写字楼租金*如何计算

租金*计箅方法：【每月每平方米租金X写字楼面积X12个月】／投入成本X100%（注：租金*通常指一年期的租金*）。目前市场上比较认可的写字楼的利润率为8%~10%之间。举个例子吧，丰德羊西核心均价8300元/㎡，预计月平均租金将达到80元/平米，利润率约为11%，利润周期仅9年左右，这样*很高的就值得*。

商铺、写字楼**率算法有以下几种：

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金*分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

2.租金*分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得*。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

3.内部*率法

房产*公式为：累计总*／累计总投入＝月租金×*期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部*率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计*、投入均考虑在*期范围内。

优点：内部*率法考虑了*期内的所有投入与*、现金流等各方面因素。可以与租金*结合使用。内部*率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部*率则是按复利计算。

不足：通过计算内部*率判断物业的*价值都是以*的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法

基本公式为：如果该物业的年*×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

写字楼利润率可以用一下方式简单解释给你（*请搜索rongzi360cn）

计算利润率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年*×15年＝房产购买价”。

若物业年*×15年大于购房款，则表明该项目尚具*价值。

目前市场上比较认可的写字楼的利润率为8%~10%之间，如果估算的*能达到这个数值，则较适宜*。