等通过对磁流体的稳定性的研究，发现影响磁流体稳定性的主要因素有两种：磁性颗粒和表面活性剂的含量，磁性纳米颗粒含量越低，表面活性的含量剂越高，那么磁流体稳定性就越好，但是在实际应用中还要考虑到一些其他因素如：磁流体的性能和生产成本等。任欢鱼等用醇一水共热法制备的四氧化三铁磁流体在磁性和稳定性等许多方面都表现出很大的优势。
（1）催化剂载体方面
在常规催化体系中，虽然超细粒子具有很多优点如高催化活性、较高比表面积等，但是由于它的分离和回收非常困难，决定了其不能被广泛使用。许多研究人员从实用方面考虑，在做应用研究时经常选用固定状催化剂，并采用固定床反应器，以减少实验成本，但这会在很大程度上降低了催化剂的催化活性。而以四氧化三铁纳米颗粒为载体，催化剂成分包覆在颗粒表面，制得核一壳结构的催化剂超细粒子，既保持了催化剂高的催化性能，又使催化剂易于分离回收。廖振华等人采用溶胶一凝胶法制备了tio2和sio2以及与四氧化三铁复合的光催化剂，用含有偶氮染料结构的甲基橙水溶液为目标反应物，评价它的光催化活性。评价结果表明，所制复合光催化剂的有很高的光催化活性，同时具有可回收再利用的优点，因此其具有广阔的应用前景。
（2）生物医药方面
磁性药物在我国应用由来已久，在《本草纲目》中就有记载，磁石很久以前就被用来做药。由于四氧化三铁磁性纳米颗粒具有良好的生物相容性、生物降解性、较高的化学稳定性以及较好靶向性且无毒副作用等优点，所以它能与很多功能分子进行结合如细胞、dna、rna、抗体等。在生物医用的多个领域，四氧化三铁磁性纳米颗粒被广泛应用，如磁控靶向药物输送、磁共振成像、细胞标记和分离、酶的固化以及作为增强显影剂、造影剂的研究、视网膜脱离的修复手术等。
药物输送载体：
将磁性纳米颗粒和抗癌药物通过高分子聚合或溶液挥发法制备出的磁性高分子微球是一种新的缓释靶向给药系统，在足够强的外磁场作用，把这种磁性高分子微球定位于癌变部位，然后在癌变组织的细胞或亚细胞水平上发挥药效作用，以达到减少用药剂量、提高药物治疗指数、降低药物毒副作用的目的，可减轻病人的痛苦和经济负担。
磁热疗：
磁引发热疗是将癌细胞暴露在一个交互磁场中，磁场不会被活的组织所吸收，但是能够被用于活体的深层部位。当加入一个可变的磁场后，磁性纳米粒子会通过一定的物理过程产生热量。而当产生的热量超过43摄氏度时，癌细胞就会被杀死，而正常的细胞却能够承受这个温度。在动物身上对许多癌症进行了大量的试验后发现，这种方法具有加热均匀、定位准确、可靠安全等优点。
（3）磁流体是微波吸收材料
由纳米尺寸引起的小尺寸效应使纳米磁性颗粒拥有了许多一般大块材料不具备的光学特性，如光学非线性，以及光吸收、光反射过程中的能量损耗等，都与纳米微粒的尺寸有很大的决定性的关系。通过研究表明，利用纳米微粒的特殊的光学特性制备成各种光学材料将在日常生活和高技术领域得到广泛的应用。纳米颗粒的量子尺寸效应等使它对某种波长的光吸收带有蓝移现象，纳米颗粒粉体对各种波长光的吸收有宽化现象。由于磁性纳米四氧化三铁颗粒由于具有高的磁导率，因此其具有较强的微波吸收性能，可以吸收一定频率的微波辐射，是优秀的微波吸收材料，其主要应用有：在军事领域，将四氧化三铁纳米颗粒被广泛应与飞机的隐身涂料；在建筑中，四氧化三铁纳米颗粒被广泛应用于x射线的吸收材料等。
（4）磁记录材料方面
磁记录是当今信息的处理与储存的主要方式，它与自动化、信息化、国民经济和国防等许多方面都有很大的联系。磁记录发展的总趋势是高密度、小尺寸、高速度、大容量以及较低的生产成本。由于纳米四氧化三铁颗粒的粒径较小,磁结构为单畴而且具有非常高的矫顽力等优点，因此常常被用来制作磁记录材料。用这种纳米颗粒制作的磁记录材料具有：记录信息高密度、图形图像高质量以及较高信噪比等优点。
三、实施计划
第三阶段：总结阶段，将实验结果进行分析总结，得出结论。
3+
2014-2020年中国褐煤行业市场分析及未来发展策略咨询报告
【报告目录】
第一节褐煤阐述
一、褐煤的形成二、褐煤的分类
三、褐煤的开采过程
四、褐煤的作用
第二节褐煤的特点
第三节褐煤的作用及分布
第二章2012年世界褐煤产业发展状况综述
第一节2012年世界褐煤产业发展概述
一、国外褐煤的开发与利用
二、世界褐煤主要国家产量统计分析
三、世界褐煤贸易分析
第二节2012年主要国家褐煤行业发展情况分析
一、德国褐煤资源开发利用简况
二、减排压力下希腊政府支持褐煤发电
三、日本企业在印尼研发“褐煤改质”项目
四、澳大利亚维多利亚州褐煤资源的开发与利用
第三节2014-2020年世界褐煤行业发展趋势分析
第三章中国褐煤产业发展环境分析
第一节国内褐煤产业经济环境分析
一、gdp历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、2014年中国褐煤产业经济发展预测分析
第二节中国褐煤行业政策环境分析
第四章2013年中国褐煤行业运行走势分析
第一节中国重点褐煤项目建设概况
一、褐煤提质成型项目落户天顺矿业
二、内蒙古锡林浩特市发展褐煤精深加工项目
三、锡林浩特市蒙元褐煤改性提质加工项目
第二节内蒙古褐煤开采洗选业发展综述
一、内蒙古进一步加快褐煤资源勘探开发
二、内蒙古霍林河煤田积极推进褐煤提质
三、内蒙古东部褐煤市场面临发展困境
四、2009年内蒙古企业攻克褐煤热解关键技术
第五章2011-2013年中国褐煤行业总体数据分析
一、2011年中国褐煤行业全部企业数据分析
二、2012年中国褐煤行业全部企业数据分析
三、2013年中国褐煤行业全部企业数据分析
第二节2011-2013年中国褐煤行业不同规模企业数据分析
一、2011年中国褐煤行业不同规模企业数据分析
二、2012年中国褐煤行业不同规模企业数据分析
三、2013年中国褐煤行业不同规模企业数据分析
第三节2011-2013年中国褐煤行业不同所有制企业数据分析
一、2011年中国褐煤行业不同所有制企业数据分析
二、2012年中国褐煤行业不同所有制企业数据分析
三、2013年中国褐煤行业不同所有制企业数据分析
第六章2012年中国褐煤产业市场竞争格局分析
第一节2012年中国褐煤行业竞争现状分析
一、褐煤行业竞争环境
二、褐煤产业的国际竞争力分析
三、褐煤开采技术分析
第二节2012年中国褐煤产业集中度分析
一、褐煤产量集中度分析
二、褐煤市场集中度分析
三、褐煤生产企业集中度分析
第三节2012年中国褐煤产业提升竞争力分析
第七章2012年中国褐煤产业重点企业竞争力分析
第一节内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司
一、公司基本概述
二、公司主要经营数据指标分析
三、公司竞争力分析
