答：住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，一般共用部位有：住宅的基础及承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，户外的墙面、楼梯间等；共用设施设备有：电梯、消防、道路、路灯、监控等。
2、维修资金使用由谁申请？
答：（1）成立业主（物管）委员会的，由业主（物管）委员会负责申请使用（申请时需提供业委会备案证明）；
（2）未成立业主（物管）委员会或中止履职的，由所在街道办事处负责申请使用；
（3）原房改房小区，由原产权单位负责申请使用；原产权单位破产或不存在的，由原产权单位主管部门申请。房改房维修资金划转到街道办事处账户的，由街道办事处负责申请使用。
3、为什么房改房维修，不能由业主直接申请使用维修资金？
答：根据《住宅专项维修资金管理办法》等规定，房改房维修资金是从售房款中计提，属于原产权单位所有，不属于业主个人所有，因此申请房改房维修资金应由原产权单位申请。
4、维修资金申请程序是什么？
答：申请程序分二部分：
第一部分：项目申请。即先申报项目，须经维修资金管理部门现场核实。申请人到驻审批中心窗口申报→受理→现场勘查→领取业主征询意见书→业主签字→申请人公示。
第二部分：维修资金申请。即项目审核通过后，申请使用维修资金。申请人到驻审批中心窗口申请；资金使用受理；批前公示；决算审计；使用资金审核；拨款。
5、维修资金申请使用时需要提交哪些材料？
答：分2个步骤：
第二步是维修资金使用申请。应提交材料有：⑴业主征询意见书；⑵公示照片（照片分远景和近景照：近景照可看到公示材料，即预算、维修方案、业主征询意见书；远景照可辨清公示场所）；⑶维修合同；⑷维修单位营业执照复印件（经营范围应包含维修事项）；⑸招投标材料（适用申请金额超过10万元（含10万元）的项目）；⑹施工企业承诺书；⑺维修开工告知书（适用电梯项目）；（8）其他材料。
6、维修施工单位选择有什么要求？
答：施工企业应是合法注册的企业，具有营业执照，维修项目属于其经营范围。共用设备（电梯、监控、消防等）维修，还需具备施工资质。
（1）土建工程。市物管中心建立施工企业备选库，供申请人参考。若选择库里企业施工，施工质量及保修有保障。
（3）选择方式。5万元以下的项目由申请人直接选择施工单位；5万元—10万元的项目由街道办牵头，通过竞争性谈判选择施工单位，实行结算审计价下浮比例大的单位中标；10万元以上的，由申请人通过公开招标方式选择施工单位，其中大额项目通过政府采购平台选择施工单位。
特别提醒：维修项目公开招标前，应当通过维修资金审计单位招标预算价评审。
7、房屋维修能不能不需要2个'2/3'以上业主签字同意就能申请使用维修资金？
8、怎么知道维修资金使用通过了2/3以上业主表决？怎么确定是业主自己签字的？
答：（1）业主表决时应当在维修资金使用征询意见表中签字，表格中注明了房屋编号、维修资金余额、分摊额及业主意见栏。
8、维修费用是怎么确定的，维修资金又是怎么支付的？
9、淮安市哪些小区到市物管中心申请维修资金？
答：清江浦区、生态新城、工业园区、苏淮高新区等已交纳维修资金的住宅小区，到市物管中心驻市行政审批中心窗口申请。
10、电梯维修哪些地方能用维修资金？
答：根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部第165号令）、国务院办公厅印发《关于加强电梯质量安全工作的意见》（国办发[2018]8号）和《电梯施工类别划分表》（修订版）等规定，电梯安装、改造、大修可以动用维修资金，需提供电梯专业管理部门的检测报告及开工告知书备案证明等材料。
11、业主如何查询维修资金使用情况和余额？
12、该单元有部分业主没有交存维修资金，能否动用维修资金？
答：该单元若有1/3以上业主没有交存维修资金，则不能形成有效投票数，所以暂时不能申请使用维修资金。
13、该单元可用维修资金不足以支付维修费用时，怎么办？
答：申请人申请使用维修资金时，我单位已书面告知，如果维修工程竣工后，决算审计价格高于可用资金额度，则不足部分由申请人自行解决。
14、为什么小区维修资金尚有余额，资金管理部门却不同意使用？
答：根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%时，应当及时续交。因此，低于30%时，业主应当续筹补建，一般情况下只有小区应急维修或全体业主共用部分损坏时才能动用余额部分。
答：维修资金申请使用，按照先后顺序，前一户申请时，账户上维修资金可以动用，而轮到你家维修时账户余额已低于首次交存的30%了，所以维修资金管理部门告知你账户可用资金没有了，只能由你自行维修。
16、为什么我们小区维修资金账户上有钱，我个人账户没有钱，就不能帮我维修房屋呢？
答：业主交存维修资金是建账到户的，你所在单元或楼幢房屋可用维修资金已用完，因此不能拿别人的钱修你的房屋。
17、为什么没有本人签字或没同意，却从我家账户上划拨维修资金？
答：根据政策规定，动用维修资金应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意，因此即使你没有投票或投反对票，仍可以你家账户上列支维修资金。
18、为什么小区申请维修资金已经召开过业主大会，还要召开业主委员会会议，且要一半以上的委员签字？
答：为增加申请维修资金的公开透明性，解决部分业主委员不知情和个别业委会主任擅自作主的问题，而采取的办法。该措施执行以来，再也没有业委会委员到物管中心投诉，效果良好。
19、哪些维修项目不能申请维修资金？
答：1、应当经过业主大会表决，但没有通过2个'2/3'业主表决同意的。
2、保修期未满的物业共用部位、共用设施设备。
3、业主自有部分。
4、下列项目之一的：
（1）依法应当由开发建设单位或者施工单位等承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用；
（3）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；
（4）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用。
（5）其他依法不得从维修资金列支的情形。
20、维修工程质量由谁监督？
答：由维修资金申请人和直接受益业主监督。
21、我家是独栋别墅，屋顶和外墙漏雨能否申请维修资金维修？
答：按照《民法典》规定和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，独栋别墅的屋顶和外墙应当认定为业主专有部分，不属于共用部位，故不能使用维修资金进行维修。