先看结论
承租人除短期租赁和低价值资产租赁外，均需确认使用权资产与租赁负债，短期租赁可按直线法计入费用。
落地动作，按顺序做
- 短期租赁是指不超过十二个月
- 低价值资产有金额门槛
- 租赁期判断影响计量金额
- 合同变更需重新计量
口径解释
简化处理的条件
短期租赁指租赁期不超过十二个月且不包含购买选择权；低价值资产指全新状态下价值较低的资产，通常是办公设备等。两类均可选择不确认使用权资产，采用直线法或其他系统方法计入损益。
常见判断
是否包含续租选择权、免租期的处理、以及可变租金的归属，是实务中的三个高频判断。合同条款含糊时，按经济实质判断，并把判断依据写入合同评审记录。
阅读与落地建议
如果要把本文发给同事，建议连同“核对清单”一起发，让执行环节有统一的检查依据。
口径与责任说明
文中流程与清单是按常规业务形态整理的参考做法，行业特殊监管要求可能另有规定，请以本单位主管部门要求为准。
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