四、公司发展战略分析
第二节云南省小龙潭矿务局
第三节珲春矿业（集团）有限责任公司
第四节扎鲁特旗鲁霍煤炭有限责任公司
第五节神华北电胜利能源有限公司
第六节扎赉诺尔煤业有限责任公司
第七节苏尼特左旗芒来矿业有限责任公司
第八节内蒙古平西白音华煤业有限公司
第九节内蒙古锡林郭勒白音华煤电有限责任公司
第十节西乌珠穆沁旗意隆煤业有限责任公司
第八章2014-2020年中国褐煤产业投资机会与风险分析
第一节2014-2020年中国褐煤投资机会分析
一、行业投资吸引力分析
二、区域投资优势分析
第二节2014-2020年中国褐煤投资风险预警
一、行业竞争风险预警
二、市场环保风险预警
三、技术风险预警
第九章2014-2020年中国褐煤产业运行趋势及前景预测分析
第一节2014-2020年中国褐煤产业运行趋势分析
一、褐煤价格预测
二、褐煤开采技术发展方向
三、褐煤的开采洗选业预测分析
第二节2014-2020年中国褐煤产业发展市场预测分析
一、褐煤产量预测分析
二、褐煤市场需求预测分析
第三节2014-2020年中国褐煤产业盈利预测分析
图表目录（部分）：
图表：2009-2013年中国gdp产值及增速统计分析
图表：2012-2013年1-4季度中国gdp增长速度分析
图表：2013年中国固定资产投资（不含农户）同比增速（%）
图表：2013年中国分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度
图表：2013年中国固定资产投资新增主要生产能力
图表：2013年中国房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度图表：2007-2013年中国人口自然增长率分析
图表：2009-2013年中国高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数（万人）图表：2009-2013年中国研究与试验发展（r&d）经费支出
图表：2009-2013年中国城镇化率发展分析
图表：2013年全国居民消费价格涨跌幅（%）
图表：2013年12月份居民消费价格分类别同比涨跌幅（%）
图表：2013年12月份居民消费价格分类别环比涨跌幅（%）
图表：2013年12月居民消费价格主要数据
图表：2010-2013年中国褐煤行业企业数量分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业资产规模分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业销售规模分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业利润规模分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业产成品分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业工业销售产值分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业出口交货值分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业销售成本分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业销售费用分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业管理费用分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业财务费用分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业盈利能力分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业偿债能力分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业运营能力分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业成长能力分析
图表：2013年中国褐煤行业需求区域分布格局
图表：2013年中国褐煤行业华东地区市场消费分析
图表：2013年中国褐煤行业中南地区市场消费分析
图表：2013年中国褐煤行业华北地区市场消费分析
图表：2013年中国褐煤行业西部地区市场消费分析
图表：2012-2013年企业一主要经济指标分析
图表：2012-2013年企业一盈利能力分析
图表：2010-2013年中国褐煤行业市场规模增长预测图表：2010-2013年中国褐煤行业产量规模增长预测图表：2010-2013年中国褐煤行业需求规模增长预测图表：2010-2013年中国褐煤行业市场盈利能力趋势预测
一、总论
酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今己有22个年头，经历了三个阶段:第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国洒店的现状如下:星级酒店总数9,751100%国有经济5,62257.659%集体、股份、联营281628.87%私营6356.52%外商、港、澳、台6786.96%星级酒店总数9,751100%5星级酒店1982.03%4星级酒店7277.46%山西太原投资兴建酒店项目的可行性分析报告
上海名人酒店管理有限公司-太原x投资项目3星级酒店3,16632.46%2星级酒店怀86449.88%1星级酒店7968.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。
二、市场分析
酒店业与政治、经济互动过程，需我们对于市场的分析必须考虑世界攻治、经济、旅游大背景、太格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、排昕出我们酒店未来的经济、市场，并个算出我们酒店的发展前景和投资收益。
