房产税与土地使用税：计税依据与申报要点｜政策解读

房产税按房产原值或租金收入计算，土地使用税按实际占用面积计算，申报期与缴纳方式各地不同。

一句结论

自用房产按原值减除比例后计税

计税依据的判断

自用房产按房产原值一次减除规定比例后的余值计算，出租的按租金收入计算。中央空调、电梯、消防设施等是否计入房产原值，需要按现行规定判断，简单按发票金额全额计入是常见偏差。

土地使用税按实际占用面积与当地等级税额计算，权属证书与实际占用不一致时以实际占用为准。符合减免条件的，按当地要求提交材料或自动享受，资料留存备查。

阅读与落地建议

时间紧张的话，先读每节的首句结论；有余力再回到正文核对口径依据。

口径与责任说明

文中数据、比例与场景均为教学示例，与企业真实账簿无关。执行前请结合本单位会计政策、内控流程与最新法规复核一遍。