1、制订每月工作计划，做好检查考核记录.
2、负责制定每月工程备品及耗材的申购计划，并定期对供应供货商进行考评。
3、熟悉、掌握公司各管理处的房屋、公共部位、配套设施、机电设备的基本情况。
4、协助各管理处建立设施设备台帐，编制房屋本体、公共部位、设施设备的维修保养计划并组织实施，确保完好与正常运行，并负责定期检查与监督。
5、制定监视和测量装置检定周期表，组织各管理处实施并建立监视和测量装置台帐。
6、负责协助各管理处的工程技术资料、设施设备资料的收集、整理、归档工作。
7、组织物业的接管验收，负责物业的交付验收工作及验收问题的处理。
8、负责维修项目的实施、验收、回访等工作。
9、接待业主对房屋本体、设施、设备质量投诉，做好记录并妥善处理。
10、负责联系开发公司、施工单位及时完成保修项目和进行遗留问题处理。
11、组织制定年度设备设施维修保养计划并组织实施。
12、负责对各管理处工程设备管理情况进行抽检。
13、负责管煤、市政、自来水、电力局等公用事业单位的业务处理和事故协调处理。
14、负责本部门员工的工作安排和工作考核.
15、完成上级下达的的其他任务。
要
求
基本要求
25岁以上，50岁以下，具备吃苦耐劳精神；有较强的工作组织性、纪律性；有较强的沟通能力、组织能力。从事工程管理3年以上工作经历，助理以上职称，有水电、电梯等技术证书。
辅助技能
熟悉电脑及各类软件的操作
品质要求
思想品质优秀
学历要求
大专及以上
身体要求
身体健康
2、工程维修部主管岗位职责
维修部主管
工程维修部
维修员
1、执行工程部经理指示，确保所管系统设备的安全运行是首要任务；对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，每天作如下检查：
（1）重要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。
（2）下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。
（3）现场督导重要维修工程及整改状况。
（4）实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。
（5）掌握所属系统当天能耗状况，发现异常分析原因，及时杜绝浪费现象。
2、设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理；当设备发生故障或影响正常使用时，迅速到现场组织处理，并及时向工程部经理报告。
3、负责实施所管系统设备月度和年度的维修保养计划，备品、备件计划定期报送工程经理审定。
4、负责制定所管系统运行方案，研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下节省能耗。
5、认真落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程、员工守则、设备维修保养制度，做到设备干净、机房干净、工作场地干净，不漏电、不漏油、不漏气、不漏水，使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。
6、了解下属员工技术状态和思想状况，经常对下属员工进行沟通和业务指导。
7、改进不合理设备的性能，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大改造工程参与设计，提出可行方案。
8、负责住宅装修管理检查和验收，确保建筑物结构安全、装修协调、统一、美观、符合规范要求。
9、完成上级下达的的其他任务。
25岁以上，50岁以下，具备吃苦耐劳精神；有较强的工作组织性、纪律性；有较强的沟通能力、组织能力。从事小区工程维修3年以上工作经历。
3、工程维修部维修工岗位职责
工程部维修工
1、熟悉小区供电、消防、中控和机电设备等系统。
2、负责对公共照明、管线的检查、维护和保养工作。
3、为业主提供有偿维修服务。
4、负责小区内水、电表的管理及抄表工作。
5、负责配合保安队对消防、监控系统进行检查，发现故障配合专业单位及时维修。
6、负责供配电设备、地下室风机、水泵等机电设备的正常运行，发现故障配合专业单位及时修理。
7、负责对电梯进行巡视和定期保养，发现问题及时处理或联系电梯公司限期解决，并为电梯公司提供必要的协助。
8、运行中电梯突然出现故障，应尽快赶到现场，按照应急预案处理。
9、负责给排水管道的疏通清理工作，以及房屋的本体、附属设施、道路的检查、维修和保养工作。
10、为业主提供有偿管道维修安装、土建修缮服务。
11、负责对给排水系统的检查、维护保养工作，以及做好水泵房日常保养工作。
12、熟悉小区内房屋本体、附属设施、给排水、消防用水设施，以及各类管路走向，阀门控制范围。
13、负责小区内的水表管理及每月的抄表工作。
14、负责处理房屋渗漏和业主装修过程中出现的渗漏问题。
15、履行24小时应急抢修职责。
16、完成上级下达的其他任务。
25岁以上，50岁以下，具备吃苦耐劳精神；从事物业管理行业2年以上工作经历，有水电安装上岗证书。
能阅读工程技术图纸
高中及以上
工程维修部服务流程
1、工程部上门维修操作流程
2、工程部日常工作内容与各类计划
3、电动设备、操作规程
4、配电设备维修保养规程
（一）电房倒闸操作制度
错误！应拉合的开关和刀闸
错误！检查开关和刀闸的位置
错误！检查负荷分配
错误！检查接地线是否拆除
错误！装拆接地线
错误！安装或拆除控制回路，电压互感器回路的保险器
错误！切换保护回路和检验是否确无电压等
5、电气维修操作规程
6、管理处水、电、机械设备维修、保养规程
（一）消防系统：
（二）供水系统：
．连接部份要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、坚固，每一次放水阀、星形环完好。
．仪表方面，要求电流表、电压表、压力表齐全准确。
．出水阀门、逆止阀、进水阀门齐全完好，盘根密封良好，泄露合乎要求。
．泵体各部门连接严密，不漏水。油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油。
．设备无油污，无积尘，机房无积水，无杂物；工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。
．轴承温度不得超过60—65℃，运转不得有异常震动。
．电机温升不得超过品牌规定，绝缘电阻要符合要求。
．过流及欠压保护齐全；接线齐全，导电良好，接地合格。
．各类设施设备有技术档案，供、排水图齐全。
（三）供电系统：
工作规范、标准
1、设备检查维修保养标准
2、供电系统管理标准
3、低压配电柜保养标准
．断开总开关，挂指示牌“禁止合闸，有人操作'。
．用摇表检查绝缘电阻是否良好。
．检查母线接头有无变形，确保接头连接紧密、无松动和损坏。
．清洁柜内无灰尘，试验机械的合闸、分闸情况。
．逐级检查各配电屏。
．对转动部分如自动开关等，需要时添加润滑油，以保持转动灵活。
．检查所有低压电器的金属部分，应保持均有可靠接地装置。