到日前为止，在去年合同外资增长50.8了%达到4.48亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美元。太原市焚烧垃圾发电的同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富普精密工业it项目，总投资在3,000万美元以上，外方分别注资198万美元和950万美元，大同威奇达等医药项目增资613万美元，均已及时到位。此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正海辆照技术、恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资投产项目均保持良好的发展势头。1、42004年山西省人民政府与德国北威州政府发展与合作高层论坛在山下省城太原市举行目前，德国企业在山西投资项目四十八个，投资达4,000万美元，产业结构煤炭、钢铁、电力、生工的相似性促成了山西与北威州长期以来的友好合作，这将推进了我省经济的快速发展。
2、旅游方面2、12004年山西省上半年累计接待海外旅游者95,007人次，比2002年司期增11.94%，完成年计划的54.53%;旅游创汇2,659.85方美元，比2002年同期增长98%，完成年计划的50.86%;累计接待国内旅游者2879.25万人次，比2002年同期增长43.538%，完成年计划的53.96%。旅游总收入82.11亿元人民币，比2002年同期增长42.53%，守成年计划的53.79%。主要客源国日本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、澳大利亚、俄罗斯、如拿大、意大利、泰国、菲律宾。
太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者24,017类次，比2002年同期增长12.55%，完成年计划的50.65%;国内旅游者768.23万人次，比2002年同期增长52.00%，完成年计划的76.14%;接待总量仍居全省入一名。2、2山西省地处黄沉中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族的发祥地之。境内风光和诲施，气候适人，资源丰富，古迹汇荃，素有“中国煤仓”和“中国古代博物馆”之誉。人文、特然旅游资源，全省地面文物总数达31,401处，是全国(除陕西省外)惟一3万处以上文物的省份。被列为世界文化遗产名录的单位2个，被国家命名的历史文化名城5座，国家级风景名胜区5个，列入全国首批旅游发展优先项目2个。
山西未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资源，这将是宣传祖国文化、创造百姓就业机会的利好方向。
三、山西、太原酒店行业现状
山西省共有星级酒店270家，房间总数22，372问，床位数46，493张，客房出租率53.94%。太床市高星级消店中，准五星级有2家，四星级有9家，房间总数2,106间，庆位数3，426张，出租率50.66%。到目前为止，还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单的层面。太原市
四、兴建油店的利好因素
1、政府重视
今年11月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听取省旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况的汇报，分析全省旅游产业发展形势，安排部团当前和今后一段时期全省旅游产业发展工作。副省长宋北杉、省政府秘书长李政文和省戎游产业领导纽成员单答的氮责同志出席了会议。会议指出，在山西旅游产炎快速发展和旅游市场出现全面升如的同时，全省各级有关部门对莽游产业发展中出现的一些困难和问题也不容忽视，主要是投入不足、体条不顺、旅游基础设施建设薄弱的矛盾日益罕出，公路、铁路和航空等交通基础设施难以注足游客日益增长的需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济倾向严重，旅游市场秋序整巾的任务仍然较重，旅游腿务水平需进一步提高。部分景点追求得期效益，忽视长远发展的允端进一步显露，对于这些问题有关部门亚切实重视，努力解决。
会议要求，旅游产业的发展杰树立大产品、大市场:…大企业、大旅游的观念，努力实现新跨越、大发展、省旅游领导组此切实电行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合”打造精品路线，加强市场监管，各级政府及有关部门村从各方面予以大力支持，使旅游产业斥快发展成为我省的优势支柱产业。
2、其他产业需要酒店的配套
太原市主要展览馆有山西省震览馆、中国煤炭干物馆。每年大约共有20个国内霸览，主办方均为省内自己展览公司。北京、上海展览公司暂没有在山西办国乐、国内展览的计划。今年有五台山国际旅游节、因月份平遥国际摄影展、大同云岗旅游节、世界文化产业论谈会等主要节庆活动。这些展览和活动在太原固定以后，需要有足够的酒店能够在住宿婆待上加以配套。
3、交通配套的改观
2004年山西航宣的航线己扩大到50多条，使我省武宿机场外出港航班数量急剧攀升，2003年山机航空其完成旅客运输晶82.40万人次，同比增长146.26%。今年1-6月份，太原机场出洪若客市场占有率中，山瑟航空占到了40.99%;进港旅客市场中，山西航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈尔滨、太原-乌鲁木齐等航线,目前太原航空口岸所井通至香港、韩国、日本、新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大的对独联体货包机口岸。山西交通使利，2003年9月28日,连接山西南北全线666公里的大运高速公栈全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入县后的收昆阶段，2004年大月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干线太原至澳门高速公引的重要纽成部分。铁路方面将会在2005年，新建二条“太原-北京”的高速铁栈客运专线，北京到太原只需要2小时，比现在缩短8个小时。山西公路建设的突飞猛进带动了山西经济快速增长。
五、兴建酒店的风险
1、目前的供求现状
虽然山西省和太原市都有诸多利好酒店业的现状和趋势，但是根据山严省和太原市的旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店的住宿认达到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星级酒店的平均出租率只有50.56%，这两个数据告诉我们，1)这样的出租率现状，酒店只能达到保本的水平；2）目前酒店的数量还是供大于。
