（一）熟悉省、市城市更新政策，具备组织旧村全面改造土地测绘、数据调查、方案编制、房地产评估、拆迁补偿、法律事务等方面专业技术力量的能力；
(二)注册资本不少于500万元，近3年无不良诚信记录；
(三)符合采购文件中确定的开发资质、开发经验、产业运营能力等；
(四)符合采购文件中确定的保证金要求；
(五)同一服务商在同一辖区内，同时开展前期服务的项目不得超过7宗(含联合体方式，已完成前期服务工作的项目不计)；在同一街/镇范围内，同时开展前期服务的项目不得超过3宗(含联合体方式，已完成前期服务工作的项目不计)；
(七)符合村集体经济组织关于前期服务商资格的其他要求。
服务商自确认为项目前期服务商之日起一年内，不得参与同社区内其他项目前期服务商的竞选(含联合体方式)；同一服务商在同一辖区内，同时开展前期服务的项目不得超过7宗(含联合体方式，已完成前期服务工作的项目不计)；在同一街/镇范围内，同时开展前期服务的项目不得超过3宗(含联合体方式，已完成前期服务工作的项目不计)。
名称：
前期服务商
适用范围：
本市改造范围内存在多个权利主体、需要公开引入市场主体实施统一全面改造的，适用本操作规范。
引入方式：
公开招引、村民表决。
工作内容：
（一）开展改造意愿调查；
（二）土地、房屋、公共服务设施、人口等基础数据调查；
（三）协助镇区政府划定改造（更新）单元范围；
（四）协助镇区政府完成项目经济可行性评估；
（五）协助镇区政府完成社会稳定风险评估；
（六）编报改造（更新）单元计划；
（七）协助镇区政府完成基础数据核实和权属确认；
（八）协助编制公开交易（或挂牌招商）方案；
（九）经属地镇区政府确认，根据项目实际需要开展的其他工作。
综合服务商应具备下列条件：
（一）具有独立法人资格。
（三）具备不少于前期工作预算费用的实缴注册资金（以验资报告为准）。
（四）具备组织前期工作所需的人力资源保障。
（六）综合服务商及其控股股东、控股子公司在中山市范围内仍处于前期工作阶段（未确定实施主体）的项目不超过2个。对由综合服务商作为改造主体，每新增实施一个“工改工”改造项目（用地75亩以上）的，可增加一个项目配额，最多不超过2个。
（七）近3年在国家、省、市信用信息系统没有不良记录。
中山市城市更新（“三旧”改造）项目公开遴选前期服务商和实施主体操作规范（试行）（征求意见稿）