2.根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定，农村村民在出卖或出租住房后，将不再享有申请宅基地的权利。
这意味着，一旦农民出售或出租了他们的住房，他们将无法再次申请宅基地，但这并不意味着农村宅基地不能被继承。
3.根据《民法典》规定，已经登记的宅基地使用权在转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续。这表明宅基地的使用权是可以转让的，因此也可以被继承。
4.但需要注意的是，国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：
农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
这意味着城市居民无法直接购买农村宅基地及其上的房屋，从而无法进行继承。
宅基地的转让需要满足一定的条件。
2.宅基地的转让还需要满足一定的法律要求。
(1)宅基地的转让必须符合土地利用总体规划和城乡规划，且不得改变土地用途。
1.对于城市居民来说，他们无法直接购买农村宅基地及其上的房屋。
2.根据国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》的规定，农村的住宅不得向城市居民出售。
这一规定旨在保护农民的土地权益，防止城市资本对农村土地的过度开发和炒作。
3.但这并不意味着城市居民无法在农村地区购房，他们可以通过购买农村集体经济组织或村民的合法房屋来实现这一目标。
THE END