2、投资酒店业的性质和投资回报率现实
3、投资酒店的资金结构要求
由于酒店业的性质和特点，对于酒店业的投资，要保证其回报率，对于资金结构有所要求。自有资金的比例最好超过60%，如果负债比例过高，财务费用加大，会造成应有同报率的取得，4、投资者的目的和心态
投资酒店水,投资考一定是为长远的利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。
5、投资成本
根据酒店业的一般规律，投资消店在不同的国家和地区，有一个合理的成本区域，超过这些区域的投资，将给未来的回报带来负面作用。
6、酒店类型的选择
酒店行业的细分市场，有超过10种的类型，如果没有充分的市场诈研和专家指导，选择类型有误的话，将在市场上增加癌秆指数，加大未来回报的风险。
六、投资方的条件和愿望
山西x投资有限公司的上级集团，是山西省煤幅产业中知名的企业，多年来有稳定的主业产出，并希望投资其它项目而有助于长期持续发展。山西x投资有限公司的上级集团，己经在多年前有志于旅游业投入和贡献，经过几年投入和经营、管理的山亚旅游点-纺山，已经在山西力双全国成为一个集历史名脏和人文景观结合的知名景点和旅游开发的成功案例。
绵山，山古水活，古迹众多，又有大量的古老传说，以其鲜明的个性路身于我国名山之列。今日绵山，正在恢复其原来的标力。“万加千岩增秀丽，往来人在画图中”，定会给游人留下永恒的记忆。绵山开发、经营的成功，使得投资者在了做大旅游产业链的想法和愿望，同时，这样的发展方向，完全和集团主营业务的可持续发展的思路相欧合。
目前，山西x投资有限公司，计划在山西省会太原，投资一家高星级的酒店，资金规模在2亿人民币。
根据投资方的本身条件和诛望，投资酒店业具备资格。
七、项目预选地块分析与评价
1、地块编号:项目预选的位于太原市滨泊西路土地面积规模达38亩的地块编为1号地块。项目预选的位于太原市长反街长治覆口转角处土地面积规模达10亩的地块2号地块。
项目预选的位于太原市并州南路、南内环北转角处土地面积规模达23亩的地块纺为3号地块。
2、地块分析与评价:2、11号地块分析与评价:(面积:38亩)地理位置:该地块位于迹洋大桥与满汾桥之问，紧靠汾河之畔的滨河西路。南北走向的汾河贯穿于整个太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河东大城域及河西大城域，地块属于两桥之中的河瑟域域，上是迎泽大桥与游汾大桥均为500米左右。
周边环境:由于地块处主发展中的城市标志性景观汾河，因些;地块的右侧紧邻省博物馆，左侧为市图书馆，后而为一高层建筑多，面对汾河(美中不足的是地块后面偏右耸立着一个大烟囱)。地域空中，视野开阔。
交通条件:地块处于这泽大桥与洲汾桥之间的滨河西政居中位置，距
离两桥仅为500米左右，道路规范，丁个桥方向均能进出(实际举滨河西栈南北向与汾河其它大桥同为沟通)。路况居通，交通便利。距市中心商业区及火车站10分钟车程，离机场30分钟车程。
分析与评价:1号地块在汾河边上两桥之间，作为太诛市景观汽其规划发展正在形成中，尤其两桥之间河的西岸已成一定规模。辣时紧邻作为太原市主于大道、悬观大桥的迹泽大街和迎泽大桥，与商业闹市区既保持一定距离，但又不太和。从发展的眼光看应该是一处很有特全、很有发展的地块。但从酒店专业角度看适合做何种类型的酒店才是最重要、节客观的。从1号地块的综合物理环境条件分析，我们认为比较适合做会议型酒店。
要素:(1）地域室时，视守开阔，双向交通集散便利。(2)周边环境相对安静，对会议型酒店干扰较少
(3)由于地块面积规模较大(38亩)，地形规范标准，非常适合会议型酒店的其本条件，如:道路交通，车辆场地，会议场所与酒店的整体规划等。当然，1号地块38亩规模上搞一个单体酒店可能从土地成本上太大，但作为集团的发展规划，产烛结构逐步调整等，完全可以将项日战略策划、整体规划，分期实施。
我们建议:会议型酒店在太原这类市场目前及今后若干年内主要是地区性会议和部分国内会议，如要实施就必须形成会议市场的龙头、会议型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。2、22号地块分析与评价:《面积:10亩)地理位置:该地块位于长风街、长治路口转角处，属于临街地块。长风街是太原市新兴规划发展的商业中心区域，是个磺型的商业地段。
周边环境:由于地顽处于正规划发展中的新兴商业街区。因些，地块的左侧是在建的沃尔玛大型超市，右侧是东方家园建材超市，地块右边紧伟1菲4层居民楼。因为处于典型的商业环境街区，又临主干道与小街口的转角处，如之其本身面积规模不是很大，所以相对狭小，周围开阔度稍差。但该地块正面临街的长风街已成为太原市新轮开发建设的城市轴心大道，未来几年省政府、市政府往南迁移规划均在这个区域内，同时长风商业中心区往南是太原市高科技开发区。
交通条件:地块处于具有双向10车道的长风街，其路况、交通不言而喻非常之好，距迎泽大街老城区、火车站15分鲜车程，离机场20分钟车程。分析与评价:2号地块处于太原市整体发展规划中新一轮中心区域，在
未来的几年中将形成个政治、经济、商业中心。苑其以宽冰的长风街为轴心主十道，随着不断建设，深入发展，中心区域的成熟度会更加提高，敲业氛于更浓，并会逐步取代目前以迹泽大街为主的市中心而成为今后太原市的轴心大道、核心区域。从2号地块的综合物理环境条件分析，我们认为该地块规划一个现代寿务型酒店较为适合。
要素:地块处于新兴商业中心区轴心主干大道的中心地段，邻近及周按坏境正逐步形成支撑商务型酒店的目标市场。优越的地段，良好的尊贸经济环境加之交通便利，是商务客人的首选条件。地块正积较之其它两块规模而言属狭小，也正是这一自身客观条件内央,同时由于外因优良基本面的提升及定位，形成了这一类型地块较适宜的结人台点:现代商务型酒店。最适合的东西才是最好的，埋解这点对酒店的定位、规划、发展，体现价值非常重要。2、33号地块分析与评价:（面积:23亩)地理位置:地块位于并州南路、南内环路转角处，原大营盘汽车站，属于临街地块、并州南路、大营盘地段属太原市老城区域范围。
周边环境:从3号地块所处的位置而言，以目前太原市区的地段价值应当是不错的，地块南内环路一侧对亩是武警总队，地块后面紧靠一排4层居民楼，周边有部分各类企事业单位及民居。既不是商业中心、商务区域，也不是由型的居住区域，应该民于中等层次、环境一般、缺乏特点的普通区域。在城市中这一类型区域最多，很中性化。
