租房内一般来说都是配有一些设备的，方便租户，这些设备在使用时会出现一些损坏的。那么出租房哪些由房东维修呢下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、*房屋内固有的基础设施设备，如墙体开裂、水管爆裂、非人为原因或设计不合理造成的水堵塞、吊顶破损、门变形、非人为原因造成的门窗玻璃丢失等，属于房东维修。
二、其他电气设备，进入前双方应到场检查其完好情况，确保正常使用，并与租户签订交接清单，租户同意以后维修。承租人在投入使用后一个月内因非人为原因损坏的，由房东修复。我们租房买的主要是服务，设备也属于服务范围，要有一定的保养期和保修期。
三、房屋修缮
为保证房屋在*期内始终处于安全适用状态，*期内房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由双方约定。《合同法》第220条规定，出租人应当履行*物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
四、其实如果是小情况比如出租屋的灯泡，维修费用不高，可以自己解决。但是，如果电视机、冰箱等的修理费是比较高的，不包括人为的，而且属于机器的自然消耗，那么当然租客是不会接受自己的维修费用的，但是一些不讲理的房东会认为你损坏了家电，不愿意支付维修费用，所以租客就要和房东协商。
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