楼市观察：房贷高了，我们只能持币观望？

购房者已经承担了市场“不规范”的成本，是否“规范”市场的成本，还是应该继续由他们来承担？

房地产继续以前所未有的热力吸引各界的眼球。在央行宣布个人住房信贷政策作出调整和个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调后不久，央行行长周小川近日又再度表示第二季度还要加息，另外，近期将不会专门针对房屋贷款出台单独的利率政策，但有可能通过基准利率的调整来控制房地产价格。

于是，不少官方或非官方人士做出了“持币观望”的建议，颇似真正有切实购房需求的大众在不买房还是多付利息之间抉择的“一声叹息”。有的专家还指出，正是由于大众没有具备充分的市场意识，以致于一调利率就感觉伤筋动骨，而利率调整将有利于购房者理性消费，长远来看是好事。

当然，辩证法告诉我们，凡事只要一放诸长远，很难说没有好处。但是，有一些事实是不能忽视的：一，房地产市场的确存在一定程度的“虚火”，当前我国房地产价格居高不下，固然有炒作因素，但更深层原因是存在众多的普通购房者，是他们切切实实的购房需求支撑了房地产市场。不论购房用的是自己的钱还是父母的积蓄，房贷提高的成本最终是由他们来承担的；二，房地产市场乃至大众意识的非充分的市场化，以及其间让一些不法开发商牟取暴利的种种弊端，“始作俑者”是某些地方政府或者某些官商，购房者已经为暴利做了主要贡献，承担了市场“不规范”的成本，是否“规范”市场的成本还应该继续由他们来承担？抑制需求是否比增加供给能够更有效地调整房地产市场的供求关系？

当然也有人士表示要正确引导购房者理性的消费导向，比如工薪之家不需要100多平方米的房子，70-80平方米就够用了，但是可供选择的楼盘是否有那么多呢？现在开发商都在频频将产品“升级”，升级不外乎扩大户型、美化风景、提升一系列配套，当然最重要的是将价钱“升级”。按照广州市目前的价格水平，一套面积为80平米的住宅售价在40万左右，而广州市居民目前人均可支配收入仅为1.6万元，如果夫妻双方均在广州市工作，则住房价格约为两人年收入的12倍，是一般工薪阶层所无法承受的。

石达成建议，政府应尽快出台经济适用房的建设和销售办法，加大对房地产业的规范和管理，合理调控商品房价格。其中包括增加住宅用地拍卖的透明度；根据土地成交价格确定商品房最高出售价格，把房地产商的盈利压缩到一个合理的空间；为加快经济适用房的建设，亦可以在房地产商开发商品房的同时，责成建设一定比例的经济适用房等。

这些建议的实际操作性有待商榷，但所传达的一个意思是明确并且为大众所拥护的，那就是综合运用经济、行政和法律手段，既要解决需求的问题，也要解决供给的问题，单凭一手的力量恐怕只能是“按倒葫芦起了瓢”，而公众利益更不可以轻易拿来试刃。