任志强曾说，中国楼市并不是没有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政限购措施抑制了一部分需求。
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主持人语
在人们茶余饭后的谈资中，房子这个词可谓频率最高。而进入2014年，楼市中关于房价是否降了的讨论最为热烈。
2014年上半年的楼市叫人有点犯晕，买卖双方仍然呈现胶着状态，相当多的购房者还在观望中等待最佳的出手时机，而各个开发商使出五花八门的手段进行促销，低首付、一口价、团购、封顶价……比比皆是。
但也有分析人士指出，信贷定向宽松，按揭利率有望下行，将推动楼市复苏。甚至有业内人士认为，从目前的成交走势以及当前定调的房产调控政策透露出的信息显示，楼市反弹在即。
任志强曾说，中国楼市并不是没有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政限购措施抑制了一部分需求。另一方面，中国的城镇化极不稳定，大量人口进入城市，他们的收入也没被计算在内，而且是巨高的财富收入比，北京和海南的高价房照样有人买。再从人口数据来看，23岁年龄层最高峰是2015年，这些人有需求。
现在处于居住需求向品质需求转变的结构性调整点上
杨正宇(湖南德思勤投资有限公司品牌总监)：上半年，楼市是一个相对振荡的阶段，大幅上升的空间估计不会太大。但是出现大幅度下跌或崩盘的情况也不可能，毕竟中国房地产还是“政策市”。
但是，今年楼市陆陆续续出现了此起彼伏的降价声音，我感觉这和房地产正进入的阶段有一定关系。对于房地产行业来说，到了结构性调整的阶段，那么肯定会出现分化和阵痛，前期会有一些阵痛，逐步形成分化。在这个阶段中，一些项目的降价可能会此起彼伏地出现，但并不是说这种项目的降价会引起整个房地产市场崩溃。
过去十几年来，中国的房地产市场首先解决的是温饱。未来的发展来说，房地产发展需要解决的是居住品质提升，从基本需求向品质生活的方向发展。通过优胜劣汰市场上会有一部分分化，优质的物业、中心区的物业，一定有机会，现在是处于居住需求向品质需求转变的结构性调整点上。
下半年是买方非常高兴的市场
这个城市形成强大的人口吸纳能力，是大多数公司选择在长沙拿地的根本原因。但是，每家公司都认为自己可以做得更大，今年的销售任务比去年要增加一倍，这个问题就出现了，这个问题出现之后大家就不知所措了，不是只有你卖不动，而是大家都卖不动，甚至你降价了还卖不动。不要对这个市场过于乐观，短期内市场容量是有限的，怎么样控制自己的供需，每个项目把自己的供需比控制好了，这个市场就会好起来。
下半年购房者可以有很多的选择，改善性有很多选择，刚需也有很多选择，我认为下半年是买方市场非常高兴的市场，对于卖方市场就看谁能抗得住，或者是忍痛减少自己的供应量，需要自己的老板能够理性理解这个市场。
想要抄底的购房者
不妨紧跟大型房企或者国企的步子
魏捷(长冶中央公园营销副总经理)：上半年两个季度房企的销售成绩告诉我们，完成今年的销售目标并不轻松，需要房企拿出诚意和决心，接下来“金九银十”的大力促销和随之而来的各大房企“拼刺刀”战，也将让市场看到抄底的亮光。越是接近年底，各大房企的冲刺速度越快，相应的以价换量，薄利多销的幅度也会加强，这也正是购房者出手的好时机。对大多数购房者来说，抄到绝对的底难度依然很大，有可能等着等着就错过了机会。
抄底的时机越早越好就是这个时候
抄底的话，物业是自住型的还是投资型的是刚需客户抄底还是投资客户抄底投资客户涉及的东西又太多了，仅仅从住宅来讲，我要住，当然可以买，不管是在座的各位还是大家的亲戚朋友，至少买房子没有亏。抄底的时机越早越好，就是这个时候。
今年的房地产市场行情跟2008年不一样
吴昊(富创广场副总经理)：很多同行觉得今年行情比2008年更没信心。我个人认为这两个时点的市场有本质不同。2008年那一波来得迅猛，市场骤跌，我们还没回过神就降下去了，包括2009年市场回暖也显得意外。而这轮的调整，我觉得是在意料之内规律之中。
这几年中国房地产市场像变形金刚，似乎变幻莫测，现在它要开始回归其本性了。未来房地产要回归到其产品的本质属性上。特别是住宅的投资属性已经慢慢在丧失，居住属性会越来越强。这里面有两点要注意：第一，如果大家还抱着市场会再井喷的心态，个人认为这是惯性思维，如果营销负责人把这种思维传递到决策层，可能是一种比较危险的信号。第二，老百姓抄底的时机是不是到了我觉得购房者一定要抛弃抄底的心态，基于你的需求去选择产品。“抄底有大风险!”如衣食用品之类的，你会去抄底吗市场接下去发展得健康与否，就看卖房者与购房者是不是都能回归自己的角色属性。
中心城区的物业降价的不多
王立志(长沙东祥置业有限公司总经理助理)：我认为长沙房地产市场处于波动调整的阶段。就我们开发的万芙锦城项目来说，就经历过市场的起伏，开始推出的是单元住宅，一开盘就售罄，现在我们卖的小户型公寓，因政策限购有一定的影响，主要是很多人想买第二套、第三套，但是政策不允许，从而造成销售缓慢，对我们的价格抗性反而不是太大。
从目前市场来看，打折多的大多是供应量集中的那些偏远板块的项目，我们中心城区的物业来说，降价的不多，一方面地价本来就高，成本摆在那里，另一方面，中心城区寸土寸金，项目也不是太多，卖一套就少一套，所以我们项目也不会考虑降价。
至于目前是不是买房的好时机就要看客户的需求状况了，只要是这房子满足了客户的某种需求，客户才会出手，所以我觉得我们开发商应该认认真真做好产品，从客户的需求出发，就不愁房子卖不出，当然价格也要适中。
房地产业进入白银时代
但别忘记白银仍是贵金属
谢岳(策源地产华中区长沙公司副总经理)：引用万科总裁郁亮的一句话：“房地产这个行业，已经度过了最辉煌的岁月……现在，中国房地产业进入了白银时代，但别忘记，白银仍然是贵金属。”在这样的情况下，还是有赚钱的机会。但是，不会像之前那样任何企业来做开发都可以赚钱了。
从宏观方面来看，城市化进程是永远考量房地产的一个大指标，目前要达到70%的城市化进程是还没有达到的，至少还有1/3的路要走。在这个过程中房地产还是有发展空间。过去几年，长沙楼市去化的情况都不错，长沙是一个吸附能力很强的城市，未来要构建1000万人口的大型城市，还是有比较长远的发展空间。
对购房者来说，每一个购房者、每一个客户的家庭情况、家庭结构、经济收入能力都是不一样的，更多的是量入为出。