关店潮来袭透视海口中介生存现状海南房地产

新浪房产讯(编辑/陈婧婧)从国家统计局数据来看，2012年1月海口二手房住宅价格环比下跌0.3%，这是继2011年3月份以来环比连跌11个月，其中最大跌幅为0.8%，最小跌幅为0.1%，三亚市二手住宅价格环比下跌0.4%。2月份及3月份海口二手房住宅价格环比持平，但同比分别下降2.1%及1.9%。

本周海口二手房价格分布（单位：元）

面对低迷的市场环境，越来越多的房产中介公司无奈之下采取收缩成本，裁员关店的方式，以求维持现有的生存状态。

业内人士指出，由于房产中介管理松散，公司管理层在管理和运营水平不能够达到一定的高度，疏忽管理造成公司体系薄弱，业务人员缺乏专业水平及职业素养，导致虚假房产资料产生、以低价售房为诱饵咋骗购房者佣金等恶性问题层出不穷。

业内人士透露，退房比例增高是由于部分房产中介违规操作，出现虚假合同、“阴阳合同”等违规行为，甚至出现部分中介公司通过网签来“霸占”好的房源，制造其销售火爆的假象，隐瞒真相欺骗消费者，造成房地产市场纠纷不断。

自从楼市调控落地海南以来，海口房地产市场也出现了两极分化的现象，部分资金实力雄厚的公司在调整了营销策略之后平稳持续发展，而部分中小型房产中介则是由于房屋难售、资金链断裂、底薪降低、工资难以发放而导致业务人员大量流失。据海口新环境房田房屋房地产经纪有限公司业务人员介绍，10年初该公司在海口拥有二十多家门店，现今只剩十多家正在运营，原来位于海甸岛上的五家门店也减少至一家，最初每家门店中有二十多位销售人员，而如今仅剩不足十名销售驻留店中。

新浪乐居讯(编辑李俊丽)2007年10月入行，在海南诚辉投资咨询有限公司担任总经理职务，陈劲竹说，当时的公司在运营模式上不是很规范，并且员工的待遇也不高。2009年，海南国际旅游岛获批消息版颁布前，就引发海南房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，东部一线海景土地资源日渐紧俏。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、杭州绿城、华润、中信等知名地产开发商。房地产市场价格大幅度回暖，炒作成分很高，使得二手房中介市场低迷，不少中介公司因此停业、关门。

由于市场不景气导致大量中介从业者辞职，俨然形成了一股跳槽之风。陈劲竹就是这样一个例子，三份工作，两次跳槽，到如今五年的房地产市场从业经验，让他已然成为房地产市场行业里的资深业内人士。

第一次跳槽后，陈劲竹来到澄迈的一个项目做渠道拓展经理，根据当时房地产市场的局面，海口、琼海、文昌、三亚等地的房价持续上涨，而选择了这个地方的项目也是看准了市场的刚性需求。第二次跳槽就是2011年11月来到金手指，同样是担任渠道拓展经理，刚进公司就开始组建渠道拓展部，而金手指2012年以来，每个月都有一百来套的销量，可谓是海口楼市销售之冠。

说到目前中介公司内部员工跳槽频繁的现象，陈劲竹认为，中介本身就是一个流动性非常大的职业，就如一艘船要离港入港一般，是件很平常的事。究其原因如下：一是中介公司的内部操作模式不合理，公司里的职员经验不够；二是整个海南中介市场的行业不规范，内部存在矛盾，影响了海南中介市场的正常秩序；三是部分中介公司打着投资的旗号，投机取巧，并不是想真正的做好，只是想趁机赚一把，在这个行业里浑水摸鱼。