随着7月的到来，2021年上半年正式落下帷幕，那么今天，让我们一起来回顾一下，2021年上半年中山交通基建、城市更新、教育设施、楼市排行等各个方面的情况吧！（不完全统计，仅供参考，如有遗漏，欢迎留言补充）
20个交通基建项目进展
青溪路改造
2021年6月10日，中山市公共资源交易中心公布了青溪路（莲员西路至康华路）改造工程的中标信息，中标单位为深圳榕亨实业集团有限公司，中标价约4160万。（）
中标内容为施工图所包含的全部范围，包括但不限于拆除工程、道路工程、桥梁工程、箱涵工程、排水工程、路灯工程、交通设施工程、绿化工程以及综合管线工程等。
2021年6月29日，华捷钢管厂附近的旧厂房拆除工作已经开启，现场可以看到，屋顶上工人正在拆除铁皮围挡，地上也有挖掘机在工作，现场也已经有部分拆出来的砖土及旧钢筋。
|现青溪路拆迁范围
目前路边的旧房屋正在搭脚手架，预计在8月初，青溪路红线范围内将会全部清拆完毕。
|线内部分为青溪路拆迁范围
南沙港铁路
南沙港铁路在中山范围设有东凤站、黄圃站两个站点，其中东凤站于3月率先动工，黄圃站在5月也开始动工建设。
|黄圃站施工现场，摄于2021.5
南沙港铁路是首条进入广东自贸试验区南沙片区和南沙港区的货运铁路，正线全长约88公里，贯穿江门、中山、佛山以及广州四座城市，预计2021年11月正式通车。
|南沙港铁路示意图
深中通道
6月17日，深中通道伶仃洋大桥东索塔完成封顶，建设进入新阶段。
6月20日，深中通道沉管隧道完成第10个管节沉放安装，项目沉管隧道已建成1608.5米。
6月25日，深中通道首片60米混凝土箱梁顺利完成架设，标志着项目海域引桥上部结构施工驶入“快车道”，深中通道建设再提速。
|图源：深中通道发布
6月26日，历经282天的施工建设，深中通道东人工岛岛体基本形成，下一步将进行东人工岛岛内隧道工程结构施工。
东部外环高速
6月9日，中山市自然资源局连发85条关于东部外环高速一期的征地公告，包含南头、黄圃、三角、民众、火炬、南朗6个镇区，征地面积达309.7万㎡。（）
资料显示，中山东部外环高速公路项目总投资估算约361.14亿元，分为两期实施。
一期工程为中山黄圃至南朗段，建设期为4年；二期工程南段为中山南朗至珠海明珠路，北段为大雁互通至容桂连接广珠西线，建设期为3年。
|东部外环高速一期视频
坦洲快线
6月28日，坦洲快线（一期）工程起点段金字山互通主线桥以及部分路基段通车，实现市区至三乡段通车，通车路段延长至20公里。
据介绍，此次起点段通车5公里，近期计划再通4.6公里，主线通车里程达24.8公里，占坦洲快线（一期）工程的90%。
|图源：城市零距离
中山坦洲快线（一期）工程，起点南外环路与城桂路相交处，经五桂山、三乡、坦洲，终点在坦神北路与沙坦公路相交处，全长27.597公里。坦洲快线全线没有红绿灯，8月底将实现全线通车。
18个重大项目进展
岐江新城498+300米地标综合体
2021年1月21日，位于岐江新城的两大地标项目——宝龙城综合体项目、富元国际金融中心正式备案，两项目投资总额高达135亿！（）
2021年6月，中山市重点项目调整表公布，两项目赫然在列！
其中，富元108国际金融中心，总投资达100亿，2021年主要推进岐江滨水公园、商业用地、文化设施用地、二类居住用地、商务用地合计335亩用地建设动工；
中山宝龙城，总投资70亿，总建筑面积达72.36万㎡，将建设300米超高层+9万㎡购物中心+3万㎡三层商业街+24栋高层住宅！
目前，富元108国际金融中心以及中山宝龙城两大项目，均已动工！
石岐总部480米地标综合体
在中山市重点项目调整表中，还可以看到石岐总部经济区国际总部经贸中心的身影！
