一、拍卖标的：莱州市城区教育路北区阳光郁景18幢1-402室房地产及1-东1号储藏室一处。
标的情况：建筑物总层数为6层，墙砖外墙，位于1单元4层西户，1-东1号储藏室。证载建筑面积125.79平方米，其他（储藏室）建筑面积5.81平方米。室内为三室二厅二卫户型，室内卧室复合木地板，客厅、餐厅、厨房、卫生间瓷砖地面，石膏板吊顶，客厅壁纸，中央空调，精装修。不动产权证号为：莱房权证城区字第018651号，20102714。详见评估报告。
起拍价：639894元，保证金：100000元，增价幅度：6000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在公拍网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。
因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果由买受人自行承担。
九、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。
十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，公拍网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自：烟正房评字【2020】第F013号。
联系地址：莱州市北苑路2366号
莱州市人民法院
2020年9月11日
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：莱州市城区教育路北区阳光郁景18幢1-402室房地产及1-东1号储藏室一处。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按公拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
九、拍卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价即可。
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十四、买受人收到我院的成交裁定书之日可交接标的物。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
十八、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
二十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，公拍网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
拍卖标的：莱州市城区教育路北区阳光郁景18幢1-402室房地产及1-东1号储藏室一处。
房屋调查情况表
标的名称
莱州市城区教育路北区阳光郁景18幢1-402室房地产及1-东1号储藏室一处
权证情况
法院执行裁定书
（2019）鲁0683执1483号
房屋产权证
莱房权证城区字第018651号
土地产权证
标的所有人
张译文
评估鉴定基准日
2020年8月11日
标的现状
房屋用途
住宅/其他
土地性质
土地用途
不详
是否已腾空
否
租赁情况
无
过户情况
经营情况
钥匙
权利限制情况
查封
√
抵押
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍
建筑总面积
125.79平方米+5.81平方米
公摊总面积
土地总面积
60.54平方米
房产年龄
装修情况
精装修
房屋户型
三室二厅二卫户型
房屋楼层
共6层，位于第4层
房屋朝向
西户
周边配套
其他介绍
标的物估值
标的评估总价
914131元
费用总价
税费情况
其他费用情况
莱州市人民法院于2020年10月12日至2020年10月13日在公拍网司法拍卖平台上对“莱州市城区教育路北区阳光郁景18幢1-402室房地产及1-东1号储藏室一处”进行网络拍卖。