交通条件:地块处于的地段其路况、交通也与所处的区域环境一样比较中性化。但作为太原市南北走向主要道路的并放路交通总体还是便利的，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅10分钟车程，亢机场20分钟车程。
分析与评价:虽然3号地块处于环境一般、缺乏特点、比较普通的区域，但仔细分析与研究，还是有共独到之处及适合运作的产曲(酒店)。首先从太原市目前以这洋大街为主干道的商业中心区域和正在规划发展的以长风街为轴必大道的新兴商业中心区域来看，并州路恰恰起到了沟通，连沪这两个主归区域的桥梁作用。另外，3号地块又正好处于这个桥梁的牛心位置，向北是迎泽大街高业中心，往南是新兴的长风商业中心，上下得利，再综合本身区域的客观条外，我们认为该地块较适合运作旅游经济型酒店。
要素:（1）人地块处于今后二大商业经济中心区域的中间，容易被市场接受。(2)地块所处的位置层老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点:火车站、长途汽车站、机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。地块面积大小适中，有一定的空间，只要前期规划科学，设计合理，可以充分利用地块临街转角处的特点，发挥地块道路交通双向功能的优越性，对旅游同体的接待、车辆的安排停放更为便利。
3、综述
酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前可选择的3块地块而言，无论投资何种类型的油店均可以将比山旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系,首先酒店的主要日讨市场是以酒店的日款定位(类型)为主，在做好目标市场的同时再结合缔山其点，起到关联作用。在以后具体规划、设计还需要将山西的文化内涵充分结合，体现特华、体现价值，营造一个定位准确、目标清晰、投资合理、有具有文化内涵的特色酒店。
八、酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介
酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于投资者米说，投资那种类型的酒店，是未来投资项目能否成功的关负。同样规模的酒店，不同类型，在而积和造价上都有区别，以300问客房的规模为例;旅游经济型酒店
特点:有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑客房总面积:7.350平方米
特点:智能化程度高，有会议设施，单人务比例高，客房面积客房总面积:10,530平方米投资金额:1.2亿元(不含土地费用)预计平均和盈利房价:420元/间
(主要为国内会议市场六特点:会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人上房比例高，客房面积宽敞。
客房总面积0,320平方米
特点:设施齐全、高档，单人房比例高，客房而积大客房总面积:13,425半方米投资金额:3.7亿元(不含土地费用)计平均盈利房价:1,233元/问
九、投资酒店的定位原则1、山西文化精髓的体现
山西地区保存下来无数多构思精巧、建造完美的古代建筑实物，而且有不少是该时代、该类型的代表之作，堪称为我国古代建筑艺术的博物馆。这些珍贵的古代建筑实物，对于人们了牌古代建筑艺术的成就，闵识古代劳动人民的虞明才智和创造力，增强民族自豪感，都具有重归的意义，而且它还是开发旅游业的宝贵资源。
同时，古代的帷暑、壁画艺术，在山西又得到充分的体现。大同的云反石宣、太原旁边的天龙右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁画、著雕、右有雕、木雕等，都是体现山瑟文化的艺术结晶。
山西的建筑和对村、壁画等精体的到素，必须在兴建的消店中得到充分的体现。
2、酒店的定位原则
对于要投资酒店的定位，必须坚持以下原则，才能在市场十和效益上获胜:1)目前市场上没有的类型2)在太床能湾足顾客需求3)充分体现山西文化靖允
4）尽量利用当地廉价原材料，隆低投入成本
3、建议
1)在一号地块兴建国内会议型酒店2)在二号地块兴建现代商务型酒店
3)请专业咨询公司提供酒店的功能规划和详细财务可行性分析。4）请一流的、有能力表述山西文化的设计公司进行设计。5）争取在两年内建成酒店备注:(两个地块可以选其一)
十、结论
1、根据山西x投资有限公司的对于旅游业的情结和本身的资金实力，完全有条件进行酒店业的投资。
2、虽然太原油店业的现状是供大于求，并不表明投资酒店无利可图。
3、建造一个能体现山西文化精髓、现代服务设施的、造价成本合理的酒店，在市场上会具有极高的竞争力，会是一个四赢的结果:1）太原酒店业产生一家有山西特色的现代化酒店2)顾客在太原能够有一个理想的“途中的家”3)太原的劳动力市场有了一个新的输出渠道4）x投资的可持续发展有一个理想的途径
二零年月
日
可研报告样本
内蒙古博源工程公司化工投资项目可行性研究报告编制办法
为规范项目可行性研究报告的编制，提高报告的质量，根据国家关于编报可行性研究报告和可行性研究报告的内容以及必须达到规定的深度要求，结合化工建设项目的具体情况，特制定本办法。
一、可行性研究报告的编制依据1、2006年4月，中国石油和化学工业协会发《关于化工投资项目可行性研究报告编制办法》，中石化协产发（2006）76号
2、发改投资[2007]1169号文件《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》3、2006年7月，国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知即《建设项目经济评价方法与参数》第三版，发改投资[2006]1325号。
二、可行性研究报告深度要求
1、可行性研究报告由项目主办单位委托有资格的设计单位或工程咨询单位编制。可行性研究报告应根据国家或主管部门对项目建议书的审批文件进行编制。
2、编制的可行性研究报告，内容要完整，文字要简练，文件要齐全。应有编制单位的行政、技术、经济负责人签字。
3、根据国家有关文件的要求，可行性研究报告是项目决策的依据，应按规定的深度做到一定的准确性，投资估算和初步设计概算的出入不得大于１０％
4、可行性研究报告选用主要设备的规格、参数应能满足订贷要求。
5、可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计要求。
6、可行性研究报告中融资方案，应能满足银行等金融部门信贷决策的需要。
