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01
政策
11月13日，财政部、税务总局和住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，针对多项房地产税收政策进行优化调整。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。
从政策内容来看，加大住房交易环节契税优惠力度，促进购房税费成本大幅度降低，减少购房成本；增值税则体现了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的导向，对优化二手房交易结构，提振二手房交易活跃度等都有积极的作用；而降低企业预征预缴的土地增值税，可缓解企业资金压力，稳定企业预期。
值得一提的是，本公告自2024年12月1日起执行。《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
02
供地节奏加快，楼面地价回升，最高地价26300元/㎡
高新区大源地块，吸引华润、招商、中海等8家房企举牌，最终由远达以楼面价26300元/㎡竞得，刷新区域纪录，创成都楼面价第二高；
锦江区林家坝地块竞争激烈，竞价80余轮后由润达丰溢价44.4%再次加码该板块，成交楼面价26000元/㎡，刷新林家坝板块地价天花板。
03
住宅
金牛供应NO.1，天新成交NO.1，120-144㎡产品比重增大
主城区11月住宅供销量环比大幅上涨，价格环比微降。供应58.01万㎡，环比上涨214.14%；销量54.11万㎡，环比上涨61.20%；成交均价26032元/㎡，环比下降2.05%。
天府新区供应17.56万㎡，环比下降18.10%；销量34.53万㎡，环比上涨60.06%；成交均价23244元/㎡，环比上涨3.42%。
近郊供应31.55万㎡，环比上涨5.55%；销量63.35万㎡，环比上涨96.90%；成交均价14916元/㎡，环比上涨1.78%。
远郊供应18.61万㎡，环比上涨14.41%；销量23.35万㎡，环比上涨22.48%；成交均价8335元/㎡，环比下降0.47%。
分区域来看，供应TOP3为金牛区、天府新区、成华区；销售TOP3为天府新区、龙泉驿区、双流区；成交价TOP3为锦江区32301元/㎡、高新区28418元/㎡、武侯区28382元/㎡。
当月成都推出房源1123套，认购1028套，认购率92%，环比1.22%。主城区认购率86%，天府新区认购率98%，近郊、远郊无项目开盘。
新政作用持续推动下，11月二手房成交量为近三年top2，预计二手房市场热度持续。