千万不要这样弄，不然的话，可能会后悔莫及。
一、小姑看上一套房，先交钱没过户，结果对方反悔了。
我身边就有发生过类似的事情。事情是这样的，两年之前，我小姑他们要换房子，看中了县城一套二手房，地段挺好的，位于我们县城的中心位置，当时的总价格是61万元。
所谓的满二唯一的意思，就是说这套房子的产权满两年了，并且是卖家在当地唯一一套房子，那么，在买卖的过程中，就可以免除增值税。
而满五唯一的意思也差不多，就是产权满五年，并且是买家在本地唯一一套房子，那么在交易的过程中，就可以免除增值税跟个税。
增值税跟个税，是我们在买卖二手房中两笔非常大的支出，一般情况下，增值税是由卖家承担，个税是买家来承担。
就这样，小姑交了一部分首付的钱，然后房子就住了进去。可是谁知道，去年年末的时候，卖家却告诉小姑，说这房子他们不卖了，要自己住。
当时，小姑就跟对方吵了起来，但是毕竟房子没有办理过户手续，房子本身就不属于小姑，卖家又把当时小姑交的那一部分首付钱，还给了小姑，并且还多付了一些，说是补偿给小姑。
小姑没办法，最后只能搬出房子了。后来听说，卖家并不是要自己住，而是转手就把那房子以更高的价格转卖给了别人，知道这件事以后，小姑全家人都很生气，但是却没有办法，只能怪自己当初没有办理过户手续，才会导致这样的事情发生。
二、看上一套二手房，房产证不满两年，卖方想让买方先交一部分钱，再去做个公证，两年期满再过户，这样做可以吗？
对于这个问题，我的答案是：不可行。
这样做，虽然能够省掉增值税，但是，也会出现一些其他的问题。
①房子涨价，卖家不卖了。
也许等到两年以后，房子涨价了，举个例子从原本的80万元，涨到了120万元，那你说，在没有办理过户手续的情况下，卖家是不是会不想卖给你了？
所以说，如果房子涨价，卖家又不太守诚信的话，那么就会出现卖家反悔的现象，就像我小姑遇到的情况一样。
②卖家要自己住。
这种情况也是有的，有一些买家，现在想买，但是两年以后，可能又不想买了，那么也有可能就会反悔，说要自己住。
③房子涨价，卖家要求涨价。
因为房子还没过户，有可能房子涨价了，卖家想要多赚点钱，于是就想要以现在的价格转卖，叫买家要补齐费用。
总而言之：这样的方法，虽然能够免除增值税，但是却给自己留下了一个后患，毕竟房产证没拿到，什么情况都可能发生，谁都说不一定。
接下来，我就来详细跟大家说一下，整个买卖二手房，最靠谱的过程是怎么样的？
①找到卖家，商量价格。
假设你看中一套二手房，一般情况下，二手房的买卖，都是通过中介来进行的。你可以通过中介，跟卖家商量好价格，定好价格。
②去银行办理中间账户。
这一点特别重要，一定不能直接把钱给卖家，在商量好价格后，让中介带着你去银行，然后开通一个中间账户，先把首付款打到中间账户里，这样是最安全的。
③申请房贷，办理过户手续。
办理完过户手续，那么房子就是你的了，而卖家就等着剩下的房款到中间账户，最后再转到卖家私人账户就行了。
在整个二手房买卖的过程中，会产生一些费用，我们必须清楚。
第一个费用：增值税。
前面说了，如果房子是“满二唯一”的话，那么就可以免除增值税，否则的话就要交增值税。
增值税的计算公式：网签价÷（1+5%）*5.65%。
举个简单的例子，如果你要买的房子，网签价是100万，并且房子产权没有满两年，那么你就要交增值税：
100万÷（1+5%）*5.65%=53809（元）
第二个费用：个税。
个税如果你的房子是满五唯一的话，那么就不用交，没有的话，就要交个税。个税的计算方式有两种，一般情况下，我们是采用网签价*1%来计算。
比如说你的房子产权没有满五年，网签价是100万，那么你就要交个税：
100万*1%=1万元。
第三个费用：契税。
倘若你不是首套房，而是二套房的话，那么契税就更高了，一般要达到3%。
假如你要买一套二手房，并且是你的首套房，面积是110平方米，网签价是100万，那么你就要交契税：
100万*1.5%=15000元。
第四个费用：中介费。
中介费没有一个固定的计算方法，一般就是房子总价的2%到3%不等，每个地方不一样。
以上四个主要费用，增值税是买家承担，个税跟契税是买家自己来付，而中介费，没有明确说谁付，在买卖的过程中，买家和卖家可以商量。
最后：
如果你真想省费用的话，那么就直接找“满五唯一”的房子来买就行了。房产证拿到自己手中，才是最安全，最稳妥的。