7、可行性研究报告应附有评估、审批所必须的合同、协议、甲方的委托书、意向书、政府批件等。
三、可行性研究报告文本格式
1、可行性研究报告文本排序
（1）封面。项目名称、编制单位、出版年月并加盖编制单位印章。
（2）封一。编制单位资格证书，编制单位项目负责人、技术负责人、法人代表名单以及编制人、校核人、审核人、审定人员名单。（3）目录。（4）正文。（5）附件目录。
2、《报告》文件外形尺寸统一为a4（210mmx297mm），页边距为上下2.54厘米，左右3.17厘米，页眉1.5厘米，页脚1.75厘米。
3、文字统一为宋体，章、节为二号加黑、小标题为三号加黑、内容部份为四号字体。
四、可研报告文本样式
二号宋体加黑xxxxxxxx项目
可行性研究报告初号加黑
xxxx公司年月
设计证书号：
050601证书等级：
化工乙级
法人代表：
丁喜梅项目负责人：
主要编写人员（按专业分类）：
二号宋体加黑编制：校核：审核：审定：
目录第一章总论
§1.1概述§1.2研究结论第二章市场预测分析§2.1产品市场分析§2.2产品的竞争力分析§2.3营销策略§2.4价格预测§2.5市场风险分析第三章生产规模和产品方案§3.1生产规模和产品方案§3.2技术改造项目特点第四章工艺技术方案
§4.1工艺技术方案的选择§4.2工艺流程和消耗定额§4.3主要设备选择§4.4自动控制
§4.5装置界区内公用工程设施
§4.6工艺装置“三废”排放与预处理§4.7装置占地与建、构筑物面积及定员§4.8工艺技术及设备风险分析第5章原材料、辅助材料、燃料和动力供应
§5.1主要原材料、辅助材料、燃料的种类、规格、年需用量
§5.2主要原辅材料市场分析
§5.3矿产资源的品位、成份、储量等初步情况§5.4水、电、汽和其它动力供应§5.5供应方案选择§5.6资源利用合理性分析第六章建厂条件和厂址选择§6.1建厂条件§6.2厂址选择
§6.3所在区域的土地利用规划情况和土地主管部门的意见
第七章总图运输、储运、土建、界区内外管网§7.1总图运输§7.2储运§7.3厂区外管网§7.4土建
第八章公用工程方案和辅助生产设施§8.1公用工程方案§8.2辅助生产设施
第九章服务性工程与生活福利设施以及厂外工程§9.1服务性工程§9.2生活福利工程§9.3厂外工程第十章节能、节水§10.1节能§10.2节水第十一章消防§11.1编制依据§11.2依托条件§11.3工程概述
§11.4根据火灾类别所采用的防火措施及配置消防设施
§11.5消防设施费用及比例第十二章环境保护§12.1环境质量现状§12.2执行环境标准与规范§12.3投资项目污染物排放§12.4环境保护治理措施及方案§12.5环境管理及监测§12.6环境保护主要工程量§12.7环境保护消耗定额§12.8占地、建筑物面积及定员§12.9环境保护投资§12.10环境影响分析§12.11存在问题及建议第十三章劳动安全卫生
§13.1劳动安全卫生执行的标准、规范§13.2环境因素分析
§13.3生产过程职业安全与有害因素分析§13.4安全卫生主要措施§13.5安全卫生监督与管理§13.6专用投资估算§12.7预期效果分析
第十四章组织机构与人力资源配置§14.1企业管理体制及组织机构设置§14.2生产班制与人力资源配置§14.3人员培训与安置第十五章项目实施计划§15.1项目组织与管理§15.2实施进度计划§15.3项目招标内容§15.4主要问题及建议第十六章投资估算
§16.1投资估算编制说明§16.2投资估算编制依据和说明§16.3建设投资估算§16.4建设期利息估算§16.5流动资金估算§16.6总投资估算
§17.2中外合资经营项目资金筹措§17.3资金使用计划§17.4融资成本分析§17.5融资风险分析§17.6融资渠道分析第十八章财务分析
§18.1产品成本和费用估算§18.2销售收入和税金估算§18.3财务分析§18.4改、扩建和技术改造项目财务分析特点§18.5外商投资项目财务分析特点§18.6境外投资项目财务分析特点§18.7非工业类项目评价特点第十九章资本运作项目的特点§19.1资本运作项目的特点§19.2资本运作类项目的财务分析第二十章经济分析第二十一章风险分析§20.1风险因素的识别§20.2风险程度的估计§20.3研究提出的风险对策§20.4风险分析结果的反馈§20.5编制风险与对策汇总表第二十二章研究结论§20.1综合评价§23.2研究报告的结论§23.3存在的问题§23.4建议及实施条件附件目录
第一章总论
1.1概述
1.1.1项目名称；承办单位名称、性质及责任人；投资项目性质及类型。
1.1.2主办单位基本情况。
1.1.3项目提出的背景，投资的目的、意义和必要性。1.1.4可行性研究报告编制依据及原则1.2、研究结论1.2.1简要综合结论
通过分析，提出报告方案的理由并列出主要技术经济指标表。主要技术指标表根据项目有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。1.2.2存在的主要问题和建议
第二章市场预测分析2.1
产品市场分析2.1.1产品用途2.1.2国内外市场分析2.2
产品的竞争力分析2.3
营销策略2.4价格预测2.5市场风险分析
第三章生产规模和产品方案3.1生产规模和产品方案
第四章工艺技术方案4.1工艺技术方案的选择4.1.1原料路线确定的原则和依据4.1.2国内外工艺技术概况4.1.3工艺技术方案的比较和选择4.1.4工艺技术的描述4.2工艺流程和消耗定额4.2.1工艺流程概述
4.2.1.1装置规模和年操作时数4.2.1.2装置组成
4.2.1.3原材料、辅助材料、燃料和动力4.2.1.4产品、副产品及主要中间产品4.2.1.5工艺流程说明4.2.2物料平衡说明消耗定额4.3主要设备选型4.3.1概述
4.3.2关键设备方案比较4.4自动控制4.4.1概述
4.4.2控制系统的选择4.4.3仪表选型4.4.4控制室的设置4.4.5仪表的供电和供气4.4.6安全技术措施4.4.7标准与规范
4.5装置占地与建构筑物面积、层数及结构形式
第五章原材料、辅助材料、燃料和动力供应
5.1主要原材料、辅助材料、燃料的种类、规格、年需用量5.2主要原辅材料市场分析
5.3矿产资源的品位、成分、储量等初步情况5.4水、电、汽和其它动力供应5.5供应方案的选择5.6资源利用合理性分析
第六章建厂条件和厂址选择6.1建厂条件
6.1.1建厂地点的自然条件6.1.2建厂地点的社会经济条件6.1.3外部交通运输状况6.1.4公用工程条件6.1.5用地条件6.1.6环境保护条件6.2厂址选择
6.2.1厂址选择的原则及依据6.2.2厂址推荐方案的意见
