五证是指房地产商在预售商品房就应该具备的，分别为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一、五证办理顺序
1、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称建筑工程开工证)、《商品房预售许可证》
二、办理详细流程
一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》
1、选址意见书(检查用地性质、范围、面积是否符合规划要求，一般需要三十个工作日。
程序：
(1)提交申请书、规划表、平面图、国有土地使用证等
(2)用地处将会转到总工室审查
(3)报局业务批准
(4)获得选址意见书
2、规划院会进行实地测量，出定位图，收取一定的测量费用
3、建设用地规划许可证(一般三十个工作日)
(1)带上定位图、选址意见书、用地申请到用地处进行审查
(2)由局长和时长批准
(3)打交费单，获得用地规划许可证
4、国有土地使用证(六十个工作日)
(2)进行土地评估
(3)进行土地转让金和契税缴纳，获得国有土地使用证
二、《建设工程规划许可证》
1、需要到市消防支队进行盖章(一般为十五个工作日)
(1)带上消防审批表、施工图去市消防支审批
(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2、办理自建手续(一般十五个工作日)
3、房地产开发建设规模：建设单位带上申请书、平面图、资金证明到房管局办理
4、建设工程规划许可证(一般三十个工作日)
(1)建设单位带上申请报告、工程规划表、用地规划许可证、平面图、全套施工图到规划局
(2)上面的资料需要总工室、局长签字
(3)然后获得建设规划许可证、放验线通知单
5、放线报告(一般十五个工作日)
三、《建设工程施工许可证》
1、报建(一个工作日)
需要的资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、红线图、施工图、规划平面图
2、现场勘察(三个工作日)
3、进行招标工作
4、施工合同审核
四、《商品房预售许可证》(十五个工作日)
申请单位带上营业执照、土地证、资质证书、工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、平面图、物业管理内容、到房管局预售科，十五日内审核完成。
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