维修责任如何划分呢？房东要涨租金怎么吗？
1.本法第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
所以就是说，如果由于房东未及时修复损坏的房屋，而导致影响租客正常使用的情况，那么房东应该承担赔偿责任或减少租金。
2.本法第十条规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
如果是由于租客的使用不当原因造成的房屋受损，那么应有租客承担赔偿责任。
租客可以转租房屋吗？
本法第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
房东出售房屋，影响租赁吗？
本法第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
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