项目总投资20亿元，将建设星级酒店、LOFT公寓、花园办公、超高层商业等建筑，2021年主要前期工作是落实项目建设方案，推动项目供地，计划2021年12月开工！
|岐江新城超高层地标效果图
翠亨新区460米北塔
中山市重点项目调整表显示，460米北塔综合体估算总投资140亿元，主要经营购物中心、公寓、酒店、5A办公楼等配套设施。
|雅居乐·深中壹号最新效果图
京地国际大厦
据早前踩盘时发现，“京地国际大厦”已经动工。
经了解，项目正是中山市重点项目调整表中的“中山市京地国际商务办公楼”，总投资1.5亿，占地面积20044.4㎡，建筑面积79428.9㎡，由1栋A、B两座塔楼组成，商业裙楼为2层，办公塔楼24层，地下2层。
资料显示，项目2021年主要工作内容是护坡、土方、基坑工程。
|人民日报社地块航拍
“4+3”产业平台
2021年5-6月，中山市公共资源交易中心陆续发布了中山南部新城、中山北部产业园、中山市科学城、中山西部产业园、岐江新城、火炬湾西智谷等多个项目的招标工作。
目前，各项目中标信息均已公布，后续工作正有序推进中。
34个教育项目进展
烟洲中学、永安中学
2021年3月12日，南区、西区新建高中正式奠基动工；
2021年6月，中山“十四五”规划提到，两所新建高中暂定名分别为“永安中学”和“烟洲中学”。
目前，两所高中均已开始地上层建设，进展顺利，预计2022年9月开学。
中山阿丁莱学校
2021年3月28日，中山阿丁莱学校项目在中山投资经贸交流会暨中山人才节开幕式上进行了签约仪式；
2021年6月，项目现场已有动工迹象。
|项目现场，摄于2021.6
按计划，阿丁莱学校将于2021年8月前动工，计划2023年前全面交付使用，拟建设成为覆盖幼儿园到高中（K15）一贯制教育的国际化学校，总共提供3000个学位。
|中山阿丁莱学校效果图，图源：南方+
香山小学、石岐总部小学、华师附小
据2021年学区划分结果显示，香山小学、华师附小均正式投入使用。
目前，香山小学主体结构已经基本落成，在建篮球场等设施；华南师范大学中山附属小学项目主体建筑已完工，建设进度接近尾声。
|香山小学现场，图源：中山发布
至于石岐总部经济区省一级标准小学，主体结构已封顶，目前正在进行内部装修及机电工程施工，预计2021年底可交付，2022年9月可投入使用。
|省一级小学航拍，摄于2021.6
西区中心小学（广丰校区）
2021年5月，西区中心小学（广丰校区）主体结构及外墙已经完成建设，现场正进行室内装修。
|项目现状，摄于2021.5
按照2021年学区划分，西区中心小学（广丰校区）将于9月正式投入使用。
朗晴小学、水云轩小学
2021年2月，中山市公共资源交易中心就已发布朗晴小学和水云轩小学扩建工程的招标公告，而后2次招标成功。
2021年6月，中山市公共资源交易中心再发布两所小学扩建工程的施工监理招标，预计年内可开始动工。
多个社区旧改有进展
三乡白石麻斗产城融合旧改
2月3日，三乡镇人民政府发布了《中山市三乡镇白石麻斗产城融合改造项目（麻子村、岐黄村、锚山村、金环村）改造意愿调查公告》。
此前，龙光在石门村开设了石门更新项目部，并进行了前期调查工作。（）
三乡泉眼村旧改
2月10日，由三乡镇泉眼村第二队、第三队、第五队经济合作社、广州雅沣投资咨询有限公司、中山市三乡测绘工程有限公司组成的工作小组对三乡镇泉眼村城市更新基础数据调查工作已完成。
调查工作包括土地权属、房屋权属、地上附着物、人口、经济数据、产业数据、文化遗存、公益性设施等9项项目。
值得注意的是，负责三乡泉眼村的前期服务商广州雅沣，属于广东和悦恒旗下的控股子公司，是雅居乐集团的重要合作伙伴。
东区柏山片区
4月，花苑社区老旧小区开启改造意见登记表工作，从登记表中，可以看到主要分两部分内容。（）
