天津【体北鲁能公馆】——火爆预约中
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
河西二片唯一在售精装新房项目
——河西体北板块高品质精装改善项目——
一、项目基础信息
【项目板块】河西区体北板块
【项目位置】：天津市河西区环湖中路（体育学院东侧）
【开发商】：中国绿发（鲁能）
【产品类型】：小高层/洋房
【主力面积】：瞰景小高层18F，约81-117㎡；；阔景小高层10-15F，约136㎡；墅境洋房7F，约161-166㎡
【梯户比】：18F小高2梯4户15F小高2梯2户洋房1梯2户
【总楼层】：18F小高层.10-15F小高.7F洋房
【销售均价】：单价4.9-6.7万
【容积率】：2.05
【总户数】：1036户（车位比1：1.35）
【交房标准】：精装
【精装标准】：81-117㎡5000元左右/㎡；136-166㎡6000元左右/㎡
【绿化率】：40%
【项目产权】：70年产权
【室内层高】：挑高18层的2.95米15层和7层的3.1米
【物业公司】：北京鲁能物业
【物业费】：小高4.16/平米/月洋房4.18元/平米/月
二、生活配套
【交通】
卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合“黄金三角”道路脉络，地铁5、6号线（肿瘤医院站）、7号线（建设中）、公交9路658路704路878路953路等
【教育配套】
配套小学、河西区中心小学、华夏未来幼儿园、环湖中学、实验中学等从幼儿园到高中全龄学府集群，同时项目地块南侧配建一所36班制小学。
【医疗配套】
天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等
【商业配套】
配套覆盖医疗、教育、商业购物、写字楼、风景区以及星级酒店。地块半径2公里范围内，拥有文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈，以及体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等生活必备配套资源
【生态配套】
项目周边拥有天塔湖风景区、天津5A风景区水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园等，水资源丰富，是市中心生态环境丰富且宜居的区域。
三、楼盘摆位
81-101㎡所在楼座：16#（已开盘）、17#（已开盘）、18#、19#（已开盘）、20#
107-117㎡所在楼座：1#（已开盘）、2（已开盘）#、12#（已开盘）、13#（已开盘）、15#（已开盘）
136㎡所在楼座：3#、4#、7#、8#、9#、10#（已开盘）、14#（已开盘）
161-166㎡所在楼座：5#（已开盘）、6#、11#（已开盘）
【在售价格】81均价5.05万/平米，101均价5.08万/平米，107均价5.2万/平米，117均价5.2万/平米，136均价5.5万/平米；
81平米:384-420
101平米:479-516
107平米:527-576
117平米:581-637
136平米:733-807
166平米:951-1120
四、主力产品
小高层81平两室两厅一卫套均总价：384-420万
小高层101平三室两厅一卫套均总价479-516万
小高层107平三室两厅两卫套均总价527-576万
小高层117平三室两厅两卫套均总价581-637万
小高层136平三室两厅两卫套均总价733-807万
洋房161/166平米四室两厅两卫套均总价951-1120万
五、建筑规划设计亮点
项目采用人车分流的形式。
在小区的入口处设置地下车库的入口，业主车辆可从小区入口直接进入地下车库，然后通过地下车库进入单元电梯。
2.现代中式立面风格
立面通过现代手法极致演绎中式美学。墙面以米黄色为基调，配以精致的金属工艺，立面采用干挂石材、铝板+质感涂料体系，结合户型设计，客厅落地窗保证通透的视觉效果，实现内外景观的延伸交融。打造公建化立面观感，营造舒适的居住体验。
3.加大外窗面积，增加通透性
采用阳台落地窗，最大限度的加大玻璃的通透面积，提升采光效果，增加房间的通透性。采用三玻两腔LOWE，内开内倒的玻璃开启方式。
采用地上地下双大堂，提高礼遇归家的品质生活体验。
六、精装设计及收纳亮点
1.设计风格
81、101、107、117、136户型为现代简约风格；166户型为简欧风格，整体设计注重达到豪华五星级酒店的精致感、颜色整体高级易搭配。
2.精工用料
所有客餐厅、阳台地面为天然石材
赠送客厅电视背景墙、主卧床头背景墙、玄关柜、入户感应灯、感应小夜灯；一键总开关，无需逐个关闭
入户门锁采用凯迪仕智能门锁，磁卡、密码、机械钥匙、指纹、蓝牙五种开锁方式
厨房单盆采用科勒品牌，欧派厨具；主卫配置智能马桶、洗手台镜柜
全系配置大金空调-精准无感控温，使室内温度稳定舒适
全系配置热交换新风-除霾换气不降温
全系配置A.O.史密斯净水
全系标配厨房凉霸、卫生间风暖浴霸、预留垃圾处理器安装条件
3.收纳亮点
充分利用过道、转角位、高处空间等，预留收纳空间，让入户门厅、卧室、厨房，全部变身神收纳，强大设计没有一丝浪费。
共分为：玄关收纳——厨房收纳——卫浴高效收纳——生活物品收纳——衣柜收纳——阳台收纳6大收纳系统。