国务院：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给
近日，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。《意见》按照目标导向和问题导向相结合、短期支持和中长期促进相兼顾的要求，提出了五方面二十项重点举措。
在第三部分完善支撑体系，不断增强消费发展综合能力的第12条——合理增加公共消费中，提出了完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。
国务院办公厅印发的《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》中指出消费是最终需求，是畅通国内大循环的关键环节和重要引擎，对经济具有持久拉动力，事关保障和改善民生。
其中保障和改善民生是增加公共消费的基石之一，《意见》提出了完善长租房政策，支持各地职工提取住房公积金用于租赁住房，减轻了职工的租房负担，释放了市民的消费能力。支持利用公积金在老旧小区加装电梯的举措，利好老旧小区电梯的加装，减少居民经济负担。同时，意见提出扩大保障性租赁住房供给，加速各地保障性租赁住房的供应及项目认定，帮助更多的新市民、青年人实现“住有所居”。
01
政策资讯
政策指导
近日，福建省住房和城乡建设厅印发《福建省公共租赁住房租赁合同（示范文本）》（以下简称《合同示范文本》）。这是自民法典颁布实施以来，首个省级层面印发的《合同示范文本》。
山西省：“十四五”时期，全省计划筹集保障性租赁住房5.5万套
近日，山西省出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（下称《实施意见》），坚持政策支持、多方参与，加大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
《实施意见》确立工作目标和重点任务，“十四五”时期，全省计划筹集保障性租赁住房5.5万套（间），帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。太原市、大同市重点发展保障性租赁住房，其他城市根据自身需求发展保障性租赁住房。
广西拟出台新政：租房和加装电梯或可多次提取公积金
5月6日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅日前下发通知，拟就该厅起草的关于加大力度支持租房和既有住宅加装电梯提取住房公积金的通知，公开征求意见。今后，租房提取住房公积金，年内不再局限于一次，有望实现多次申请。同时，广西将扩大住房公积金提取范围，且缴存人个人账户资金不足时，可申请使用配偶、子女的住房公积金。
黑龙江省：面向新市民、青年人推出保障性租赁住房
5月6日，从省住建厅获悉，为了进一步健全该省住房保障体系，构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，黑龙江省出台《黑龙江省关于规范发展保障性租赁住房的实施意见》，开始推进发展保障性租赁住房。
哈尔滨市为重点发展城市，齐齐哈尔市、牡丹江市、佳木斯市、大庆市为积极推进城市。其他城市结合实际落实发展保障性租赁住房任务。
南京：开展住房租赁资金监管银行申报工作
4月25日，南京市房地产市场交易中心发布关于开展住房租赁资金监管银行申报工作的通知。
具体申报要求为：（一）南京地区省级分行或南京分行申报参加；（二）在市房产局、江苏银保监局、人行南京分行营管部指导下，开发住房租赁企业租赁资金银行监管系统；（三）与南京市房屋租赁服务监管平台系统对接。
临沂市：落实发展保障性租赁住房
聊城：做好对“新市民、青年人”的住房保障工作
5月7日，聊城市政府新闻办召开新闻发布会，介绍开展青年发展友好型城市建设工作情况。聊城市房屋征收与补偿服务中心党总支书记、主任李济哲介绍，为进一步做好对“新市民、青年人”的住房保障工作，聊城正在起草《聊城市关于发展保障性租赁住房的实施细则》。近日将报司法局审查。《细则》出台后，将有效缓解聊城市“新市民、青年人”等群体住房困难问题。
租赁供应
海南省2022年计划新筹集2000套保障性租赁住房900套公租房
日前，海南省住建厅、海南省发展和改革委、海南省财政厅、海南省自然资源和规划厅等6部门发布《关于报送2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的通知》。
《通知》表示，2022年海南省计划新筹集保障性租赁住房2000套(间)，新筹集公租房900套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴(公租房保障)11798户，棚户区住房改造开工3907套，其中城市棚户区改造3460套，国有垦区危房改造447套，上述计划已上报住房城乡建设部等部委纳入国家计划。
贵阳市乌当区：今年将建成人才保障性租赁住房660套
为进一步贯彻落实《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），推进完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，乌当区大力推荐保障性租赁住房建设，2022年乌当区将建成人才保障性租赁住房660套，按照市政府规定的多种筹集方式，由三个项目分担筹集。
据了解，三个项目分别是乌当区智慧云锦人才公寓项目，共206套，项目位于乌当区石头寨，已主体完工，待装修完成后投用；同时，利用乌当区阳晨美林小区存量商品房153套盘活用作人才保障性租赁住房，已完成146套住房的装修，达到拎包入住条件，利用乌当区新庄保障房项目剩余闲置安置房源中的301套住房用作人才保障性租赁住房，待装修完成后投用。目前三个项目的各项工作正在有序推进中。
连云港：“十四五”期间新增保障性租赁住房不低于4000套(间)
