中介都提供哪些服务收益与付出配比吗未来中介费会降低吗记者进行了采访报道。
中介收费内幕：藏折扣、“吃差价”
目前，我国的房屋买卖中介费是依据《关于房地产中介服务收费的通知》，按成交价格总额的0.5%~2.5%收取。
“还好省了17600元，不然要多给中介打几个月的工。”刚以90万元买下一套二手房的黄女士有些无奈地说，这是中介不会主动告知的“行规”，自己软磨硬泡才拿到了所谓的“最低优惠”。
刘明伟毕业后就开始从事中介工作，已经有6年多经验。他透露，中介需要提供销售、购房方案制定、信息咨询、看房、贷款代办等多项服务，实际收取的费用要与中介机构、房屋维护人按比例分配，且在买卖双方最终交房、完成交易后，个人才能获得收益，服务周期比较长。
在操作中，有些知道“内幕”的客户会坚持要求服务费打折。为了成交，中介往往会同意。这也成了拉拢客户的重要方法，尤其是豪宅折扣力度更大。
“就在前两天，我的一位同事签了个1.66亿元的单，虽然给了最低折扣，也够吃很久了，不过这种情况不常有。”刘明伟羡慕地说，同样是交易一套房子，提供的服务相差不大，却因总价不同，收入就翻了很多倍。
针对以上情况，《意见》鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，旨在让中介等服务费更合理、透明、规范。
还有网友反映，中介暗地“吃差价”，即利用信息不对称隐瞒买卖双方“两头吃”情况。要么以省税等原因诱导买家做低总价合同，把实际交易价格和买家给付金额之间的差价吃掉;要么和卖方说好，在其心理价位上加价并打配合，房子成交后将溢出的部分作为服务费给中介。为此，《意见》明确，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用等。
成单不容易，靠谱中介也难找
常有人说，中介跑跑腿、动动嘴就能拿到上万元的报酬。他们赚钱果真如此轻松
尽管付出了很多，回报不一定成比例。“一个月能成交两三单就算很好了，差的时候几个月都没一单。因此，有很多人坚持不下去，新人流动性更大，要找客户、学习服务内容、熟悉经办等。”吴霞说，在这个行业，有人幸运地签下大单;也有人碰上豪爽的顾客，看了马上决定签约;但更多的是普通客户，对买房颇为谨慎，“一看再看”，大多数情况，要中介自己去磨。
“其实，我也不想加这么多人，反复沟通很麻烦。如有一位专业靠谱的中介能明确我的需求，精准推送房子，我也不会这么费力了。”姚女士的经历反映出该行业从业者素质、服务与管理水平参差不齐的问题。
发展成一门细水长流的生意
中介费贵和值吗对于这个问题，网友有不一样的意见。
“既然已形成规定，那就是合理的，毕竟专业的人做专业的事，确实给自己省了不少事，也避免了一些风险。”
“中介推的房源，我自己也可以在平台找到，就因他带我看了一两次房就要付上万元费用，不值。”
“有的中介推房子‘货不对版’，他们拿装修好的房子吸引流量，问时就说被租了、被卖了，可以带看类似的房子。可实地看后，发现差别很大。”
“有的中介为了成交，甚至隐瞒房子漏水等问题，太糟心了!”
……
“确实存在部分不靠谱、不专业的中介，让大家对于这个行业有很多负面的看法。”小彬说，自己也期待这个行业变得越来越好。
业内专家表示，《意见》意在引导房产中介走出过去“开单吃三年”的思维，在存量房时代，降低中介服务费及各种“非必要”成本，为购房者“减负”。此外，将合理的成本公开化、规范化，也将促使房产行业优胜劣汰，向更专业化、高质量发展。
此次“剑指”房产行业，多位中介表示并没有担忧，他们都强调“要做好专业服务，有信心‘以成交量取胜’。”谈及未来，小彬说，大的专业房屋租售平台将成为大众选择，凭借完善的流程服务、资格审查、资金存管等，能有效避免被“黑中介”“假房东”骗的风险。
近年来，小彬身边的同事一波波来来去去。他说将来想开一家属于自己的门店，定位于精准推送房源、专业高效服务、合理公开收费，真正将房产中介服务发展成一门细水长流的生意。
(应受访者要求，部分采访对象为化名)
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