|花苑社区老旧小区改造意向登记表
第一部分是区内产权人房地产的基本情况；
第二部分则是改造类型的调查，分为基础类、完善类、提升类、拆除重建类。
南朗石门旧改片区
5月6日，产城创投与古道文化签约，双方代表签署关于南朗镇石门村片区改造协议并达成结构化合作。（）
|图源：产城创投
此前，龙光在石门村开设了石门更新项目部，并进行了前期调查工作。
据了解，石门片区绝大部分还是同意进行改造，同意率也基本达标，目前也需等待政府方面指导意见，再推进下一步工作。
西区长洲旧改片区
5月13日，西区长洲旧改集体资产及土地意愿表决正式启动！
主要是长洲片区全体集体经济组织成员（股东），对长洲片区“三旧”改造项目（约1103亩）集体资产及土地（含街道巷道、无主地、狮山公园等）纳入改造范围进行意愿表决。（）
2021上半年中山楼市情况
上半年土地挂拍：6宗！
2021年上半年，除了4月为传统淡季以外，其余月份均有土地挂牌或成交。其中，较多地块集中于5、6月入市，分别是龙光·玖悦台（），万科·城市之光（）以及马鞍岛文旅项目、码头综合体（未来之门）和湖畔科创产业园（）。
值得一提的是，6月11日，翠亨新区马鞍岛南部的490米南塔综合体挂拍，据资料显示，南塔综合体的竞拍条件不容小觑，到底会是哪个开发商拿下，7月14日即将揭晓！
上半年西区住宅网签套数最多！
2021上半年，住宅网签套数最多的是西区4046套，主要是方直彩虹公馆（687套）、时代美宸（675套）以及越秀天樾湾（398套）的网签量；
其次是火炬开发区4031套，主要是招商禹洲云鼎府（541套）、澜溪泮岛（441套）以及鸿瑞壹品（367套）的网签量；排第三的是三乡镇2411套，主要是雅居乐新城（478套）、新城金樾岚庭（304套）以及雅居乐锦城（277套）的网签量。
商办产品网签套数方面，南区网签最多，为392套，主要是碧桂园柏坦尼雅（339套）的公寓网签量；其次是港口镇325套，主要是保利国际广场（228套）的公寓网签量；第三的是沙溪镇285套，主要是佳兆业大都汇（280套）的公寓网签量。
此外，商品房网签量环比下降，住宅则基本持平。全市共网签商品房约56403套，面积约439.74万㎡，分别环比下降约13%、6%；其中住宅约32621套，面积约350.74万㎡，环比基本持平。
|注：2019年及以前年度的面积为估算值。
全市住宅存量66991套，去化12.3个月！
全市新增住宅28094套，火炬新增最多！
2021上半年，中山市共新增住宅28094套，环比下降约18.2%，环比下降约19.8%；共新增商业1245套，环比下降约33.7%，环比下降约34.4%；共新增公寓2715套，环比下降约47.7%，环比下降约56.0%。
除了大涌镇无新增供应以外，其余24个区域（含马鞍岛片区）均有不同程度的新增供应量；其中，住宅新增最多的区域是火炬开发区，为4546套；公寓新增最多的区域则是南头镇，为1224套，其次是西区1214套，两者相差不大。
2021上半年楼市数据大扫描
上半年网签排名TOP10
中山住宅（不含非住宅性质公寓）方面，位于马鞍岛的保利天汇，套数和面积都拿到第一，网签套数1180套，网签面积11.64万㎡。
公寓方面，位于南区的碧桂园柏坦尼雅，拿到套数第一，网签套数339套，网签面积1.21万㎡；位于石岐区的完美金鹰广场，拿到面积第一，网签套数50套，网签面积2.59万㎡。
房企网签排名榜TOP20（按面积）
2021上半年中山房企住宅网签数据出炉，按照中山中原策略研究中心统计，雅居乐在网签套数、网签面积、面积市占率三个指标均位列第一，稳坐上半年住宅网签（按面积）第一把交椅！
敏捷、保利、龙光、万科等大开发商依然名列前茅，占据前五！