2020年12月中旬，以近14万元的单价卖出五道口华清嘉园的一居室后，陈峰修改了他在某买卖平台挂的个人房源内容，并附上了五道口区域最近的几个房源报价。紧接着，有人留言感叹“真是疯了”，有人质疑“这个价格可以买西城顶尖学区了吧”，更有人指责他“营造氛围哄抬房价”。
2019年每平方米报价在10元万左右的华清嘉园等小区，一举升至13万元上下，个别报价还超过每平方米14万元。究其原因，就在于这些小区都属于中关村二小华清校区学区房。
疫情使得原本准备出国人数降低，海外购房需求转移到国内，影响国内房价上涨。更为直接的原因是2020年西城区学区政策出台引起的需求导流。
与房价直线上涨形成鲜明对比的是，五道口区域诚心卖的房源所剩不多。上周，张沐阳帮一位客户连着约了两个卖家面谈，但是谈完后，卖家都表示考虑下就没了下文。“他挂的价格我基本接受，不会再怎么谈了，你问问他是诚心卖吗，如果不是我就不见了。”在张沐阳约第三位卖家时，买家说。“卖家一般分三类，一类是卖了换房，现在房价看涨，定不下要买的房子，不敢卖；还有一类是想着变现的，都想再等等，卖在最高点上；还有就是在国外的，今年疫情回不来没法签约”张沐阳分析。
接下来，可能会看到五道口区域成交量下跌。“不是市场动力不足，是房源量不足”中介张沐阳说。
张沐阳：燕归园、华清嘉园、东升园、水清木华园、清华园。
小二：大概涨幅是多少？
张沐阳：除燕归园出房量少，可比数少，涨幅为36.16%，其余均在10%以上。
小二：哪个户型涨的最快？单价涨了多少？
张沐阳：因为二胎放开了，现在两、三居很受欢迎。一居室（每平方米）大概涨幅小2万元，两居室也奔着小2万元去了。三居室因为面积大，（每平方米）也涨了1万多元。
小二：涨价原因是什么？
张沐阳：主要还是因为房子具有学区房属性，属于中关村二小华清校区。受疫情的影响，原本准备出国的孩子人数降低，海外购房需求转移到国内，再一个就是2020年西城区学区政策出台引起的需求导流，中关村二小华清校区目前基本没出现过调剂的情况。
小二：2020年华清嘉园成交了多少套房源？
张沐阳：80多套。
小二：现在大概多少钱能真实成交？
张沐阳：两居现在都奔着1200万-1300万元，基本上1200万元左右都找不到了，得1300万元左右。一居750万元以下目前都没有能签合同的。
小二：目前的入学政策是什么？
张沐阳：理论上实行2019年1月1日开始的多校划片政策，但从近两年的实际情况看，中关村二小华清校区没有出现过调剂情况。
小二：未来还会涨吗？
张沐阳：现在房子基本都卖空了，房源不多了。涨价还是华清嘉园、东升园这种2000年左右的新校区，价格上升会快些。（文中陈峰、张沐阳均为化名）
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