一、常熟南大门，市域一体化发展新节点
二、2、10号线双轨交加持，交通区位优势明显
三、产业基础雄厚，持续高质量发展
四、市场平稳健康，投资机会显现
五、搬迁超千户，房票安置政策倾斜
六、板块拟推3宗优质宅地，有何看点？
好地网5月16日讯（研究员周吉羊）随着苏州市内全域一体化进程加速，开启了常熟新时代的“新航程”。
紧密协作的产业体系，多元化的交通体系，文化与文旅交织相融，正刻画着这座城市未来与市区协同发展的恢弘蓝图。
如果说战略机遇叠加的常熟，迎来了新一轮的高质量发展的需求。
那么，作为常熟南大门、苏州北窗口的辛庄，无疑就是这一价值高地上的重要节点，承接着市区的第一手外溢机会。
当未来配套逐渐成熟，利好逐一兑现，这里将带来无可比拟的想象力。
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常熟南大门，市域一体化发展新节点
辛庄镇，东靠上海，南接苏州，西邻无锡，为上海、苏州、无锡等多个工商业发达的大城市所环抱，以常熟市辛庄镇为圆心，200公里半径区域正是中国最具经济活力的长三角经济圈的核心区域。
苏虞张一级公路、G524快速路、辛庄大道、广济北路南北贯通，是直达苏州的“主动脉”，锡太公路东西贯穿，苏州高铁北站、苏州工业园区核心区、硕放机场均在辛庄“半小时生活圈”。
▲辛庄区位及交通
其中，中心镇区集聚行政办公、商业服务、中高端居住和教育等功能，打造全新的水环绿绕·城市慢生活引领区，智慧时尚·城市高品质活力区，低碳生态·城市低密度宜居区。
而南部的高铁北城片区，着力发挥交通枢纽优势和临苏对沪优势，推动“高端制造+双创产业”集聚发展，不仅是常熟融入苏州主城区的战略支点，也是落实苏州市域一体化发展的关键节点。
▲高铁北城效果图
巨大的价值潜力，无疑让辛庄在这一轮“城市及区域”竞争中脱颖而出。
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2、10号线双轨交加持，交通区位优势明显
高效的区位交通，为辛庄带来了更高的出行效率。
30分钟车程至苏南机场，10分钟至高铁苏州北站；锡太公路、苏虞张公路、辛庄大道，连接苏州市区、常熟、无锡及苏州东部和上海区域。
轨道交通10号线（苏虞张线）已正式施工建设，未来将设高铁北城站及辛庄站，串联起苏州市区-高铁新城-辛庄-常熟市区-张家港市区-金港等地，有效扩大出勤半径，各区域联系更加紧密。
此外，轨交2号线进一步北延至辛庄，设陶荡站；规划如通苏湖铁路途经辛庄工业园区西侧并设站。
▲地块10号线（苏虞张线）
区域内商业生活配套设施齐全，生活便捷度高。主要为辛庄集贸市场、禾盛商业广场、星海广场、北京联华生活购物广场及未来在南部片区的邻里中心及商务中心。
教育资源相对集中，且各学校之间距离相对较近。目前已有辛庄中心小学、辛庄中学、辛庄幼儿园和奥园幼儿园，未来在张港泾南侧规划有九年制学校。
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产业基础雄厚，持续高质量发展
辛庄在区位优势叠加下具有显著的产业优势，片区内高端装备制造、生命健康、清洁能源产业基础好。
南向发展进程中，辛庄将持续推动产业项目高质量发展，围绕绿色低碳、人工智能、生命健康等核心领域，打造高端装备产业集群。
目前，全镇共有高标准产业载体7个，拟建总面积130.1万平方米，其中建成15.85万平方米，在建42.9万平方米，计划开工71.35万平方米。
辛庄产业载体（从左到右分别为漕河泾绿洲芯城、光华产业园、星润智谷，滑动查看更多）
同时，辛庄镇正加快建设一批产业支撑明显、创新活力充足、配套功能完备的产业载体。其中，漕河泾绿洲“芯”城为长三角一体化先行示范项目，同时有星润智谷、易润智造等多个产业园在建，总建筑面积近百万平方米，为新经济的发展搭建平台、提供空间。
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市场平稳健康，投资机会显现
一周内两度拍地均达上限，彰显着常熟土地市场明显的趋暖态势。
放眼中心城区外，辛庄当前出让地块楼面价始终处于周边板块洼地，且出让地块拟建设面积相对较少，市场安全。
▲辛庄与周边板块2022年地价对比
近年来，辛庄商品住宅整体供求稳定，成交均价底部牢固，逐年稳步增长，相较其他板块，有较大增长空间。
此外，在本地置业需求旺盛的同时，随着高铁北站枢纽的进一步发展，辛庄承接苏州中心城区极致刚需外溢机会明显。
自2018年以来，套均面积降低至105㎡左右，刚需特征显著；单套住宅总价维持约150万/套，均低于周边板块，且与核心板块价格差异进一步拉大，板块性价比凸显。
截止2023年4月底，辛庄商品住宅显性存量8.85万㎡，去化周期约17.6个月，整体保持平稳健康。
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搬迁超千户，房票安置政策倾斜
值得一提的是，常熟对房企资金要求相对较低，同时不限购不限售，购地、开发及营销政策都较为宽松。
据了解，仅2023年度，常熟就计划拆迁农村住房1332户（分别为：锡太高速公路建设拆迁314户；苏州高铁北城建设拆迁1009户；G524东田园综合体建设拆迁9户），需求住房面积约34万㎡，未来强劲的置换潜力，使得投资前景更为广阔。
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板块拟推3宗优质宅地，有何看点？
板块格局不断升级的辛庄，正走在市域一体化发展的快车道上，板块拟推3宗住宅用地。
地块指标
▲地块位置图
1、法院西侧地块
占地面积103亩，容积率1.4-1.6，拟建设面积约11万㎡。
地块位于辛庄老镇区西部，毗邻镇政府、消防中队等公共服务机关，周边居住氛围浓厚，拆迁改善客户集中，置业需求旺盛，供需机会空间大。
交通：新阳大道、苏虞张公路；
商业：禾盛商业广场、辛庄集贸市场；
教育：辛庄幼儿园、辛庄中心小学、辛庄中学；
医疗：常熟市第一人民医院辛庄分院；
休闲：同辛圆广场。
▲地块航拍图
▲地块周边配套
2、南部新城恬都花园西侧地块
占地面积68.7亩，容积率上限1.8，可适当降低，拟建设面积约8万㎡。
3、张港泾家园西侧地块
占地面积127.4亩，容积率上限1.8，可适当降低，拟建设面积约15万㎡。
两宗位置相邻，位于辛庄镇中心镇区南部片区，为辛庄镇新兴开发片区。附近有恬都花园、张港泾家园等多个小区，同时紧靠着元和塘景观河，有着宜居的生态环境。未来周边还规划有学校、商业综合体、文化体育设施等多元生活配套。
教育：现有辛庄幼儿园、辛庄中心小学、辛庄中学、奥园幼儿园以及规划中的九年制学校；
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编辑∣周吉羊
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