近日，连云港市住建部门制定《连云港市关于发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》，提出“十四五”期间全市新增保障性住房不低于6000套(间)，其中保障性租赁住房不低于4000套(间)。
定西市：发放首份保障性租赁住房项目认定书
近日，定西市发放首份保障性租赁住房项目认定书，该项目由市建投公司建设，项目为定西市2022年保障性租赁住房(定西市人才公寓及青年公寓)项目。该项目位于定西市新城区恒嘉·锦绣天成住宅小区，保障性租赁住房建筑面积32739.95平方米、计500套(住宅型)。
金融支持
《意见稿》表示，支持职工租赁保障性租赁住房。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。提取方式、资金划转等按《关于租房提取住房公积金有关政策的通知》（津公积金委〔2021〕3号）执行。
02
行业动向
深圳市：住房保障署关于公共租赁住房轮候申请核查合格家庭信息公示的通告
鹿城区：举行2022年公共租赁住房实物配租摸文定位大会
为切实解决低收入家庭住房困难问题，使更多住房保障家庭实现实物配租住房梦，4月27日，鹿城区住建局（区房管中心）在鹿城文化中心大会堂召开公租房实物配租摸文大会，共192户城镇低收入住房困难家庭成功配租。
此次公共租赁住房实物配租摸文定位大会分上午、下午两场举行，并要求参会的各保障家庭严格按照“一票一户一人”的要求按序入场按号隔位入座。摸文根据保障家庭核准的住房保障面积、可配租房源面积情况进行人房配对，并按照《2022年温州市鹿城区公共租赁住房分配实施方案》明确的各类家庭的优先配租顺序分批进行，同批次同类型家庭由电脑摇号随机产生摸文顺序号，凭摸文顺序号上台摸取房号。为保证公平、公开、公正，摸文定位大会委托中信公证处全程公证。
上海建工：2021年承建保障性租赁住房建筑面积近243万平米
5月5日上午10点，上海建工集团股份有限公司召开2021年度业绩说明会，上海建工董事长徐征、独立董事梁卫彬、总会计师尹克定、董事会秘书李胜出席会议。
于会议中，上海建工董事长徐征表示，上海建工积极响应政府关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，将保障性住房的投资、开发纳入业务领域。2021年，上海建工承建保障性租赁住房建筑面积近243万平米、造价近160亿元，施工类业务规模同比增长35%。
广州首批集中供地：越秀2.01亿竞得白云广龙路一宗租赁住房用地
5月5日，广州2022年首批次地块18宗（含1宗全自持保障性租赁住房）集中出让，总建筑面积276.5万㎡，总起价367.7亿元。
广州越秀华城房地产开发有限公司总价20145万元竞得白云区广龙路AB0805104地块，该地块面积22871㎡，建筑面积68612㎡，容积率3.0，土地用途为租赁住房用地。地块挂牌起始价20145万元，楼面起价2936.08元/㎡。
03
企业动态
品牌活动
重庆市：地产集团辰寓青年公寓集中开业
4月29日，重庆市地产集团旗下重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司(以下简称渝地辰寓公司)自主打造、自主运营的4个长租公寓项目--辰寓大学城青年公寓、辰寓花卉园青年公寓、辰寓大竹林青年公寓、辰寓康美青年公寓集中开业，共372套房源全面入市。
作为首个市级国有住房租赁平台，渝地辰寓公司积极盘活存量闲置资产，增加保障性租赁住房供给，致力于解决新市民、青年人等群体住房困难问题。
金融动态
工商银行广州分行与越秀地产达成合作并为其提供300亿元支持额度
4月27日，工商银行广州分行与越秀地产有限公司签订全面金融服务战略合作协议，进一步促进共同发展。
通过此次签约，银企双方将以各自的优势相结合，建立最密切的战略合作关系，展开深度合作。工行广州分行将为越秀地产提供包括房地产并购、保障性租赁住房、城市更新、公募REITS等业务在内不低于300亿元人民币金融支持额度。
工行广州分行将围绕越秀地产的战略发展规划与金融服务需求，为越秀地产提供间接融资服务、投资银行服务、直接融资服务、现金管理服务、个人金融服务、企业年金服务在内的“一揽子”全面金融服务，协助越秀地产完善内部资金管理、优化财务配置、提升运营效率。
此外，越秀地产也将在本外币账户开设、业务结算、项目贷款融资、债券发行、重大项目融资及顾问、并购重组融资及顾问、代发工资及员工个人金融服务等方面，将工行广州分行视为长期战略合作伙伴和重要合作银行之一。
丰城发投公租房6亿元ABS项目状态更新为“已受理”
4月28日，据上交所披露，丰城发投公租房资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。
本次债券品种为ABS，拟发行金额6亿元，原始权益人为丰城发展投资控股集团有限公司，计划管理人为天风(上海)证券资产管理有限公司，受理日期为2022年04月28日。
建行一季度住房租赁贷款余额1628亿已开业运营189个长租社区
4月29日，中国建设银行公布2022年第一季度业绩。建设银行提到，该公司住房租赁战略持续打造生态建设，截至3月末，住房租赁综合服务平台为1.56万家企业、3,900万个人房东和租客提供阳光透明的交易平台。
已开业运营189个“CCB建融家园”长租社区；在全国主要城市对接超过400个保障性租赁住房建设项目，保障性租赁住房APP在60多个城市上线运行；住房租赁贷款快速增长，3月末贷款余额为1,628.22亿元。
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土地供应动态
点评：2022年5月5日，深圳第一批次集中供地共成交4宗涉租赁用地，规划总建面约10.45万方，其中一宗竞自持商品房，占住宅建面的9%建面；一宗为拿地配建公租房；一宗为拿地配建保障性租赁住房；一宗为开发商自持100%面积的保障性租赁住房。深圳在第一批次中以多渠道多方式供应租赁用地。