原标题：想把房子过户给子女，又怕子女不孝老无所居想为保姆提供住房保障，担心去世后保姆被撵
一纸居住权保障老人有家可居
核心提示：2021年1月1日《民法典》正式实施，其中，增设的居住权制度，无疑是一大亮点，为“居者有其屋”“以房养老”等情形，提供了法律保障，对百姓的生活，产生了重大影响。
那么，哪种情况下，可设立居住权
生前过户
怕子女不孝老无所居
最近，家住高新区的李大爷，遇到了一件烦心事。
自老伴去世后，李大爷一直独自生活。随着年龄越来越大，李大爷害怕万一自己离开人世，子女继承房屋时会挺麻烦。
“我想生前把房屋过户给子女，让子女安心对我进行赡养。可是反过来一想，我又担心子女在房屋过户后不孝，到时候我居无定所怎么办”李大爷说。
针对此种情形，解恒奎解释，李大爷可通过设立居住权，予以实现。
李大爷可与子女签订设立居住权合同，约定将房屋过户给子女后，其仍能在有生之年，享有对此房屋的居住权。
这样，既可满足有生之年，将自己名下的房屋所有权转移给子女的意愿，又能够保障失去房屋所有权后，不至于被子女撵出房屋，造成居无定所的困境。
放弃房屋
担心前夫不给补偿款
“我和孩子的父亲办理了协议离婚，现在因为一套房子不知道该咋解决了。”王女士对法官说出了心中的疑惑。
王女士讲，她和张先生，在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，后来，二人感情破裂离婚。
双方协议：张先生享有房屋所有权，补偿给王女士房屋折价款25万元。
现在王女士担心的是，她放弃房屋所有权后，前夫不能如期给付她补偿款怎么办她能否在前夫全额支付补偿款之前，有权在该房屋内居住
解恒奎解释，此种情形下，王女士可通过与张先生约定设立居住权的方式解决。
在居住权存续期间，即使张先生将该房屋另行出售，王女士因有居住权，也可以不搬离此房屋。
报答保姆
想为其提供永久住房
“我的子女都在国外生活，一直都是保姆侍候我，我去世后，想让没有住所的保姆在我的房子里终老。”刘先生说。
刘先生讲，其子女在国外生活，妻子去世后，独自生活的他，很难打理自己的日常起居，于是他便聘请了赵阿姨做保姆。
这么多年，赵阿姨对他很好，让刘先生很感动。
现在，刘先生担心自己死后，赵阿姨没有了居住的地方，他想给赵阿姨提供一个居所保障，可又担心子女在他去世后，将保姆撵走。
解恒奎解释，此情形下，刘先生可在设立遗嘱时，明确为赵阿姨设立居住权，居住权的存续期限为赵阿姨的有生之年。
设立后，刘先生的子女既可在其去世后，按照遗嘱继承形式取得房屋所有权，也使赵阿姨在有生之年，有权继续居住在该房屋。
通过合同、遗嘱方式
设立居住权
那么，何为居住权
解恒奎说，《民法典》第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
居住权制度的设立，充分体现了《民法典》以人民为中心理念，体现的是人文关怀。
明确居住权，使居住权人以安全的方式，按照合同约定占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活的居住需要。也就是说，居住别人的房子，也可以过得安全、稳定，不会朝不保夕。
居住权如何设立
解恒奎表示，按照《民法典》规定，居住权由当事人通过合同方式或者遗嘱方式设立。
居住权一般为无偿设立，但当事人也可以约定收取一定费用。
因居住权设立在他人所有的房屋上，所以必须遵守不动产物权方式，即居住权取得，必须到不动产登记机关，依法办理登记手续后成立;未依法登记的居住权不成立。
居住权制度
保障了弱势群体的住房需求
居住权制度对生活带来哪些影响
解恒奎说，《民法典》创设居住权制度，目的是保障低收入群体、弱势群体的基本住房需求，有效化解婚姻家庭矛盾，设定更加合理、稳定的家庭财产关系，保障“居者有其屋”“老有所养”，必将对人民群众的生产生活，产生深远影响。
具体讲，主要表现在以下几点。
延伸阅读：男子依《民法典》要回居住权
2014年1月，患下重病的许女士立下遗嘱，表示自己过世后，将她的生前一处房屋赠与弟弟许先生，但其丈夫李先生在再婚之前，仍可居住其中。
2016年许女士病逝后，许先生与李先生就许女士的遗产分配产生纠纷，并诉至武汉市洪山区法院。
经查，该套房产为许女士的婚前财产，因此，同年11月经法院判决，将该套房产判给许先生所有，李先生享有该套房产的居住使用权。
此后，李先生一直居住于该套房屋内，许先生也并未打扰。
2021年年初，李先生发现，其居住的房屋被妻弟许先生，挂在网络平台上出售，李先生担心该套房屋被买下后影响其居住，连忙拿着判决书，来到武汉市洪山区法院执行局，申请居住权强制执行。
法院于2月26日作出执行裁定，将该房屋的居住权，登记在李先生名下。
据悉，这是《民法典》颁布实施后，武汉市首例居住权执行案件。
3月3日，洪山区人民法院执行人员，来到洪山区政务服务中心，向不动产登记窗口工作人员递交了该案的执行裁定书和协助执行通知书，并请不动产登记部门配合李先生，办理居住权登记。