29日，刚参加完今年“搏学大考”的重庆链家经纪人李鹏程显得很轻松，他将考试所积累的知识熟练运用到工作中，带客人看房、去银行贷款签约。
本次考试于全国99个地区同步开考，近200个新经纪合作品牌的超过25万经纪人共赴考场，参考人数创下历年新高。
试题源于实际案例，涵盖房地产5大模块
在传统印象中，房产经纪人只是连接房主和消费者的中介。数据显示，中国房地产经纪行业发展近20年，但经纪人平均从业时长只有7、8个月，房地产经纪人专业度和职业化急需得到规范。
“为此，我们举行‘搏学大考’，考核范围涵盖房地产基础知识、房地产交易服务、房地产经纪服务、房地产交易法规、平台价值观和规则在内的5大模块教材。”贝壳认证考试院负责人张勇表示。
与国家“经纪人证”或“协理证”的考试试题不同，“搏学大考”的试题均源自实际案例，各种题型均为场景化的案例，分为判断、单选、多选、案例共四种题型，总分100分。
例如今年的一道考题为：客户裴莹，38岁，离异，欲通过商业贷款方式购买一套位于江北区的住宅，若她需要贷款30年，则可向以下哪几个银行申请贷款？A.中信银行；B.建设银行；C.邮政银行；D.浦发银行。
“该题主要考察房地产经纪人对银行贷款政策的了解程度。”张勇对记者说，考试实为一场“专业较真”，考验的是经纪人实际工作场景中用到最多、处理复杂、用户最关心的知识，基于经纪人日常作业所需要的各项专业内容，搭建了完整的知识体系框架。
每年考两次，成绩作为消费者参考标准
自2011年起，链家组织旗下经纪人每年参加两次考试，整体提升了经纪人的专业知识和服务水平，也因此被誉为“房产经纪行业高考”。链家网升级贝壳找房后，也将考试升级，开放“搏学”体系，不再限于链家经纪人参加，而是面向所有平台上的新经纪品牌和经纪人。
此外，基于经纪人的考试成绩，考试系统还会生成个人考试分析报告，通过对参考经纪人考试得分及与门店平均分的比较、考试得分在门店的排名、五大知识模块的得分及掌握情况等内容，让其能够系统全面地分析自己的成绩、优势、不足，进而有针对性地弥补短板。
“门店、大区和品牌可以整体了解是否存在区域性知识偏差，对报告中的参考经纪人根据知识掌握程度分为多种类型，以此优化服务者培养体系。”张勇说。
考题可应用于实践，对业绩提升作用明显
“绝大部分考题可实际应用于工作中，极大提高我们的工作效率。”重庆链家经纪人李鹏程对记者说，他刚入行时，对契税政策不太熟悉，每当客户问起来都得想一想，回复较慢。
“很多政策变化知道的不及时、理解不透彻，备考和考试正好弥补了这点”，重庆恩居经纪人小谢指出，此类考试虽然难度高、阅读量大，但是非常“接地气”。
贝壳找房平台数据显示，北京80分以上的经纪人，产生10万业绩需要的带看次数和商机次数分别为35次和72个，而50分以下的经纪人，产生同样的业绩，需要带看76次，需要商机数112个。搏学得分较高的经纪人作业效率是搏学得分较低经纪人的将近2倍。
数据同时显示，搏学成绩对新人业绩的提升作用较为明显，从业2年以内的经纪人，80分以上的平均业绩是50分以下的4.3倍，而在2-4年的经纪人，和4年以上的经纪人当中，80分以上和50分以下的倍数关系分别为1.7倍和1.6倍。