1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。如果贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
二、上海首套房首付比例2024
很多年轻人都在上海打拼，到一定的年限以后还打算在一线城市买房，而大家都知道，对于上海这种城市的房价是可望而不可即的，首付比例也要比二三线城市高，因此，购房前购房者应该了解清楚，下面为大家介绍上海首套房首付比例2024。
1、商业借款
现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%。
2、公积金借款
采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%；采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%。
总的来说，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90㎡(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90㎡以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
三、上海首套房贷款利率2024
上海工行一位信贷人士称，首套商贷利率为4.65%（3月时是在当月LPR报价基础上减10个基点），二套房利率*是在LPR基础上加60个基点。深圳工行一位信贷人士表示，从年初到现在，一直执行首套房利率在LPR基础上加30个基点，二套房利率在LPR基础上加60个基点的政策，按*报价看，分别为4.95%、5.25%。
为何有加有减？公开资料显示，2024年8月LPR报价机制改革前，上海房贷利率普遍在原基准利率基础上还有折扣，而其他城市多为基础利率上浮。为延续前期利率，LPR改革后，上海不少银行对首套个人住房利率执行向下减点政策。
在2024年10月新增房贷利率正式挂钩LPR时，上海是国内一线城市中，*一个首套房贷利率向下减点的，要求利率不低于相应期限LPR减20基点。
不过，各地区和银行的房贷利率也都随着LPR报价动态调整。去年10月时，5年以上LPR是4.85%，当时上海首套房利率往下减20个基点为4.65%，随着LPR持续下行，到今年4月，5年以上LPR报价已经降到4.65%。
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