从2020年的情况看，天府新区无疑是成都最火爆的区域之一。无论是供应量，还是成交量，都非常活跃，居于各区的前列，呈现出“供销两旺”的态势。
进入2月以来，天府新区的势头不减：
2月26日，位于天府新区天府公园西的保利·和光屿湖，推出了最后两栋楼王单位，120套建面约221㎡的大平层产品，预售均价约30000-32000元/㎡，总价在669-703万，上周已经售罄，项目也已经清盘。
天府新区麓湖板块的中海·麓湖公馆，推出了136套建面约172-208㎡的叠墅产品，均价约33132元/㎡（含装修），单套总价450-710万。万科天府锦绣，推出了二批次172㎡高层住宅。230套建面约172-183㎡户型，预售均价28730-32404元/㎡，套总价493-566万。据最新的数据，麓湖公馆和万科天府锦绣，都是复核人数超过3倍熔断。
除了这些已售的项目之外，天府新区2021年还有哪些住宅供应，我们将从下面6大板块进行逐一梳理（注：顺销项目数据处于变动中，数据仅供参考）：
图：天府新区主要板块示意图
01
南湖板块
板块概述：南湖板块是天府新区较早开发的板块，老牌的地产公司森宇所打造的南湖国际社区项目，曾经在这里创造过“年单盘销售30亿”的辉煌。随后佳兆业君汇上品、远大中央公园、北辰南湖香麓、蓝润春风屿湖等项目陆续开发，均取得了不错的销售业绩。
图：成都南湖公园实景图
从贝壳上看，板块的二手房总体均价在17000-20000元/㎡，成交最多的项目为南湖国际社区。
1、项目名称：远大中央公园
项目地址：天府新区南湖大道323号
预售产品：高层
预售套数：待定
装修情况：精装
户型面积：136-168㎡
预计价格：16000元/㎡起
02
锦江生态带
图：天府四中实景图
图：佳兆业锦江生态带地块
1、项目名称：川发天府上城
项目地址：天府新区牧华路三段南侧
装修情况：清水
户型面积：142-199㎡
预计价格：14000元/㎡
03
麓湖板块
板块概述：
麓湖板块根据天府大道，划分为麓湖湖区和公园区，湖区的主要开发为万华所打造的麓湖生态城，右侧为公园区，分布着包括红石公园在内的多个公园。从2019年开始，麓湖的公园区成为主要的供货板块，有包括万科公园传奇、中海麓湖公馆、德商朗诗熙华天玺等多个项目面市，并取得了不错的销售成绩。
2021年，在麓湖湖区，除了麓湖生态城继续有房源供应以外，三盛（项目名称：三盛麓湖左岸）、人居（项目名称：人居兴府）以及德信（项目名称：麓湖云庄）都有全新项目推出。在公园区，卓越晴翠的小高层和第一批次的叠拼已经告罄，新批次房源待售。
图：麓湖湖区实景图
图：麓湖公园区实景图
1、项目名称：德信麓湖云庄
项目地址：天府新区麓湖里锦江畔
物业类型：叠拼
装修情况：待定
户型面积：180-300㎡
2、项目名称：三盛麓湖左岸
项目地址：天府新区麓湖西侧
户型面积：200㎡+
04
天府公园板块
天府新区中央公园地处天府新区核心区内，总面积约2.3公里，被天府大道一分为二。因此，天府公园板块又分为天府公园西、天府公园东两个板块。
从板块角色定位上看，天府公园东更偏重商务气质，目前已经有中交、中铁、中冶等央企西南总部已落地天府公园东，规划有地标一带一路大厦（484米）、天府国际金融中心、天府国际会议中心、言几又国际文创中心、天府国际保税中心、大悦城、Costco等城市配套。
相比天府公园东区，天府公园西产业导入较少，居住环境更纯粹，万科天府锦绣、首开龙湖云著、保利和光屿湖、招商时代公园等项目均出自该板块。
图：天府公园实景图
2021年，天府公园区还有较多住宅供应，除了保利和光屿湖告罄以外，万科天府锦绣、招商时代公园、首开龙湖云著都有新批次房源推出；在天府公园东区，新盘有天府公园未来城、万达华庭、秦皇帝锦等项目，对于购房者而言，选择面还是较多。
1、项目名称：招商时代公园
项目地址：天府新区宁波路西段533号
预售套数：本批次预计推出8、9号楼的278套房源
户型面积：120-166㎡
预计价格：24000元/㎡起
2、项目名称：首开龙湖云著
项目地址：天府新区天府大道杭州路西段天府七中旁
楼栋数：1-6号楼，2T2
户型面积：180-205㎡
3、项目名称：天府公园未来城
项目地址：天府新区夔州大道与杭州路东段交汇处
预售套数：249套
户型面积：140-188㎡
预计价格：18000元/㎡
05
万安南板块
板块解读：
目前板块有万科天府公园城、奥园麓语ONE、德商花样年碧云天骄等在售项目。其中，万科天府公园城前几批次已经告罄，新批次待售。2021年，区域还有昌公堰TOD、蓝光天府黑钻等项目推出。
1、项目名称：奥园麓语ONE
地址：天府新区麓湖公园区青岛路与宁安路交汇处
产品：叠拼
下批次预售套数：待定
预售价格：上批次清水总价520万起
户型面积：200-285㎡
2、项目名称：德商花样年碧云天骄
项目地址：天府新区万安街道
产品形态：高层、洋房、叠墅
户型面积：高层115-139㎡，洋房172㎡
在售价格：高层272-350万/套，洋房410万/套起
06
兴隆湖板块
板块概述：兴隆湖板块，作为科学城起步区的重大规划，具体位于鹿溪河生态区以南，科学城中路以北，益州大道南二段以东，利州大道南二段以西。总体定位为“环湖滨开敞式空间，打造西部创新第一城”。整个板块规划打造面积为25平方公里，水域面积约4500亩（正在蓄水），并环湖规划布局了科学研究及应用转化、信息网络、生物医药、创意设计、军民融合、中德合作等六大产业组团。
1、项目名称：德信弘阳湖畔云璟
项目地址：天府新区兴隆湖北岸宝塘三街518号
户型面积：169-189平米
预售套数：188套
在售楼栋：4、6-9栋
装修情况：带装修
2、项目名称：鹿溪樾府
项目地址：天府新区桐子路与蜡口路交汇处
在售产品：小高层
项目名称：中铁悦鹿府
项目地址：天府新区兴隆湖岸鹿溪河畔
预售户型：118-165㎡
预售套数：1158套
预售楼栋：待定
3、项目名称：荣盛时代天府
项目地址：成都市天府新区兴隆湖天府大道与科学城路交汇处
预售户型：130-170㎡
预售套数：5栋楼、236套
07
其他项目
1、项目名称：中信城开麓山上院
项目地址：天府新区万安丹石南二路455号
预售套数：本批次预计推出1、7、8、9、10、11号楼的670套房源