6.3所在区域的土地利用规划情况和土地主管部门意见
第七章总图运输、储运、土建、界区内外管网7.1总图运输
7.1.1总平面布置，列出项目主要单项工程名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、布置方案。7.1.2绘制总平面图7.2储运7．3厂区外管网7.4土建
7.4.1工程地质条件7.4.2土建工程方案7.4.3土建工程量
第八章公用工程方案和辅助生产设施8.1公用工程方案8.1.1给水排水8.1.2供电8.1.3电信8.1.4供热8.2辅助生产设施8.2.1维修设施8.2.2仓库及堆厂
第九章服务性工程与生活福利设施以及厂外工程
第十章节能、节水9.1节能
9.1.1项目节能技术应用与节能措施9.1.2能耗指标及分析9.2节水
9.2.1项目节水技术应用与节水措施9.2.2节水指标及分析
第十一章消防11.1编制依据11.2依据条件
11.3工程概述及消防设施
11.4根据火灾类别所采用的防火措施及配置消防设施11.5消防设施费用及比例
第十二章环境保护12.1环境质量现状
12.2执行的环境标准与规范12.3投资项目污染物排放12.3.1废水12.3.2废气12.3.3固体废物及废液12.3.4噪声12.3.5其它
12.4环境保护治理及方案12.5环境管理及监测12.6环境保护主要工程量12.7环境保护消耗定额12.8占地、建筑面积及定员12.9环境保护投资12.10环境影响分析12.11存在的问题及建议
第十三章劳动安全卫生
13.1劳动安全卫生执行的标准、规范13.2环境因素分析
13.3生产过程职业安全与有害因素分析13.4安全卫生主要措施13.5安全卫生监督与管理13.6专用投资估算13.7预期效果分析
第十四章组织机构与人力资源配置14.1企业管理体制及组织机构设置14.2生产班制与人力资源配置14.3人员培训与安置第十五章项目实施计划15.1项目组织与管理15.2项目进度计划15.3项目招标内容15.4主要问题及建议
第十六章投资估算16.1投资估算编制说是16.2投资估算编制依据和说明
（3）价格和取费参考的有关资料信息；（4）引进费用估算依据；
17.2中外合资经营项目资金筹措17.3资金使用计划17.4融资成本分析17.5融资风险分析17.6融资渫道分析第十八章财务分析16.1产品成本和费用估算
生产成本费用(总成本费用)包括外购原材料费用、外购燃料费用、外购动力费用、制造费用、期间费用。制造费用包括折旧费用、维修费用、其它制造费用。期间费用包括其他管理费用、财务费用、其他营业费用。经营成本为总成本扣除固定资产折旧费、无形资产、其他资产摊销费用和利息后的成本费用。附表：
（1）成本和费用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和动力消耗表（4）固定资产折旧计算表（5）无形资产和其他资产摊销表18.2销售收入和税金估算18.2.1销售收入估算18.2.2税金估算附表:产品销售收入及税金计算表18.3财务分析
(6)财务计划现金流量表(7)资产负债表18.3.3财务分析指标18.3.3.1盈利能力分析
静态指标,项目息税前利润、利润总额、税后利润、总投资利润率、权益投资净利润率、投资利税率等。
动态指标，项目财务内部收益率、净现值、权益投益内部收益率、投资各方财务内部收益率等。18.3.3.2偿债能力分析
利息备付率、偿债备付率、借款偿还期等。18.3.4不确定性分析18.3.4.1敏感性分析绘制敏感性分析图。18.3.4.2盈亏平衡分析
18.4改、扩建设和技术改造项目财务分析特点18.5外商投资项目财务分析特点18.6境外投资项目财务分析特点18.7非工业类项目评价特点第十九章资本运作项目的特点第二十章经济分析第二十一章社会效益分析
第二十二章风险分析22.1风险因素的识别22.2风险程度的估计22.3研究提出风险对策22.4风险分析结果的反馈22.5编制风险与对策汇总表第二十三章研究结论23.1综合评价23.2研究报告的结论23.3存在的问题23.4建议及实施条件
附件目录编制可行性研究报告依据的有关文件（包括项目建议书或及其批复文件；编制单位与委托单位签定的协议书或合同）
2、建设单位与有关协作单位或有关部门签订的主要原材料、燃料、动力供应以及交通运输、土地使用、设备维修等合作协议书、意向文件或意见；
3、厂址选择报告书和有关批准文件；
4、资源勘探报告
5、贷款意向书
6、环境影响报告
7、重要的市场调查报告
8、引进技术项目的考察报告
9、利用外资的各类协议文件
10、其它主要对比方案说明
可行性研究报告基本框架
第一部分总体情况
一、目录
各章节段落的标题名称及页码。
二、报告摘要
简述报告的核心内容，项目名称、项目合作各方、合作方式、投资总额、估计回报、项目总体评价等最重要信息。
三、进行可行性研究的基本原因及考虑
2)项目与集团战略与发展方向的吻合程度
3)项目与集团及已有业务的配合程度、可否产生协同优势4)集团的人才、资金、经验和其他资源对项目的支持程度
四、总论
1)建议的项目名称、性质
2)可行性研究报告的编制依据3)可行性研究的范围
4)编制指导思想和规划设计的原则5)项目构成
6)项目的主要经济技术指标7)本研究报告的结论8)建议
第二部分项目外在因素分析
一、行业状况
1)行业的性质
2)该行业国内、国外的总体状况、规模3)国内、国外前十大行业领导者的状况4)行业技术的技术的演变5)行业的增长性
二、市场情况与拟建项目的规模1)具体产品的介绍、产品的特点、产品的选择2)产品过往的生产销售情况
3)未来产品的市场预测、产品的增长性4)类似的产品、产品的可取代程度
5)合作各方在该行业、该产品的经验，特长6)目前和潜在的主要竞争对手分析
7)技术进步对产品前景及市场竞争势态的影响8)建厂规模的建议
三、政策法规
1)国家对行业的总体指导方针、发展策略
2)国家法律和政策对该行业和具体产品的规限、基本要求3)产品进口、出口的鼓励或限制措施，关税税率
4)国家和地方对行业和产品的税费(利得税、增值税、销费税、其他税项)的规定
5)地方对合资企业的限制和优惠措施、政策，地方政府的书面保证和承诺
8)宗教、民族、国民生活习惯、社会舆论对行业和产品的影响
1)国际上现行的主要技术流派、技术的使用者及拥有者
2)各技术的特点和成本，对人才、原材料、环境的要求和影响，对生产过程、生产成本、产品质量、产品数量的影响3)技术的获得程度、难易程度，安全性、可靠性如何保证4)如何配合和跟上不断变革的技术发展
