春节过后，长沙楼市逐步复苏。日前，小编走访了长沙多家二手房中介门店，据多名房产经纪人反应，近期门店访客逐步增多，挂牌房源略显紧俏。“目前，长沙新房价格不低，而且很多楼盘都没有房子卖，所以，我在考虑购买二手房，二手房既可以买学区房，亦可在靠近城市中心的地段安家。”市民刘女士告诉小编。
【市场】二手房门店访客增多
“春节过后，很多刚需和首改客都在着手看房，二手房访客量比春节前增加了很多。”位于桐梓坡路上某房产中介潘小姐表示，日前门店挂牌的房源相对紧俏，房东要价也不低，虽然看房的人很多，但二手房最终成交量并未大幅提升。
2016年长沙市推行“最严招生令”以来，二手学区房备受青睐。贺女士为了小孩可以进一所好学校读书，卖了原来80平米的房子，欠债60万买了现在的房子。现在的房子只有60平米，却是带着某中学指标的。“之前的房子是首套房，没有考虑那么多，没想到房价涨那么快，现在孩子要上学了，尽量想给他创造一个最好的环境。”
“我想买一套70平左右中低楼层，价格在40万以内的小三房。”吴女士向中环地产经纪人魏先生询问。魏先生则表示，“这种价格在现在的市场下根本找不到。”现在市面上可以看到的二手房，大部分都是高层的。魏先生介绍到，小三房实用性高、投资转手率高、面积合适、价格便宜，已逐渐成为客户首选。
小编走访市场，大致印证了上述的观点。
【中介】累并快乐着
“102平，60万，精装修，三房一厅”、“90平，52万，精装修，两房两厅”通过走访多家房产中介公司发现，在二手房市场，中介挂牌房源装修好价格诱人，真是如此吗？小编询问了某中介公司的置业顾问周先生，“这些房子都是在顶楼，6、7楼这种，所以价格比较便宜。”有好楼层好户型的一出现，很快就被抢购了。
随着越来越多的目光投向二手房，二手房价格的上涨也带来了房产中介收入的上涨。在新环境房地产经纪有限公司工作了一年多的小周说，“去年上半年收入不太稳定，左家塘附近的二手房5000元/平都不是很好卖。下半年10月份突然二手房房价就涨起来了，现在想找到均价5000元/平的二手房，根本不可能。市场热了，业务量多了，提成多了，收入也多了。”新环境一家分店的店长罗先生说，“现在二手房行情好，我们虽然累，但是一个月工资也轻松上万，干起来也有劲！”
【建议】购房需谨慎
2016年，政府出台了一系列调控政策，二手房却不在调控政策范围内，购房者于是将目光投向了二手房。但是需要注意的是，长沙部分“高龄”二手房实际首付多达5成，这就意味着，如果你按6000元/平购买60平的二手房，加上中介费和各种税费，你首付需要准备18万。如果你购买同等价格和大小的新房，所需的首付仅需10余万就能搞定，如果用公积金贷款，首付仅需7.2万。另外，二手房具有交易过程复杂、成交价格不透明等特点，购房还需谨慎。
整体而言，即使国家政策变化了，购房者也没必要恐慌。长沙业内人士建议，购房者不要跟风，要充分考虑房源的地段、配套、教育资源等，也无需盲目观望，长沙作为房价的洼地，即使再跌也不会有太大波动，认准了即可入手。