根据城市房屋出租管理办法规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由房东修缮的，由房东负责修复。如果房东未及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成租客财产损失或人身伤害，房东应承担赔偿责任。租赁房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。租客应爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。如果租客因过错造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。
四、维护合法权益的建议
为了维护自己的合法权益，租客在签订租赁合同前应仔细阅读合同条款，特别是关于设施损坏和赔偿责任的约定。如果合同中没有明确规定，可以与房东协商并达成书面约定。同时，在入住前应对房屋设施进行检查，记录设施的状况并拍照留存，以便日后维权时提供证据。
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