首先，看买房合同是否有效及对违约责任的规定。若合同有效，卖方反悔即为违约。买方有权要求其继续履约并完成过户。若卖方拒不执行，买方可按合同索偿，如要求支付违约金或赔偿损失。损失赔偿包括直接损失与预期收益。买方应妥善保存证据，如合同、付款证明、聊天记录等，以备维权之用。
遇到这种情况，首先得看你们签订的那份卖房合同是不是真的有法律效力还有就是里面是怎么规定双方各自应该遵守的合同条款的。要是这份合同真的是公平公正且又合法的话，那卖家反悔就属于严重的违反了协议。这时候买家就可以理直气壮地让卖家按照之前签好的合同把房产证给办下来，顺利完成过户手续就行了。如果卖家还是不肯配合，那么买家就可以根据合同上的条款来要求卖家承担违约的后果，比如说赔付违约金、赔偿实际损失等等。至于损失赔偿的范围通常包括因为卖家违约而给买家带来的直接经济损失，还有那些本来可以赚到手的额外收益也算。所以买家要记得把所有跟这个事情有关的证据都保存好，比如那份合同、每一次付款的收据、大家之间的聊天记录之类的，这样才能更好地保护自己的权益，不管是通过协商解决问题，还是走法律途径打官司，都能有足够的证据支持你的主张。
买卖二手房过程中，如果一方违约，依据法律的公平原则，违约方须向守约方双倍返还定金，违约金不足以补偿守约方损失的，守约方可依法向有管辖权的法院提起民事诉讼！
当你决定要买房后，就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续，而每个过程都要注意，否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧！
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