让人民群众住房省心放心安心——天津畅通房屋维修资金使用渠道提升资金保障效能

中华人民共和国住房和城乡建设部主管

中国建设报社主办

简化流程，各方主体协作联动

在房屋维修资金申请使用过程中，经常出现业主之间思想不统一、业主与物业服务企业之间出现分歧的情况，影响了工作进度。街道、社区通过召开联席会的方式，把各方主体组织在一起，倾听各方意见，分析存在的焦点问题，提出具有可行性的解决方案。在街道、社区的不懈努力下，房屋维修资金使用的很多问题能够得到顺利解决，而且解决问题的精准度与质量都有所提升。

针对业主反映房屋维修资金申请使用程序繁琐问题，在保障资金使用安全的前提下，天津市最大限度精减环节、瘦身材料、优化程序、限定办理时限。

综合施策，促进维修资金使用提速增效

天津市充分发挥党建引领作用，针对房屋维修资金使用申请主体履职不到位等问题，申请使用房屋维修资金事先要征得社区党组织同意。通过社区党组织引领作用的有效发挥，实现了对维修资金使用的全过程监管，做到事前研究批复、事中监督共管、事后参与验收，促进218个存在维修资金使用难点堵点的小区得到有效化解。天津市房屋维修资金主管部门建立联审工作机制，通过定期组织召开月度分析会、业务内审会、聘请法律顾问专项审等形式，及时听取各方主体在维修资金监管使用中遇到的问题和工作建议，对现实遇到的疑难问题集体会诊、研究制定解决方案。加强了政策指导宣传。

创新建立应急专项资金，开辟解危维修绿色通道

为有效化解房屋专项维修资金使用中的“业主签字确认难”问题，天津市创新建立了房屋应急解危专项资金制度，在不动用业主本金及利息的基础上，利用资金规模存储产生的增值资金，为全市已交存房屋维修资金的物业项目建立了应急解危专项资金。应急解危专项资金的建立，为及时解决业主住房安全问题开辟了绿色通道。当小区发生电梯故障、消防设施损坏、屋面和外墙渗漏、外檐脱落、排水管道破裂漏水，以及监控系统、围墙大门发生损坏、局部道路破损、塌陷等影响业主正常使用和居住安全的紧急情况，无需组织业主进行表决，经业主委员会同意、报社区党组织批复后，即可组织进行应急维修，维修费用从项目的应急解危专项资金中划拨。

维修资金管理APP，资金使用便捷透明

天津市研发了维修资金管理APP，业主可通过手机客户端实时查询房屋维修资金政策法规、资金余额、资金支出以及维修工程进度节点等信息。同时，业主还可以通过手机APP参与表决。

在房屋共用部位和共用设施设备维修期满后的维修中如何用好房屋维修资金，天津市探索了一条成功之路。