2、从未使用过住房公积金贷款。（公积金贷款只能贷一次）。
公积金贷款额度需要综合评定，综合评定需要看几个参数：账户状态（必须为正常、是否冻结为否）、缴存比例、工资基数、月缴存额、账户余额、缴存年限。这些均对贷款额度有影响。
影响因素一
账户余额、缴存年限
剩余缴存年限系数取值1。
按照计算公式，该账户可贷20570*20*0.9*1=370260元（计37万）
当然，并非余额存的越多，就能贷到越多的款，还有最高贷款额度。每个区域不同，具体如下图：
重点！！！！
影响因素二
年龄（贷款年限）
一般最多能贷到60周岁，计算年龄时，必须在身份证年龄的基础上，再加上一岁，即60-（周岁+1），大于等于30，则可贷30年，否则就得依次往下减（25年、20年等）。
通俗理解，就是算虚岁！
假设上文的账户能贷30年，公积金贷款利率为3.25%，贷37万，则月供1610.26元。
贷25年、20年的月供分别为1803.07元、2098.62元
影响因素三
缴存比例、月缴存额、工资基数
月缴存额/缴存比例（个人+单位）得出工资系数，工资系数*0.6，得到一个数据，该数据为公积金月供最高值（也就是使用公积金贷款后月供不得超过这个数据）。
同样以上文账户为例，月缴存额为912元，缴存比例个人、单位均为12%，那么公积金贷款最高月供=（912/0.24）*0.6=2280元。
可以看到，2280均大于1610.26、1803.07、2098.62。
如果单位按照最低标准260元交呢？
公积金贷款最高月供=（260/0.24）*0.6=650元，很显然，均小于第二点中计算的三个月供，也就意味着，无法贷到37万，以贷30年算，可能可以贷到15万左右。
毕竟，月供也要在可贷范围内。
影响因素四
毛坯房房价（即精装房贷款额度）
据小编了解到，在2018年8月之前，确实装修部分无法进行公积金贷款，也就是说，那个时候想要用公积金贷款，必须将装修部分一次性付清（或者通过开发商合作银行进行10年以内的装修贷款），这样要么首付一下增加了不少，要么10年的装修贷款增加不少月供。总之，就是“预算增加”。
而到了2018年8月之后，南昌市公积金执行了一条新的规定，专门针对装修房公积金贷款的，即：
1、以一套总单价10000元/平、装修单价3500元/平的89平房源：
毛坯总价=6500*89=578500元
毛坯首付3成=173550元
那么公积金贷款额度最高为：578500-173550=404950元，也就是40万，超过前文示例账户计算的37万。
2、那如果总单价10000元/平米，装修单价4500元/平的89平房源
毛坯总价=489500元
毛坯首付3成=146850元
公积金贷款最高额度=342650元，低于前文计算的37万，也就意味着，如果要买这套房，用公积金只能贷款34万。
这两套房源，虽然总价一样，但由于毛坯房房价不同（装修价格不同），导致了公积金贷款额度的不同。
所以，虽然精装房可以用公积金贷款，但实际的贷款额度，还是与毛坯房价有关，毛坯房价越高，则额度越高（在区域最高限额范围内）。
正常缴存公积金人数、区域单职工
（万元/每户）市城区5060南昌县4050新建区5060进贤县3040安义县3040湾里区4050
存量房公积金贷款最高额度：
正常缴存公积金
人数
区域单职工
（万元/每户）夫妻双方
（万元/每户）市城区5060南昌县4050进贤县3040安义县3040新建区5060湾里区40501、对在市城区购房的，贷款最高限额调整为50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，调整至60万元。2、对在南昌县、新建县、湾里区购房的，贷款最高限额调整为40万元，对购买普通住房的双职工缴存户，调整至45万元。3、对在安义县、进贤县购房的，贷款最高限额调整为30万元，对购买普通住房的双职工缴存户，调整至35万元。