买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
上海的刘先生和李女士共同贷款买了婚房，房产证上写的是两个人的名字。
婚后几年，夫妻俩计划再买套住房。
可是，在一线城市买房，光有钱可不行，比如上海。
我们先来看看上海的限购政策。
1、如果你是单身
①非沪籍，不能买房。
②是沪籍，名下已有房，不能再买。
③是沪籍，本人和父母2011年1月30日前，共有住房大于等于三套，不能再买；少于等于两套，还能再买一套。
2、如果你是已婚
①非沪籍，连续缴纳5年社保。
②夫妻双方只有一方是沪籍，可买首套，但二套需要5年社保或个税证明。
③夫妻双方均沪籍，且两人各自和父母在2011年1月30日前住房数两套，可再购买两套；如有三套，可再买一套；如有一方和父母共有住房大于等于四套，不能再买。
跟身边上海本地的小伙伴聊天，我才发现，原来很多人还不知道自己被限购了。
那符合条件，想买二套房呢？
来看看上海二套房如何认定。
简单粗暴地说：只要贷款买房了，无论是公积金贷款还是商业贷款，再贷款购房就视为二套房。夫妻双方只要有一方在银行征信系统里有贷款记录，再贷款买房也视为二套房。
具体来说——
1、个人名下已有全款/贷款住房，再次贷款算二套。
2、父母名下有房，又以未成年子女名义购买，算二套。
3、未成年时名下有房产，成年后再购买算二套。
4、夫妻一方曾贷款买房，婚后以对方名义再贷款买房，算二套。
5、夫妻共同贷款买房，离婚后一方再贷款买新房，算二套。
根据上海市规定，首套房首付35%起步；二套，买普通自住房首付50%起步，买非普通自住房首付70%起步。
对于普通老百姓来说，在上海付50%的首付，压力还是蛮大的。
先别慌，如果满足下面几种情形，就算已买过房也算首套。
①全款买了套房，再贷款买房算首套。
②贷款买了套房后，商业贷款结清，再贷款买算首套。
③贷款买了套房后，卖掉，在房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房算首套。
④商业贷款买了两套房，贷款还清且全部出售，只要能提供出售证明，再贷款买房算首套。
⑤名下有一套商业贷款住房，已结清；还有一套公积金贷款住房，已出售。只要能提供出售证明，再贷款买房算首套。
回到开头的问题。
李女士是上海户籍，两人符合限购政策，可以买二套房，但是首付压力太大。就算效仿别人假离婚，也因为两人名字都在房本上，享受不到首套房政策福利。
购房政策收严，恐怕只有法律人士和房产中介能完全弄懂其中的条条框框。不过，如果有购买多套住房的打算，房产证上写名字要谨慎哦。
记得2016年3月25日，上海公布超严格限购政策，规定非本市家庭，连续缴纳社保达5年，才有购房资格。
如今接近三年了，当初被挡在门外的购房者可能已经蓄势待发，不知道会在上海掀起怎样的波澜呢？
让（买不起房的）我（们）拭目以待。
翰景悦府
嘉兴
建面83~103㎡
13500元/㎡
日月光伯爵天地汇景华庭
嘉定-嘉定新城
建面91~131㎡
44500元/㎡
浦发唐城二期
浦东
建面95~133㎡
68500元/㎡
浦江园
黄浦
建面143~195㎡
160000元/㎡
尼德兰半岛
价格待定
【上海成交日报】12月02日二手房854套;涨价房源65套
书香伴挚爱成长心连心|书香门地举办2024上海“成长心连心”公益活动
圣象国补,大有不同!绿色建材,工厂直销全国
上海桃花源,一座可以世代相传的中式园林别墅
台前幕后|第二季第6期·设计还原度高达95%,当地人心中买二手房时的加分项!走进红蚂蚁集团TOP级交付幕后
杨浦12.9万/㎡豪宅认购率727%!创上海2024年度最高纪录
同舟三十载新质铸未来上海市家具行业协会三十周年庆典共鉴辉煌
与宝钢合作上海恒隆广场三期扩建实现100%采用低碳排放钢材