[摘要]中国老百姓买房十大死穴，专家教你如何解开。“死穴”之一：买涨不买跌。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
中国老百姓买房十大死穴专家教你如何解开
“死穴”之一：买涨不买跌
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买
这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法：尽量用的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
“死穴”之四：被动炒房
“死穴”之五：迷信专家学者
“死穴”之六：买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
“死穴”之八：只买便宜不买贵的
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。(冰溪洋)
解穴办法：一定要买。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。
“死穴”之十：用现在的眼光看未来
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险化，把价值化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
最后，我想请你，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗
中国楼市十大伪神话
海外炒房团败走德国的启示
伪市场——楼市单边主义下的价格领袖
表面看起来，这话说得也有道理。真可以理直气壮地这样解释吗？显然不能。
其二，价格合谋是当前房地产市场又一个典型特征。地产观察者刘溟认为，房地产作为不动产，这一特性决定了开发商之间的竞争为位置固定的空间竞争。也就是说，开发商是有空间分布的，而不是集中于一个点进行竞争。更为重要的是，空间竞争决定了开发商之间的竞争为少数企业之间的竞争。因此，房地产项目只能和其相邻的房地产项目进行竞争，而不能将所有的房子搬在一起进行竞争。尽管中国房地产行业有3万余家开发商，但前十位的企业所占的市场份额不足10％，真正构成实质性竞争的只有少数几家开发商，显然缺乏竞争性。而在垄断性极强的市场上，价格合谋是开发商的最优选择。巨大的资金投入使得开发商之间不敢轻易打“价格战”，基本上是采取了价格领袖制的方式。也就是说，由家在该区域开发的开发商（领导者）首先定价，后来者跟随领导者的价格，并且形成攀比。
因此，在当前的房地产“伪市场化”的形势下，作为个体的购房者来说，他们的力量是最弱的，只能是市场的被迫接受者，不会对市场产生决定性的影响。面对高涨的楼价，作为生活的必需品，老百姓又不能不买，只有无奈地面对和忍受。
伪降价——购房者称看不出降价迹象
这几天无机构爆出北京的房地产均价曾经降了近8000元，这个数据终究能否正确地反映北京楼市的走向呢？其实面对相似这样的数据，我们心里很矛盾。没无数据的时分我们两眼一争光，觉得很焦急想看到数据，数据拿出来了我们又很矛盾，究竟该不该信它呢？
比方说目前这个阶段，在很多城市里包括北京，根本上买卖都属于一个张望的阶段。在这个时分任何统计机构做的统计数据的调查，可以拿到的详细的样本，恐怕都不能充沛地保证其真实性。在这种状况下，恐怕相似的这样的数据存在着一定的以偏概全的能够性。
另外，从临时来看其实研讨过来的状况我们可以发现，房地产开发商对做相似这样的统计一向不感冒，为什么呢？由于我们晓得商业上有这样一个规律，卖方总希看行情不那么明晰，买方总希看行情越明晰越好。由于卖方只要在这个行情不那么明晰的情况之下，才有牟取利益的空间。
伪繁荣——人为调控下的虚假繁荣
“从宣称均价每平米7000元多到现在的9000元多，售楼小姐不断地刺激我的心理。我也被迫一次次调整预期和价位，但最后还是没能买到房。”
像经历了一场艰苦的战斗，准备二次置业的刘女士这样形容自己的买房过程。
伪概念——楼市里的一块裹脚布
