这个在长沙大手笔开发了梅溪湖国际新城的房企，入湘13年来打造了金茂府、金茂悦、金茂梅溪湖、金茂湾等14个经典项目。
有豪宅基因，有开发实力，口碑和品质控制一直颇受赞誉。
多嘴说一句，S10地块真的适合金茂这样具有豪宅基因的开发商，如果TA得之，不仅扩大了TA在湖湘的版图，也是我们购房者的福音！
谁让现在的大平层改善客群，求“品质”若渴呢？
巧了，大平层这类群体享受不到的待遇，我们刚需、初改客户有了机会：
麓山南、二环旁一个低调纯新盘横空出世，金茂管理的——金茂·麓景悦下证在即！
首开2#栋，2T4户类板楼，主推建面约115㎡、143㎡刚需、刚改产品，约106套，毛坯限价约11980元/㎡。
什么概念？
都知道长沙大平层今年遍地开花，尤其是二环范围内，产品面积段大、单价2W+、总价高，刚需、刚改群体几乎都被挤到远郊新区了。
另一方面，与项目相隔不远的某叠墅盘，2021年拍地时的盛况，截止目前还没有复刻者：
83轮竞价+竞自持，楼面价高达约10968元/㎡，一度是河西的地W！
而金茂麓景悦的毛坯限价——11980元/㎡，仅仅比其楼面价高了约1000元！
享受到的，则是相差无几的配套！就问你，心动不心动？
两大优势
除了价格，项目还有两大竞品难以比拟的优势：
1、金茂管理
可以说，“金茂”就是项目的招牌！
虽然在长沙说口碑，多少有点尴尬，但金茂的信誉度，可信度还是比较高的。
而其代建的历史也是由来已久，在上海、青岛、雄安新区等地均有代建作品，比如上海古北中央公园、汾河东岸滨河金茂府、雄安新区001大厦等。
金茂麓景悦，是金茂负责代理建设和交付的全周期管理项目。
不管是方案设计，还是工程管控、房屋交付和客户关系维护等，全部由中国金茂负责，管控标准也是对标其自营项目！
项目示范区12月24日（本周日）开放，包括地下/地上大堂、地下车库、架空层、部分绿化设施均可实体可见！（以上均指局部，非项目整体）
来，我先剧透一波实景图，大家可先一饱眼福：
质感肉眼可见，审美是在线滴！对于项目后续的品质，还是值得期待一把的！
2、生态资源丰富，坐享“一山三湖四公园”。
项目北侧就是约1.3万㎡的杏雨公园（规划），是业主以后休闲健身的好去处。
△杏雨公园效果图
同时紧邻约7900亩的岳麓山景区，桃花岭公园、象鼻窝森林公园也都在附近，梅溪湖、后湖、洋湖湿地公园也是举步即达。
△岳麓山实景图
生活在这里，简直就是荡漾在多重公园盛景之中！既能在工作之余放松身心，又能和家人一同领略自然之美。
当然，公园也是未来房子流通的利器！你心动、流连忘返的地方，同样也是房友喜爱之处！
三大板块红利
金茂麓景悦，位于湘江新区二环旁，云栖路与麓景路交汇处，共享“梅溪湖+湘江科创基地+洋湖”三大板块的发展红利！
△项目区位图或有变形/仅供参考
梅溪湖不用多说，十年蝶变，早已从曾经的葡萄园成为国际新城、长沙的副中心。
今年又被定位为“湘江新区的主中心”，有着带领4个城市副中心、5个片区中心、N个社区中心组团发展的使命担当。
是长沙楼市毫无争议的价值高地之一。
△梅溪湖国际新城实景图
湘江科创基地，集创新孵化、产城融合、产教融合、科创金融、配套服务等功能为一体，总面积约1平方公里，总建面约70万方，总投资约110亿元，共分三期建设。
目前一期已全部建成并投入运营，主要是对接国防科大、中南大学、湖南大学、湖南师大的科研资源、科研力量，实现高校创新成果就地转化。
△湘江科创基地（一期）实景图图源@长沙高新区
湘江科创基地二、三期则在建设中，规划用地约1078亩，总建筑面积约62.3万方，总投资约100亿元。
△湘江科创基地效果图图源@欧博迈亚
项目建成后，预计将聚集科创型企业2000余家，新增就业岗位3万余个，实现年产值约50亿元，年创税收约5亿元。
不难看出，湘江科创基地未来聚集的都是“高精尖”人才，正迎来板块的高速红利迸发期，发展潜力可期！
洋湖板块，在“宜居+教育”的两大资源的基础之上，再加上地铁3号线的开通、商业的大爆发，以及、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等五馆一园一中心，艺术场馆星罗棋布。
人气旺盛，迅速蹿升为楼市的当红炸子鸡。
△长沙京东MALL实景图图源@洋湖生态新城
可以看出，这三大板块聚集了改善住宅、繁华大商圈、创新总部、研发服务、高新转化与创新人才！打造了“政、企、产、学、研、融、服”产业生态圈！
目前梅溪湖、洋湖两大板块的开发，均已进入尾声，片区内的建设用地，几乎已经开发殆尽，后续供应紧张；湘江科创基地正处于高速发展中，后续住宅供地暂未发力。
金茂麓景悦，正是这三大板块包围圈中唯二在售的纯新盘，是这三大板块发展红利的直接受益者！
项目就在麓景路旁，通过麓景路隧道，向北可快速抵达湘江科创基地、梅溪湖，南下可直通洋湖新城。
以西二环、南二环、南湖路隧道为支点，交通便捷程度远超竞品。
步步高广场、览秀城、梅澜坊、阳光100凤凰街、龙湖天街、宜家荟聚、京东MALL等商业，举步繁华。
项目自身还规划约15万㎡的商业综合体，家门口也能买买买！
此外，项目南北向的梅溪湖、洋湖均是教育高地，超30所中小学名校环绕，四大名校齐聚。
项目自建约1000㎡的社区幼儿园，西侧为博才白鹤小学东校区，北侧的白鹤中学（规划），也即将启动建设。
周边还有博才白鹤小学西校区、湖南大学附属中学、湖南师大附中博才学士中学、雅礼洋湖实验中学等。