房屋租赁市场上，活跃着一大批所谓的“二房东”。这些人不是真正意义上的房东，而是首先从房东手里租赁到房屋，然后向其他租房者声称自己就是“房东”，进而将房屋转租给别人，他们从中赚取差价。那么，“二房东”转租房屋合法吗？房租没到期，房东能因各种原因要求承租人腾房吗？我们邀请甘肃正步律师事务所的姜剑霄律师来答疑解惑。
记者：“二房东”转租房屋合法吗？
姜律师：如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者经房主同意转租，那么二房东出租才合法。
《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
记者：出租屋内东西坏了怎么办？
姜律师：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。依照法律规定，承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因租客的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
因此，非承租人过错导致屋内东西损坏，房东应当及时维修，如果承租人自行维修，要注意保留相应费用发票与证据，要求房东负担费用。
记者：改装出租屋，要经房东允许吗？
姜律师：法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
因此，拎包入住后，除了不影响屋内建筑布置的小装饰可以自行添加，要添加空调、热水器等大物件，甚至改装整个房屋布置，一定要得到房东的允许。
记者：房租没到期，房东能因各种原因要求承租人腾房吗？
姜律师：房东若要卖房，不能直接赶人，应当在出卖前通知租客。出租人未通知承租人，或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
记者：租房遇到二房东怎么办？
姜律师：租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则就会对租房者产生较大风险。其次，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约是否限制转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。租房者与二房东签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊等。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。
春回大地，草木返青，榆中县田间地头，犁铧耕作，机械轰鸣，处处...