股市冰火大冲浪。前几天暴跌，惨绿一片，散户小民的脸色和眼神，更是绿得厉害；这两天小震荡，小回调，大盘上面还是绿肥红瘦，欲笑还哭的面孔，构成股市主体表情。按常理常情，心情郁结，喝闷酒、发牢骚、借酒撒气、拍桌子骂娘、找茬儿扇老婆、最后被羞辱被掴脸、一头烂泥倒下去，口角流涎，呼噜声中再坠入抄底卖空发大财的好梦，……这样的人物和镜头，平常来兮。
了不得的是股评家们，任是涨涨跌跌，总能巧舌如簧，说出个子午卯酉，将那些个K线图、市盈率、动力上冲、板块整理、斩仓建仓、高抛低吸一类的概念，玩得溜溜的园。街巷邻里笑说那些花言巧语的主儿，“人嘴里两块皮”，七分厌其滑头，三分喜欢有趣儿，不到损人钱财、夺人妻女的份儿上，一般结下切齿仇恨的也少。而今的股评家呢，嘴里N块皮！那就是十分的专业与智慧了，不管股海中多少赔了赚了、多少悲欢哭笑，人家就是坐定讲坛，一直指点迷津下去，江湖上照样将金饭碗捧得牢牢的。为何？一条铁训挂在额头上，“股市有风险，入市须谨慎”。我评虽由我评，风险你自斟酌，你鼓了荷包我赚声名，你赔了血本我有言在先，谁也没有包你祖宗八代只涨不跌只赚不陪！这是职场底线，也是常识底线。
与其说股评家长命，不如说常识万岁！
但是，中国的楼市，似乎没有常识，也不讲常识。
倘问何为常识，简单得很：百业兴，地产兴。中国老百姓越来越多的人富了，多多有钱了，才能顺心如意的买房子，买大房子，买好房子!这是其一；
其三，房子可以保值，通胀来了，房子在手，感觉不亏，这固然是理财秘诀之一。但这是盛世之象，还是乱世心态？一个向上的国家，一个向上的民族，更多需要的是全民奋发努力、自主创新创造，自强于世界民族之林的精神。科学和劳动，还是创造财富的根本。试问，即便960万平方公里上盖满了房子，每个人都有几套房子在手上炒着，中国老百姓就真正富裕了么？中国的综合国力就真正强大了么？中华民族就真正尊严起来了么？
伪促销——先拉价再打折，卖的总比买的精
伪豪宅——遍地开花越贵越抢手
这一幕幕如同天方夜谭但却真实发生在当下的楼市怪现象，不仅让老百姓大呼看不懂，即便是专家和业内人士也都表示无法用经验来解释。如何让乱象丛生的楼市走向健康的发展轨道，已经成为摆在政府主管部门面前的重大命题。
上网查了一下资料，国际上惯用的“豪宅”定义是，满足社会富裕阶层对稀缺资源较多占有的一种欲望的定制。从资产角度讲，高端物业因为独占稀缺资源而具备快速增值的能力，在面对市场起伏的时候，保值能力也很强劲。
首先，要看其是否处于城市的核心地段或特别区域，如传统中心、CBD、自然风光区等，这些城市资源和稀缺景观资源，决定了其地块的不可复制。因此，福州的五四路、东街口、万宝商圈、闽江两岸、乌龙江沿岸几乎都成了福州豪宅的生产基地。
其次，并不是任何一家开发企业都具备打造豪宅的能力。高档材质只是豪宅最基础的环节，对豪宅生活方式的引领和工艺精度的掌控，才是豪宅的精髓，也是最考究开发企业实力的要素。所以，选择品牌开发商开发的豪宅产品。
近来，几乎每天都有关于房产税或物业税的报道。今天有消息说，房产税很快就要推出；明天又有消息说，房产税征收的条件还不具备。这家媒体报道称，房产税将率先在上海和重庆试水；那家媒体报道称，地方政府无权开征新税种；接着又有媒体称，房产税不是新税种，沪渝只是准备扩大征收的范围；然后又有报道说，即使是扩大征收范围也应该由中央来定；但同时又会有报道称，上海的房产税方案都已经拟出，现在又有人说“三年之内免谈房产税”了……众说纷纭，莫衷一是，房产税就像个“幽灵”一样，忽隐忽现，时有时无，公众被搞得一惊一乍，无所适从。
各路人物谈房产税
5月4日，国务院法制办财政金融司副司长季怀银透露：“开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策，早开征比晚开征好。”
5月11日，国家税务总局一位官员在公开场合表示：“根据现有的法律，房产税与物业税有可能启用。”“不太可能是物业税，有可能是房产税。”
5月8日，上海市房管局在官方网站称，关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会上就明确提出了。有关部门正在做一些研究也是完全正常的。