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广宇·锦上云澜
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眼下，楼市新政频出，利好不断。按揭利率下调，首付比例降低，各大楼盘还推出了各种优惠，买房的时机已经成熟。
但大多数购房者会遇到一个问题，买新房还是二手房？
大多数二手房由于时代和条件的局限，存在户型不合理、采光面积小、楼间距紧凑等问题。
如果买刚交付的次新房，还有一个未满两年的大税，性价比不高。
看新房市场上，目前在售的项目基本上都是期房，买了之后还得等上两三年。对于那些准备买婚房，或是孩子即将入学的家庭来说，新房确实是等不起的。
那么，下沙市场上有没有可以马上入住的新房呢？仔细一查，还真有。
锦上云澜实景图
位于金沙湖北的广宇·锦上云澜即将交付，这是接下来金沙湖周边最早交付的实景准现房。
与金沙湖直距仅约2公里，也就饭后散步的距离，关键是和金沙湖板块居然有着超1万元/㎡的差价，性价比很高。
临近交付的锦上云澜，整个小区基本已实景呈现，你所看到的，就是你买到的样子。
毕竟，买房这件事，可不仅止于蓝图，与其买预期，还不如买“看得见、摸得着”的准现房。毕竟，眼见为实，看过之后才能做到心中有数。
下沙市场上的新房，经过了几轮产品迭代之后，品质已经提升了几级。但要说，这一轮品质提升的“鼻祖”，还得算锦上云澜。
开发商卷品质，从外立面开始，而锦上云澜正是下沙首个铝板立面的新盘。
在这一波产品迭代之前，下沙的新盘，基本上都是以真石漆为主，锦上云澜开创了下沙“铝板立面”的新时代。
锦上云澜外立面实景
天气晴朗的日子，在阳光的照射下，锦上云澜的铝板外立面闪闪发亮，使得整个建筑整体观感更有力量，品质感拉满。
通过和周边小区的对比，在金沙湖北这一片住宅区，锦上云澜的辨识度非常高。
相比较传统的真石漆，铝板更加经久耐用，即便经过多年的风吹雨打，依然如新。
这样的房子，即便今后流入二手房市场，也更受买家青睐。
园区内规划有约1500㎡的集中绿地，营造了鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等多种场景。
当下，年轻人喜欢的露营、陆冲、飞盘等新潮活动，在小区也能轻松满足。
和目前市面上新盘景观不同的是，锦上云澜更加注重家庭生活的趣味性和实用性，倡导健康的生活方式。
在丰富的园林景观内，注入了网球场、迷你篮球场、羽毛球场、儿童足球场、综合运动场等7大主题的运动场地，与景观交相呼应，在自然中享受运动的快乐。
亚运会之后，很多运动达人爱上了打网球，可是下沙的小区中能配备标准网球场的其实寥寥无几。
而锦上云澜就配了一个标准网球场，今后业主不出小区，也能和运动搭子来一场酣畅淋漓的网球运动，既赶了时髦，又锻炼了身体，岂不乐哉。
如今，中小学对孩子的体育教育越来越重视，像锦上云澜这样配套了如此齐全的运动场的小区，简直就是为有孩子家庭而来，下楼就能完成各种运动打卡，快乐又轻松。
除了园区内景观已经实景呈现，锦上云澜的周边，其实早已不是此前人们印象中的那个金沙湖北了。
实地走访之后发现，在锦上云澜周边的配套已经越来越完善，基本能够满足日常所需。
锦上云澜西侧的文思幼儿园
在锦上云澜的西侧，就是文思幼儿园，北侧是文思小学，东侧是文汇学校，几乎被学校包围。
很多家庭因为孩子上学在即，不得不选择二手房，其实，选择锦上云澜，也能赶得上明年孩子入学报名。
文思小学实拍
锦上云澜交付在即，待交付后办完产证即可落户，难道这不比二手房香吗？（新房不承诺学区，以官方公布为准）
除了教育配套，医院配套也是很多家庭所关心的。除了板块内的下沙街道社区卫生服务中心，这里还藏着一所“三甲医院”。
其实，下沙除了邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院钱塘院区之外，还有一所“三甲医院”——杭州市一下沙院区。
市一医院下沙院区
在市一的挂号平台就已经有了下沙院区的挂号入口，可见，这是妥妥的市一直属院区。
从锦上云澜出发，沿着博浪街步行约300米就可到达市一下沙院区，对有孩子、老人的大多数家庭来说，真的是太友好了。
从市一下沙院区门口看锦上云澜
据了解，目前锦上云澜的业主中，有些就是市一下沙院区的医护人员，和医护做邻居，特有安全感。
在建中的商业项目
除此之外，在锦上云澜西北侧的医药港小镇客厅项目正紧锣密鼓的建设中，该项目西侧地块由3幢高层和5层裙房围合而成，预计明年7月竣工。这里将规划一座商业体，据了解目前正初步与国内知名品牌洽谈中。
待这座商业体建成后，元成板块终于将告别无商业体的历史，今后出门逛街也会更加方便。
此外，在轨道交通方面，规划21号线将从医药港出发，往南到下沙沿江，最终通往大江东，从远期来看，锦上云澜的周边未来可能还有地铁预期。（以官宣为准）
锦上云澜与金沙湖在地图上的测距
当然，如果还不够，还可以去金沙湖，逛天街、去大剧院看一场音乐剧、湖边散步，甚是惬意。
原来，总价200万级，也可以同享金沙湖的潮流生活。
很多年轻人因为预算的原因，会选择小户型。但是户型小了，空间就紧凑了。自己住的房子，当然不能讲究。
锦上云澜建面约99㎡的户型，相比较同等户型，空间更为阔绰，四开间朝南，可享受更多的阳光照耀，小户型也可以大有作为。
建面约99㎡户型图
三代同堂的家庭，还可以选择建面约121㎡的大四房，超6㎡的U型厨房，朝南双阳台设计，拥有IMAX视野，更多高利用的储藏空间，让幸福家庭充满更多想象。
建面约121㎡户型图
当然，最让人心动的还是价格。
在新房限价时代，金沙湖的限价为38300元/㎡，而锦上云澜限价为27500元/㎡，两者之间有着超1万元/㎡的差价，以锦上云澜建面约99方来计算，总价可以剩下约100万。
这对于大多数年轻家庭来说，这可不是一笔小数目，剩下的资金可以配一辆车，还可以给孩子留作教育金，年轻人，钱还是要花在刀刃上。
下沙首个铝板立面楼盘即将交付，实景现房，就是让人放心。
尤其是明年孩子有入学需求的家庭，锦上云澜是不错的选择。趁政策利好，现在上车正当时！
据了解，锦上云澜目前尚有少量房源在售，而且9#楼还有较大的优惠折扣，仅限少量名额！接下来，真的是卖一套少一套了！