5)国内和国际上对各主要技术的使用有何法律或行政性的限制，国际上有无条约或公约规限这些技术的发明和使用，中国有无加入或签署这些条约或公约6)技术的选择
五、选址与建厂条件
1)对所在地各种软硬环境的要求，包括但不限于2)对原材料的要求
3)对交通运输和通信条件的要求4)对能源、水等的要求
5)对经济基础、消费水平的要求6)对配套设施的要求7)对人员素质的要求
8)对土地及其他资源的要求9)对环境及环保条件的要求10)对其他方面的要求
六、厂址的确定
1)可供选择的厂址的几个方案
2)各厂址的地理位置、地理概况、人文历史概况
七、总体布局与交通运输
1)总平面布置(主厂房、辅助厂房、配套生产设施(锅炉房、电厂、变电所、空压站、水泵房、污水处理站、其他污染物处理场、垃圾处理或堆放场等等)、仓库、道路、绿化、办公楼、生活设施(食堂、浴室、倒班宿舍、职工宿舍等等)2)竖向设计3)物流走向
4)交通运输(铁路线、码头、装卸区、货物和车辆缓冲区，车辆进出流向)
八、环境保护
1)厂区环境基本状况2)主要污染源和污染物
3)国际上通行和国家规定的标准4)设计拟采用的标准
5)控制污染物治理方案及其效果(污水处理、除尘除杂、垃圾处理等)6)资源开发利用对生态和环境产生的影响7)资源开发利用对经济技术指标的影响8)环境影响分析9)环保投资10)建议
九、职业安全、卫生与消防
1)国外的流行做法及国家的有关规定2)主要设计依据
3)主要危害因素成因及分析4)主要防护措施及预期效果5)消防设施及安排6)职业安全卫生投资
十、项目潜在的外部机会(opportunity)与风险(threat)提出和讨论存在和可能出现的机会与风险，包括技术、市场增长性、产品周期、人才、资金、销售方式、产品责任、汇率变化、政策法律、领导人变动、环保、国际公约等因素的影响。
第三部分项目内在因素分析(非量化因素)
一、项目背景资料
1)拟合作的企业、机构名称、地址、联系人、负责人、以及这些企业和机构的背景、过往业绩介绍
2)拟合作的企业的股东构成、各股东的基本情况3)项目背景及投资建设的必要性和意义
二、生产工艺与设备选型
1)生产纲领2)生产工艺流程
3)生产工艺子框图及简述4)工艺设备选型
5)选定的生产工艺和设备在国内国外的使用情况、使用经验6)生产定员
7)技术、工艺、设备的估价或成本8)主要工艺技术经济指标
三、辅助设施与公用工程
1)锅炉房及发电厂2)机修车间
3)给水、排水工程
4)采暖、通风、除尘、制冷、空压站及热力管道5)供电
6)仪器、仪表及控制系统7)土建工程
8)辅助设施与公用工程的估价或成本
四、资源综合利用、节能节水
五、组织机构与职工定员
1)企业组织架构2)工作制度
5)员工工资及福利制度
六、实施计划与人员招聘培训
七、质量保证
1)原辅材料的质量指标2)产品的质量指标3)包装的质量指标
4)售前售后服务的质量指标5)环境的质量指标
八、产品销售
1)可供选择的多种市场定位、目标对象、定价2)经比较确定的市场定位、目标对象、定价3)可供选择的多种销售渠道、销售方式4)经比较确定的销售渠道、销售方式5)品牌的建立与维护
6)售前售后服务体系的建立
(量化因素)
十、利润预测
1)每期的销售数量2)销售产品的单价3)每期的销售收入4)每期的销售成本5)各项期间费用明细6)各项税费7)各项汇率损益8)总的利润预测
十一、现金流量预测
1)经营活动产生的现金流量预测2)投资回报产生的现金流量预测3)税赋产生的现金流量预测4)投资活动产生的现金流量预测5)融资活动产生的现金流量
6)各期的起止现金余额及现金变化预测
十二、财务分析及经济评估
1)基础数据(包括前期投入、固定资产、流动资产、注册资本、股东贷款、其他贷款、各项资产明细、各项负债明细；每期的利润预测；每期的现金流量估算)2)根据基础数据建立财务模型或数学模型
3)根据财务模型或数学模型进行财务评价(包括比率分析、回报分析、npv计算、敏感性分析等)4)根据财务评价进行投资估算(valuation)并得出评价结论(conclusion)
十三、项目的内在优势(strength)及弱点(weakness)提出和讨论项目存在和可能出现的优势与弱点，包括技术、市场、人才、资金、产品链、竞争、销售网络、品牌、质量、经验、规模、地域、原辅材料、领导人能力等因素的影响。
第四部分其他
1)swot分析(s：strength，w：weakness，o：opportunity，t：threat)，重点讨论如何利用项目面临的机会，利用自己的优势和强项，克服自己的弱点，抵销各项风险，引证项目投资的利弊。
2)根据项目的具体情况需进行分析或指出的其他问题
第五部分行动计划
2)向政府有关部门提交项目建议书、项目可行性报告，申请立项3)与合资合资伙伴正式签订合资合资协议书、公司章程等法律文件4)向政府外经管理部门提交所需的文件，申请批准成立独资或合资公司
5)向工商行政管理部门提交所需的文件，申请签发营业执照
6)按照合资合同及公司章程的规定，根据股东的提名，组建公司董事会，尽快召开第一次董事会会议
7)按照合资合同及公司章程的规定，筹组总经理、副总经理等为主的经营领导班子，由董事会正式任命上任，同时由董事会决定经营管理班子的职权、待遇、工作目标、考评措施、奖罚措施等8)由总经理、副总经理为主的经营领导班子组建公司的其他机构，物色和招聘其他人员
11)向税务部门提交有关文件，办理税务登记12)向海关提交有关文件，办理海关登记
13)向质量标准部门提交文件，办理企业标准编码14)向工商行政管理部门提交文件，办理法人代表登记15)向外汇管理部门提交文件，办理外汇登记16)向银行提交有关文件，办理开户及借款手续
17)向劳动、卫生、消防、环保、公安等职能部门提交文件，办理相应部门的登记批准手续
18)购买、承让、征用或租用土地，向土地管理部门提交有关文件，办理土地使用权证19)购买、承让或租用建筑物，向房产管理部门提交有关文件，办理房产权证书
21)办理水、汽、电、暖、污水、通信等的入网使用手续
24)如有实物投入需列出详细清单，先进行资产评估，并进行清点25)签订技术转让合同、商标使用合同等文件，报政府有关部门批准
26)委托规划和设计单位，对厂区及各建筑物进行正式规划和设计，报政府有关部门批准
27)确定建筑施工队伍，签订建筑施工合同、设备安装合同28)办理动工建设厂房或其他建筑的审批手续29)建设厂房或其他建筑物
30)确定供应商和采购办法，采购设备及其他器材
31)验收厂房等建筑物，安装调试有关设备，办理厂房等新建筑物的产权证书
32)招聘员工，与员工签订劳动合同，培训员工33)制定公司管理大纲、详细的规章制度34)采购各种原辅材料35)组织生产、组织销售36)开展其他经营活动