三权分离后宅基地所有权不变，仍然属于集体所有。
二、为什么要设立“三权分置”
目前学界对于宅基地流转存在两种观点，一种主张以“稳”为主，一种则主张以“活”为主。
所谓“稳”，即将流转范围限定在本集体经济组织内部。主张理由是出于对农民可能失去宅基地和农村土地非农化的担忧，并由此导致农村社会秩序稳定的担忧，也认为宅基地流转对增加农民财产性收入和复垦增加耕地的实际作用不大。
主张以“活”为主的，主要是出于盘活利用闲置宅基地、激活农村沉睡土地资产、增加农民财产性收入的考虑，认为流转范围限定在本集体经济组织内部抑制了流转交易需求。
“三权分置”便是为了有效化解“稳”与“活”的矛盾，即在稳住农户宅基地占有的同时，逐步放活宅基地的使用。
三权分置限制了非农户拥有宅基地的使用权，也可以充分利用闲置的宅基地在集体组织内部流通起来。宅基地的放活，维护的也是农民的利益，充分利用宅基地的价值。
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