比如最近翻看我们很多学员的资料，包括学员和我们老师的交流里，基本没什么人咨询离婚买房了。
好像突然间，深圳人都不离婚了。
在深圳呆久了，很多人其实对离婚率高是没有印象的。
曾几何时，深圳因为超高的离婚率被冲上热搜。
早在2018年，深圳的结离比就已经达到了36.25%，位居全国前三、广东第一。
注意，我们这里说的是结离比，一定时期内离婚对数与结婚对数之比。
换句话说，在深圳100对深圳夫妻结婚，同一时段就有36对夫妻离婚...
从离婚率数据来看，根据深圳民政局公开数据，其2018年全年登记离婚69958对。
以2018年深圳常住人口1302.66万人计算，深圳当年离婚率约5.4‰，高于全国水平3.2‰。
我还记得当时有句话是这么说的：
广东的离婚率虽然不高，但深圳的离婚率全省第一。
在离婚率前十名的城市里，除了一线城市北上广深，
厦门、台北、香港、大连、杭州、哈尔滨几座城市紧随其后。
简直就是印证了一句话，经济越发达的地区，越容易离婚。
这到底是北上广深没有爱情，还是大城市不相信眼泪？
据民政部2001年至2017年《社会服务发展统计公报》显示
从2001年到2017年，我国年离婚数量从125万对增长到437.4万对，增长了3.4倍。
可以说社会在进步，离婚率也在进步。
其实仔细一想，离婚率高的这件事到底是什么时候开始的？
我找了近几年深圳最近两年的结、离婚登记人数，顺便把广州的人数也一起统计做一个对比参考项。
从图表格里我们也可以看得出来：
深圳从2020年开始，深圳结离比数据直线飙升。
结离比从第一季度的48％，到第二季度飙升到56％，第三季度58％，第四季度58％。
也就代表着，100对夫妻里，超过一半在离婚。
这个数据真的是非常的惊人了，没有对比也就没有伤害。
反观隔壁的广州一直都是稳定在30％左右，甚至有个别季度远远不到30％。
没想到，优秀的深圳人，连离婚都在争第一。
然而，从图表里我们也很明显的看出。
深圳人又2021年开始不再离婚了，数据从58％极其快速的回调到18％。
这个2020年到底是发生了什么，但现在，却没有人离婚了呢？
话说到这里，很多朋友应该都可以想到其中一个原因。
楼市。
很多人的想法就是，为了买到房子，离婚换房票，又何妨？
因为在深圳买房暴富的故事，实在是太多了。
不说别的，起码是比自己老老实实上班挣得多多了。
举一个普通的小例子，我身边朋友2017年一咬牙就买了坂田的房子，当年买房花费了330万。
等到2020年该楼盘价格已经达到420万，3年内净赚90万。
而他本人工资每月1万元左右，3年工资算纯收入36万，辛辛苦苦工作3年还是不及买房后3年的涨幅。
在深圳，这样的收益率，一点都不夸张，而这样的例子，比比皆是。
2020年，深圳房价一骑绝尘，以均价飙升至87957元/㎡的价格，占据全国第一。
排名第二的首都北京，均价也才6.47万，深圳高出了其36％。
排名第三的魔都上海，均价也才5.9万，深圳高出了其49％。
那时候的深圳，的确是房价的魔幻世界。
享受到深圳过去房价上涨带来红利的人们，对买房可以跑赢通货膨胀，可以实现财富自由的事情，深信不疑。
买房等同于赚大钱，也就成了人们的共识。
所以，有钱但没有房票买房的时候，离婚创造房票也不太奇怪了。
离婚，再找个无房的人结婚，用对方的名额就又能多买两套房。
房价涨，离婚率也涨。
就拿我们刚刚分析的2020年对比。
2019年深圳的房价还在6-7万每平，2020年深圳房价就猛涨到8.7万每平。
相应的结离比也就从44％增至54.5％，离婚的人更多了。
那为什么现在离婚的人少了呢？
一则，当然是因为政策已经填补了这个“离婚买房”的缺口，离婚也搞不到房票了。
二就是因为现在市场下行，买房已经赚不到钱了。
但综合来看，离婚率降低还有一些另外一方面的原因。
一，是深圳没有那么多人结婚了。
最底层的逻辑就是因为，深圳的流入人口正在减少。
2021年末公布深圳常住人口数为1768.16万人，比2020年仅增加4.78万人。
没有年轻人来，也就没有那么多人结婚，当然也就没有那么多人离婚。
二，是深圳已经结婚的夫妻关系更好了。
这背后参考的数据就是，深圳新生儿的出生率，稳步上升。
有人横向比较各大城市，总结了去年国内城市的出生率情况
先让各位心里有一个坐标系：2021年全国人口平均出生率是7.52‰
我们把35个城市按照降序模式排了一遍，出生率超10‰就是妥妥的第一梯队。
但没想到的是，深圳也挤在了人口出生率的第一梯队城市里，高达11‰。
而出生率的增长，也体现在无论一胎还是二胎，深圳的多孩率都是一路走高。
深圳市统计局
已经生过一胎的家庭继续生多胎的比例非常高，这样足以证明夫妻两人关系非常稳定了，肯定就不会离婚了。
孩子越生越多，关系当然也就越来越稳定。
不然谁敢这么多生孩子呢，是吧。
最后，我在想，婚姻到底是什么？
老一辈人会回答：婚姻就是搭伙过日子。
我们先去婚姻法里寻找答案，想必把整部婚姻法翻个底朝天，也找不到“爱情”两个字。
但翻开整部《婚姻法》都围绕了一个字，钱。
夫妻离婚，夫妻共同财产怎么分割？
夫妻一方出轨，共同财产如何分配？
夫妻分开，共同债务如何分配？
婚姻的本质，实际是一种财产制度是婚姻中的两个人，基于人类繁衍为基础的“财产保障的契约制度”。
而深圳楼市关于“结婚-买房-离婚-买房”的迷之操作，一直以来都透着无关黑白的灰色。
曾轰动一时的“排队离婚买房”更是成了很多人茶余饭后的谈资。
（2018年6月华润城3期开盘在即，深圳市民雨中排队离婚，图源：网络）
正因为大家为了买房做出种种出格行为，官方才不得不出手调控，以正视听。
去年深圳住建局发布“7.15新政”的补充文件，回应了包括“家庭购买商品住房”在内的若干问题。
其中就明确提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。
（图源：深圳市住建局）
之后的1月21日，深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名，并表示，
“居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。”
加之这一次的补丁，可以确定的是想要通过假离婚、假结婚的方式打擦边球，试图破除限购政策的路子都被堵上了。
“离婚买房”是行不通了，除非是为了那套房，来个真离婚，等上三年再复婚。
但，这太考验人性了......
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以上为正文，来自粤海街道周主任
大家好，我是大胡子李俊怀。
毕业13年，我就研究了城市房产13年，21岁凑钱在广州买了第一套房子，至今涨了13倍。
大家有买房中的困扰和难题，都可以和我聊聊，扫码就可以了。
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