一文搞懂香港财政预案：楼市“撤辣”，取消全民发钱，投资移民计划启动！
2024年2月28日，香港财政司司长陈茂波在立法会发布香港2024年财政预算案，话不多说，我们直接开始盘点今年的重磅内容。
一、香港楼市全面“撤辣”
首先公布的是一个超级重磅决定——香港楼市“辣招”全面撤销！
陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
对此，有业内人士表示，香港楼市相隔14年再次进入“零辣招”时代。
也就是说，不管什么国籍、什么身份都可以放心来香港买房，没有双倍税收了，税则和香港永居一样，为100块到4.25%之间。以前置业2年内卖出要收“额外印花税”，现在也不用啦！
香港没有限购、限售等政策，楼市调控主要是通过印花税来实现的。
在2023年“减辣”之后，后两项的税率已经从15%降至7.5%。
现在，港府取消三大额外住宅印花税，意味着不仅香港本地居民购房成本大幅降低，非香港居民购房成本也大幅降低。
这还没完！港府直接把二手房交易的限制也取消了！
之前买房必须等2年之后才能再卖出去，不然就要交多一笔“额外印花税”。
现在直接取消这笔税，相当于房子买了之后可以直接卖出去，二手房市场也不受限制了。
二、纳税大调整
1、薪俸税退税$3000
每年都不会缺席的“减税”，今年依然准时报到。
先来说大家最关心的个人税。这次仍然是减免100%的2023/24年度薪俸税以及个人入息税。
换句话说，就是一年的税都全免！但是减免的额度还是有上限的，并且今年的限额下调了：去年上限是6000港币，今年减少到3000。
2、利得税退税$3000
宽减2023/24课税年度百分之百的利得税，上限为3,000元，全港十六万家企业受惠。
有关扣减将会在2023/24课税年度的最终应缴税款反映。
3、非住宅物业差饷退税$1000
宽减二零二四／二五年度首季的非住宅物业差饷，以每户一千元为上限。
估计涉及四十三万个非住宅物业。
三、协助中小企
政府为协助中小企应对资金周转、开拓市场，以及加速升级转型，推出以下措施：
1、延长“中小企融资担保计划”
为协助中小企应付资金流问题，会将“中小企融资担保计划”下八成及九成担保产品的申请期延长两年至2026年3月底。计划下的总信贷保证承担额将额外增加100亿元。
2、BUD专项基金增设“电商易”项目
“发展品牌、升级转型及拓展内销市场的专项基金”（BUD专项基金）持续优化，包括增加每家企业的累计资助上限及简化申请手续。
建议向基金进一步注资五亿元，协助中小企业提升竞争力和开拓内地及海外市场，包括在基金下增设「电商易」，让每家企业可获资助最多一百万元，用于在内地推行电商项目。
3、推出利得税优化和扣减开支措施
容许利得税纳税人就还原租用物业至租用前状况所招致的开支，获得税务扣减。至于工业、商业建筑物及构筑物的免税额，申索期限将会取消。
在有关物业易手时，视乎物业的建造成本和上一任业主的结余课税等因素，新业主仍可就物业申索免税额。两项优化措施由二零二四／二五课税年度起生效。
四、扶持旅游业，花10亿放烟花！
作为本次预算案扶持的另一个重点行业，港府今年准备在支援旅游业方面可没少下功夫。
预算10.9亿！每个月都会在维港来一次烟花和无人机表演！
除了烟花，每个月还会有各种旅游、文化活动。
比如说3月份就有ArtBasel、“艺术＠维港”、首次于亚洲举办的国际潮流盛事“ComplexCon”等。体育盛事方面，有首次在港举行的国际级哥尔夫球赛LIVGolf，同场还有一系列音乐娱乐和活动。
五、投资移民计划将启动
另外，新资本投资者入境计划即将接受申请。申请门槛3000万，合资格投资者，可申请来港居住和发展。
香港投资移民申请要求
1、投资金额：需投资3000万港元。
2、投资要求：申请人须将一定金额的资产投放在本地市场，在递交申请前的6个月内，或在获批后的6个月内，把不少于3000万港币投资在指定投资资产类别中。
3、投资类别：金融资产包括股票、债券、基金等；有利于香港长远发展的产业及项目，如初创企业和创科企业等；不包括物业投资。
4、身份要求：不包括中国内地居民（内地人可通过办理小国护照来曲线申请）。
5、年龄要求：申请来港时已年满18周岁。
六、取消全民发消费券
香港从2008/09年度首次破天荒派钱，提倡“还富于民”。至今，已经派了6次，政府开支共1,951亿元。
过去一年，由于卖地及印花税收入大减，政府年度出现超千亿元的赤字。所以，现在港府直接宣布，不派了！